深圳，中国改革开放建立的 个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉，可以说，深圳是一个充满魅力的城市。

深圳魅力

未来5年或将成为 大城市

2000年末的时候，香港汇聚的资金总量是3.69万亿，广州是0.62万亿，深圳是0.32万亿。当时香港是广州的6倍、深圳的12倍。

但16年后，到了2016年末，香港只有深圳的1.55倍，而深圳反超了广州。

2017年上半年，深圳“资金总量”的增速超过10%，是“北上港深广”五大一线城市里增速 快的。深圳的PCT国际专利数量，已经连续16年 ，而且基本上占一半，远远超过香港。

大型企业总部纷纷落址深圳

事实上，深圳拥有的500强总部，已经相当于印度；深圳获得PCT专利的数量，也超过了 上大多数国家。根据《财富》 500 强榜单，拥有7 家 500 强企业总部位于深圳。其中，平安集团、华为公司、正威国际是中国 的 3 家民营企业。

这座城市的创新力、人才吸引力、市场管理能力正吸引着企业纷沓至来，深圳总部经济正强势崛起。

深圳压力

人口密度大溢出现象明显

购房者负担随房价攀升

“北上广深”这四个堪称国际化大都市的城市中，深圳是当中 年轻的，却也是面积 小，人口密度 的，高达5398人/平方公里的人口密度是首都北京的四倍，过载的人口对深圳的发展也形成了极大的制约。

对于住房自有率仅有26.9%的深圳来说，过小的可开发国土面积和过高的国土开发度也加剧了居民住房自有的难度，直接演化为 的不断出现和房价的一直攀升，对于渴望在深圳拥有自己的住所的深圳购房者而言，无疑是一个沉重的负担。

深圳东进

深圳东进指向明确

东部区域迎来发展契机

2017年 工作报告提出的“粤港澳大湾区”的规划，无疑为深圳的未来发展指明了新的方向。

未来的坪山站将成为深圳“十三五交通规划”四大主站之一。而深圳市委 大力实施“东进战略”，赋予了坪山携手周边地区、共同建设深圳东部 和特区发展第三极的历史使命，彻底改变坪山的经济区位和战略地位，为坪山提供了前所未有的历史机遇。

惠州房产机遇

依托极其优越生态环境，

受深圳东进战略助力

中国 幸福感城市

文明城市

中国十佳宜居城市

中国 旅游城市

国家园林城市

珠三角高铁站 多的城市

中国十大文明城市

十大“洗肺”城市

国家历史文化名

1、区位：稳居粤港澳大湾区核心位置，与深圳共谋发展。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，2316.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、 14号线，2017年建，2020年通，福田 区到惠州南站高铁站！惠州境内四个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30内 深圳福田、罗湖一惠州50内 深圳宝安、南山一惠州1左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚 建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40！

7、深圳东进，斥资1.4万亿，坪山房价未来不会低于6万，带动惠州至少不低于2万，尤其临深 达3万是符合逻辑的。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头 多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市 不限购的。惠州深圳，溢出效应明显，吸引了较多 客。

惠州临深区域，前景可观

， 无限

惠州临深区域，既是惠州粤港澳大湾区的核心区，又位于深圳东进的战略高地，经济腾飞指日可待。现在入手，定不负期待！

未来五年，的一定是惠州临深区域。

上图是深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

上图是深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，显然，机会多多，惠州惠阳均价2万多是必然！

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碧桂园深荟城所处的白云新城，位于坪山东部，依托天然的地利 ， 着力打造，集综合商务办公、商业服务、居住功能为一体的门户新城，坐享深圳东进城市发展1.4万亿资源。

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