上周五，在一场以“求同存异 和谐共生”为主题的国内首次聚焦中介行业的峰会上，几乎辐射中介行业的一半英雄好汉都集结完毕。深中协、中原、Q房、香港地产商代理总商会、you+公寓，腾讯云等大咖代表，进行了一场近8的思想碰撞。施永青先生作为主演嘉宾之一，特邀进行媒体采访，在媒体专访过程中，施老板针对房地产市场调控及租赁市场等热点话题进行了个人观点表达。

房产税话题，从2010年地方税改革研讨会上被提及直到上海、重庆公布住房房产税通知达到小高潮，几乎每年都成为房地产市场的必论话题之一，甚至之前不少业内 不断预测地方城市颁布房产税的年份。房产税推动的背后逻辑，从市场角度出发，是对于 者的进一步严控。在施永青看来，一线城市出台房产税是必经过程，深圳出台房产税相关具体措施只是时间问题。在整体大方向基调之下，房产税的出台只是一步步推进过程的结果。

另外，目前房地产租赁市场的热潮正一波波袭来。集中在11月份，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套长租房源，发布首款个人租房贷款产品， 可贷100万，这标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。11月10日，首宗“只租不售”自持居住用地拍卖再次将租赁住房推向话题焦点。租赁的兴起对于房地产市场的影响，以及未来房租走向，施永青也给出了自身答案。从基本供需关系考虑，市场供应增加以及租赁市场经营者的涌入，将导致租金整理下调，对于租房者而言无疑是一件好事。

【提高房屋使用功能 深圳出台房产税只是时间问题】

提问：目前政策方面基本上从买房者的购房资格限定，土地拍卖的双限，开发商备案价格的限制以及部分银行贷款利率的调整都做了调控，接下来是否还会出现其他方面的进一步调控？

施永青：为什么政策会针对各个环节有限制，其实在今天上午的演讲也有涉及到。一方面，国家不想资源错配流入房地产。另一方面，目前高房价影响到了民众对于住房的居住功能的需求， 希望建好的房子能更好体现其使用价值，而不是单单体现其交换价值。所以，大部分政策都是从房屋使用功能角度出发。我相信，如果将来要进一步去调控的话，会是关于房产税的问题。我估计如果征收房产税，首先会考虑高房价，炒卖较为严重的城市，另外针对的对象应该是先针对空置房。当然我不是法律制定者，只是从市场的角度，基本上的精神就是：房子拿来住的，不是拿来炒的，炒的要打击，用的要鼓励。

提问：深圳有没有可能出房产税？

施永青：房产税是一定要出，只是时间问题。中国在定《物权法》的时候，住宅70多年产权到期，物权基本上是考虑不会回收。不同于英国，期限到了可以进行房屋第二次买卖，土地、房屋都可以被 回收。深圳由于地域关系，基本上土地供应已经很少了，房产税的征收是需要的。

另外，征收房产税，某种程度是让手上有多套房的持有成本增加，要减少房产 行为，鼓励将钱配置其他行业。将房地产在国民经济扮演的角色降低，这是大的方向基调。大方向已经定下来了，接下来只是一步步推进的问题。

【发挥空置房社会贡献 租赁市场崛起未来房租将调整下滑】

提问：目前租赁市场日渐火热，包括开发商与银行针对租赁市场进行合作，深圳首块只租不售的土地拍卖等动作，对市场或者租金会产生什么影响？

施永青：鼓励租赁市场发展， 的功能是，要目前空置房、没有使用好的房子，发挥社会贡献功能。

我认为租金是会下降。 ，许多用来 的房子没有产生使用价值。现在这批房子拿出来租，市场的供应增加。供应增加是会对价格产生压力，另外经营者也在增加，在资金市场的支持下，从事租赁行业的人会越来越多。例如链家的“自如”，据说收回几十万套房源超100万的交易记录。租赁市场的竞争， 原始的竞争方法就是把租金减低，要抢的时候就要把租金减低。

当然租房子的人一定还是很多，现在大城市吸引大量人口流入。在竞争租赁市场的同时，从事互联网行业的人也会进驻，互联网的思维逻辑前期并不一定单纯以盈利为目的，甚至可以不赚钱，通过补贴租客等形式进行竞争。 未来的租赁市场的竞争将会较为激烈，对于社会而言是有好处的，大家可以租到 一点的房子，我是挺支持的。

（以上内容均为嘉宾个人观点，与房天下无关）