日前，中国正在关注短期的贷款资金问题，对于这 款的问题，各地银行已经在严查，防止进入楼市，因此引发今天的中国正在严控这超过1个万亿资金短期贷款跑入楼市！

根据了解，刚刚过去的8月，整体8月短期 款是2000多个亿，按照这个基本量一年就会是2万个亿，前8个月已经是超过1.2万个亿，可不是一个小数目哦。而楼市近期严查 这种短期贷款，也充分说明这部分是有一部分资金流入楼市。

中国正在严控这超过1个万亿资金短期贷款跑入楼市！

为何关注短期贷款，其实一线城市楼价比较高的房源，首付可不是一般的大，相信不少人凑齐首付都是想尽办法。

日前，央行堵塞 ， 在深圳已经开展，如建设银行等等，都已经提出缩短 的期限。根据了解，目前江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他 款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人 款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。

广州文件

深圳文件

深圳严查

一、严控 系列的文件消息

严控 ，除了针对房贷的利率在上浮以外，银行对“”等产品也进行了收紧。

2017年9 月 10 日， 人民银行深圳支行内部称收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”，要求除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人 款(包括房商通、抵质押额度贷款等)，贷款期限 长不超过 5 年； 且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人 款。

9 月 11 日， 央行南京分行、江苏银监局下发《关于加强个人 款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，强调严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场，并要求深入开展个人消费信贷业务自查自纠工作。央行行长助理刘国强9月15日在2017年第六届金融街论坛上表示，金融服务的对象必须符合供给侧结构性改革的要求，对僵尸企业必须减下来，对隐性地方 债务必须减下来，对房地产炒作必须减下来。

二、市场上还有多少房贷？

按照近期央行的数据，至少还有每个月新增的4000多个亿。央行9月15日发布2017年8月金融统计数据报告。8月份人民币贷款增加1.09万亿元，同比多增1433亿元。据悉，住户部门贷款增加6635亿元，其中，短期贷款增加2165亿元，中长期贷款增加4470亿元。8月居民中长期贷款4470亿元(前值4332亿元)，仍保持在较高的水平，这与前期商品房销售火爆下积压的大量房贷需求有关。而，8月居民短期贷款新增2165亿元，表明房贷审批从严之后，部分房贷的需求转向 ，也体现在今年前八个月居民短期贷款新增高达1.28万亿，是2016年全年居民短贷的两倍。

表 10年来可是增长不少

单2016年的数据，中国人民银行2017年1月12日发布的金融统计数据显示，2016年全年新增人民币贷款12.65万亿元，同比多增9257亿元，再度刷新历史纪录。

2016年新增12.65万亿元人民币贷款主要来源于居民中长期贷款（按揭贷款占比较高）猛增。住户部门贷款中长期贷款同比多增了5.68万亿元，较2015年同一指标的数据增长了2.63万亿元。基本是2016年一年增量房贷是2.6万个亿，2017年这个数据下降，按照前8个月大概是1万多个亿。而2016年全年短期贷款增加6494亿元，2017年的短期贷款已经是超过1.2万个亿。

三、各地银行首套利率提高

深圳在8月底就掀起一轮首套房贷调整，基本大部分的银行首套是5%以上的上浮，预计对贷款200万的房子至少增多每个月400元以上的月供压力。简单点是，首套房贷款按基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11867.25 元，还款总额3560175.78 元，总共支付利息1560175.78 元。156万的利息啊，如果是贷款200万。

房子要贷款，压力大

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。此外，从范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为房地产市场重点调控城市的普遍现象。

总体而言，2017年9月楼市正在强化型的一轮调控资金，就是阻止各项不良的资金进入楼市。广东方面文件是先来，广东 局联合发布红头文件《关于加强个人 款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。原则上不能发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合 款。各商业银行贷前必须严查交易真实性，严禁个人 款资金用于生产经营、 以及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为。中国银行、工商银行及招商银行相关人士表示：银行暂时没有收到这个通知，但是 近 的审批的确在收紧。

深圳方面，近日从深圳多家银行了解到，银行普遍扎紧 “口子”，大多数银行已将长期 年限调至5年，部分银行由于额度紧张或风控原因，在五年基础上进一步缩短年限甚至暂停 。