在深圳，“地产”是永远不会过时的话题。据调查，从今年情况来看，深圳重点地产供应一直很紧张。由于资源十分紧俏，地产价格自然水涨船高，接近10万/平。如此高温的价位，许多望子 的家长仍卯足全力疯抢， 孩子的未来，这就是“中国式奇观”。现阶段深圳缺口过大，“大地产制”扩大了地产范围后，更多家长获得争夺“名校”入场券的资格，由此带动了地产价格联动普涨，催生天价地产。

争抢地产背后是令人沉重的“”焦虑。在这个知识经济时代，公办、民办提供的服务显然已经满足不了部分家长的需求。随着城市发展的进步，家长的观念由满足受的权利转变为要享受，这是一个根本性的变化。家长更重视，更舍得对有所投入。为了能更好地培育孩子的未来，除了“”置业，更催生了众多培训机构，儿童产业如雨后春笋涌现。

儿童产业带旺商业地产二胎政策催生其红利效应

随着学前师资的数量短缺、队伍不稳定，“幼师荒”现象将愈演愈烈，一种“不让孩子输在起跑线上”的观念正在家长间悄然兴起。在这种背景下，早教行业随之而生。

在深圳，众多早教机构云集在两大区域——百花和东海城市广场。百花是深圳的名校之一，聚集了百花、荔园（北校区）、福南、福田小区和华富。正是看中这片热土，早教机构抢滩进驻，随着人流的汇聚该渐渐形成商业街区，造人气鼎盛之势，再加上稀缺的资源，该楼盘热度不减，目前二手房已达9—12万/平米。

而东海城市广场一直是深圳儿童国际机构的名片，依托东海花园的居住人群特性（大部分是以欧美、韩国人、日本人为主外籍人士和港人），少儿英语培训机构成为主力军，为东海社区营造国际化的氛围，使东海城市广场成为所在区域文化商业的标杆。这种商业拉动了家庭式消费，催生了培训高消费市场。

如今，国家政策放开二胎，预示着中国的儿童大军越来越庞大，家长对的需求更加旺盛，撬动儿童经济全链条。有业内人士认为，全面二孩政策放开，这无疑将催生儿童产业的红利效应。儿童消费对于商业的带动不于儿童产业的繁荣，还有儿童引发的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”，对商业地产吸引力的提升将具有不可低估的作用。

瞄准儿童经济， 选址是关键

事实上，不论是商业地产还是 客，瞄准儿童经济已成为一种趋势。近年来，商业地产与儿童经济联姻的势头越来越猛，儿童商业几乎成为了商业地产的“标配”。“商业地产+儿童商业”的融合正好符合了“家庭式停留消费”的理念，满足了城市商业综合体需要大量的人流量停留而产生多次消费的特点，并增强了原有模式下的商业地产在此领域的拓展。

庞大的儿童人口是儿童产业产生的基础，也是儿童产业发展的动力。目前，国内12岁以下儿童达2.9亿，18岁以下青少年已接近4亿，青少年消费支出已占整个家庭收入的25%，且以每年9%以上的速度递增，这对儿童产业必然是一个巨大的商机。再加上，地产置业成本越来越昂贵， 客逐渐把疯抢的标的物从地产房换成儿童产业商铺。

如何保证 ？步就是选址。店址选择得当就意味着其享有“地利”，必然享有较好的经济效益。03年，市场的主流培训机构纷纷按选址规范要求把校区定在高大上的写字楼，业内曾称之为“写字楼时代”。06年后，校区地址的选择面被进一步拓宽，开始有机构进驻商业，商场和临街商铺，社区会所；现如今，整个培训行业处在高速发展阶段，市场重点从原来的单一产品逐渐向教辅、幼教转移，产品本身的特点导致地段的商业地产和繁华社区的临街商铺成为机构选址的热点。

荟“成长”的金铺，促玖龙荟商业价值升级

随着、豪宅群的面市、龙华产业转型升级，龙华居住人口结构不断优化，高收入高学历的人群比例不断提高，对少儿环境的要求也越来越严格。目前，龙华的名校正逐步引进，但已无法满足“让孩子赢在起跑线”的需求，而培训机构的发展仍处于14年未萌芽阶段，因此，玖龙荟童梦街区应运而生。

龙光玖龙荟火热开盘至今已有两周，但引发的 热度依然不减！为了回馈客户，玖龙荟连体金街即将加推约40-70㎡、.1M的南区童梦街区金铺。“童梦街区”是含着金钥匙出生的儿童商业载体，坐享玖龙荟六大利好：位处政府2200亿元打造的龙华，与深港4号线白石龙站无缝连体，辐射龙华北站、福田、香港三大CBD群，坐享500万管理人口红利，内拥区域豪宅高消费群体，外拥2000亿元消费，且十分匹配选址的金律！

目前，海岸城商铺已卖到60万/平米，说明汹涌资金正在杀入商铺。而同样是在CBD,同样拥有获取人流的交通渠道，同源AECOM设计，可媲美南山的商业氛围，位于深圳具爆发力的北站商圈的玖龙荟，在未来空间将十分惊人。

龙华经济一直保持增长势头，人口持续流入，配套交通也在提升，核心商圈的商铺价值自然水涨船高。“童梦街区”金铺从来说，峰顶的数值无法预估，但是儿童商业具有很强大的”吸附力，它的运营将大大提升业主及 客对玖龙荟的吸引力，也会拉动周边乃至区的家庭式消费。犹太人商法中讲到：要赚女人和孩子的钱。事实上，儿童经济已经取得商业与文化双赢局面，反促项目商业价值的“成长”、运营能力的“成长”、氛围的“成长”。

荟“成长”的金铺， 不仅是商铺，更是生活、乐园、成长和未来！荟“成长”的商业业态，荟“成长”的资产财富，刺激着深圳人的兴奋点！抢购已是抢占宇宙席位的后机会！龙华 热潮即将再次席卷而来，入手即赚到！