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[摘要] 时下的深圳楼市不论是“真跌”还是“假摔”,单从数据表现出的信息来看,成交量已开始逐步萎缩,价格出现下跌。深圳中原地产市场研究分析,结合春节后刚需楼盘入市较多,预测未来一段时间,新房价格将会持续震荡向下。
时下的深圳楼市不论是“真跌”还是“假摔”,单从数据表现出的信息来看,成交量已开始逐步萎缩,价格出现下跌。认为,深圳楼市正在步入调整期。尤其值得关注的现象是,近期开发商加大推盘力度,并在定价是上采取了“合理定价”的方式,致使个别楼盘的定价低于周边二手房价,出现一二手房价格倒挂现象,这一现象多出现在楼市调整期。
上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市,有1616套新房入市,迎来今年5月份来的推售小高峰。但从成交量价来看,楼市明显处于低迷状态,新房周成交量跌破300套,均价出现小幅回落。
市规划国土委统计,上周,一手住宅成交271套,成交面积为约2.88万平米,环比分别下滑45.4%和49.3%。新房成交量已连续三周下滑,创开年后新低。从成交价格看,上周一手成交价格约51155元/平方米,环比下滑6.4%。
深圳中原地产市场研究分析,结合春节后刚需楼盘入市较多,预测未来一段时间,新房价格将会持续震荡向下。
值得关注的是,近期上市的新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。5月7日,是自春节以来,深圳单日推盘量大的,5楼盘集体开盘,总推盘套数超千套。
以宝安区某新盘为例,虽然开发商给出的均价为10万/平方米,但是现场不少户型实价在9.1-9.8万/平方米。另一个楼盘二期,开盘实价在3.3-3.8万/平方米,而周边楼盘的二手房价格在4.2万/平方米。
目前,个别一手房开盘价低于二手房价,价格出现了倒挂。对此,综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,这是判断楼市是否进入调整期的一个重要参考指标,2009年和2012年楼市回调时均有过此种表现,目前来看,还仅是个别区域和个别楼盘的表现,未来是否会蔓延,还有待观察。
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