持续领涨的深圳楼市背后，投机行为暗潮涌动， 客也被视为推动房价涨逾五成的推手之一。

深业集团副总裁董方在旗下上市公司深圳控股2016产品发布会上表达了上述观点。

董方向腾讯财经表示，“今年年初， 投机性购房比例已经达到了40%。 投机购房比例的快速上涨，让房价确实存在一定程度的泡沫，但泡沫也在合理的可接受的范围内。”

根据深圳市规划国土委公布的统计数据，深圳3月房价均价达49989元，同比上涨88%，领涨达16个月之久。

在董方看来，供求失衡、资金推动、 与投机是推高深圳房价的三大原因。

“近五年招拍挂的土地建面仅有400万平米，深圳库存去化周期仅为6.5个月，是一线城市里低的，而深圳每年还有大量的人口净流入，去年近60万人，适龄购房人群也是一线城市高的。”董方称。

与此同时，去年深圳新增房贷3300亿元，超越北上广居。目前房贷余额仍在上涨，逼近1万亿元。

面对不断疯涨的房价，深圳市在3月25日深夜推出限购、限贷的楼市新政。

董方表示，新政推出成交量有一定下滑，新开楼盘的定价也出现了5%-8%的下调，“但从过去五年的市场反应来看，估计不会是大幅震荡而是小幅盘整，两到五个月之后应该就会量价回升。”

“在未来五年，深圳房价会继续保持温和上涨的势头。”董方预测。

受益于楼市的 ，作为深圳市政府大国企深业集团控股的上市公司，深圳控股去年实现合同销售额人民币160亿元，同比上涨116%，其中深圳项目占比高达70%。