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楼市发烫谁是"推手"深圳正研究政策稳房价

来源:深圳新闻网 2016-02-29 11:02:00

[摘要] 杭州、上海等地的楼市迅速升温,甚至此前一些楼市去库存有难度的城市,也出现了抢购。朋友圈里很多排队购房的照片刷屏,一些中介甚至惊呼电话被打爆。

杭州、上海等地的楼市迅速升温,甚至此前一些楼市去库存有难度的城市,也出现了抢购。朋友圈里很多排队购房的照片刷屏,一些中介甚至惊呼电话被打爆。杭州某楼盘二期开盘,出现1000人抢388套房源的局面。在上海,一楼盘在开盘前的半夜,吸引近百位购房者连夜排队,队伍中还有人裹着被子。

在三四线城市“去库存”压力巨大的情况下,一线城市和部分二线城市的楼市近却热得发烫。这一轮多地楼市“发烧”,一个直接的原因是政策刺激,节前、节后出台了系列与楼市相关的政策,一是房贷政策,二是税收政策;三是公积金政策。

节前有关部门对的城市下调低首付款比例,节后又出台契税营业税优惠政策,虽然一线城市与其他城市执行这些政策有所区别,但对一线城市购房者心理预期产生影响,其他城市房价上涨也会间接推动一线城市房价上涨,若不及时出手房价上涨更快。而杭州、南京等二线城市近楼市“发烧”更与这些政策有关。

另一个直接原因是“发烧”的楼市供需不平衡。由于公共资源和商业资源过度集中于一线和二线核心城市,导致这些城市外来人口多,住房需求持续增加。与此同时,这些城市供应量没有跟上需求增长,也造成楼市“发烧”。当然,供需不平衡背后还有更复杂的原因,比如收入分配不公平、房屋供应结构不合理,也在间接为楼市“加温”。

此外,楼市“发烧”幕后还有几个“推手”。比如上海二手房近 “跳价”,就与房屋中介机构推波助澜有关系。原因很简单,推动楼市升温不但有利于提高房屋中介机构的成交量,还能提高他们的收入,为此,有的房屋中介机构就利用政策+猜想+谎言忽悠买卖双方。近一套450万元的房子被中介抢走卖出510万,可见中介推高房价的手段不少。

一手房市场火爆也与者“火上浇油”有关。虽然一线城市仍处于限购状态,但仍然没有对者形成真正限制。有机构统计显示,深圳 购房比例已从2014年10月的10%,涨至目前的25%。北京、上海也不乏者的身影,这既因为限购政策有漏洞,也因为股市低迷缺少 渠道。而取消限购的二线城市,更成为者的乐园。

开发商从来都是房价上涨的“推手”。例如楼市“抢购”,实际上就是开发商精心导演的一幕,一方面想方设法把准购房人聚集在同一时间一起买房,另一方面是一次仅推出少量的房源,“僧多粥少”自然会出现抢购现象。这虽然是一种市场行为、营销手段。

对于眼下多地楼市“发烧”,显然不能袖手旁观。据悉,深圳正在研究相关政策以稳定房价,南京已紧急出台新政为楼市降温。眼下现实的做法是,一线城市从严执行限购政策,南京、杭州等楼市“发烧”的城市应该考虑恢复限购。同时,针对性治理开发商、房屋中介哄抬房价,而且加大保障房建设和供应。另外,尽快出台楼市长效制度(如征收房产税等)以稳定市场预期。

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