3月12日下午两点，深圳房天下34期大话地产《探·秘：白银时代下的羊年楼市走势》如期举行，其中来自保利、绿景、恒大、中铁、天居基业、富驰等品牌开发商代表，以及中指研究院、房地产经纪行业协会、美联物业等业内齐聚房天下，畅谈白银时代下羊年楼市走势及房企变化之道！

跨入羊年，楼市逐渐从冬眠中苏醒过来，加上央行降准、降息的政策调整以及两会的召开，使得羊年楼市走势也成为房地产行业相关者及广大市民关注的焦点。活动现场活动现场，嘉宾各抒己见，探寻揭秘深圳楼市走势，深入分析房企在白银时代新常态背景下，应该如何迎接变化，进行求异与创新。

林建晖: 2015房企面临压力 深圳楼市偏乐观

中指研究院深圳分院总经理林建晖对今年深圳楼市的走势持乐观态度。他认为，今年中国房地产政策就是围绕去库存进行。深圳成功转型吸引了很多人才，深圳未来的发展巨大，刚需和改善型需求巨大，所以深圳去库存不存在很大的压力，总体来说对深圳的楼市还是比较乐观的。

对于房企面临的形势，他认为今年中小型的房企压力会更大，中小房企可能会面临被大房企并购的压力，这个趋势在今年会更明显。面对压力，中小企业必须做好运营、管控和营销，把自己的项目通过一些方式加售。对于房企面临的形势，他认为今年中小型的房企压力会更大，中小房企可能会面临被大房企并购的压力，这个趋势在今年会更明显。面对压力，中小企业必须做好运营、管控和营销，把自己的项目通过一些方式加售。而大的房企在新常态下也面临压力和挑战。当前很多品牌房企都在积极进行转型，无论是以品牌输出为主的轻资产模式，还是适度进行多元探索，拓宽融资平台，积极结合移动互联技术等等，品牌房企也通过一系列的转型变革，积极应对当前市场环境。

童晓玲：深圳楼市供应处历史高位  2015年刚需仍是主流

一线城市成交走势对放松现款及央行降息更为敏感，成交均价方面，一线城市略微上涨0.58%，二三线城市分别下跌5.53%和4.87%，出现分化。“930”新政后各地改善性楼盘占比提升，一线城市高价位楼盘受市场影响较小。改善性需求得到释放，占比有所提升。

从深圳2014年房地产成交数据来看，2014年楼市销供比为0.87，深圳房地产市场供应量处于历史高位。对于2015楼市的走势，童晓玲指出，2015年深圳楼市将出现三大趋势，，潜在需求强烈，住宅量价齐升，供应小幅回升。第二，龙岗、宝安两区成交供应大，仍是市场主体；关内土地资源稀缺，供不应求加剧，价格上涨的压力还是较大。新增供应主要来自城市更新项目。第三，刚需仍为市场主流，改善性需求继续释放，市场需求分化明显。

春兰：深圳房价今年小幅上扬 房企与电商合作是趋势 

天居基业营销总监春兰直言，中国房地产市场受到金融政策影响大，房地产随金融政策的变化会产生波动。她很赞同房地产业“过去十年是时代，之后是白银时代”的说法。她认为深圳不存在去库存问题，对深圳房地产市场持乐观态度。在谈到对羊年楼市的看法时，她判断深圳房价没有理由会下跌，相信2015年深圳房价降有小幅上扬。

 在谈到2015年房企应该如何迎接变化进行求异与创新时，她认为房企与电商合作是未来的趋势。“房地产开发是一个很传统的行业，必须跟新的东西结合，电商是一个很好的平台，现在各行各业都跟电商挂钩，开发商可以将传统的房地产营销模式跟新的房地产电商模式相结合。”

乔军超：2015未必是楼市分水岭 互联网浪潮也应回归客户需求

一个城市的发展往往会推动房地产业的发展，谈及深圳城市的发展时，保利置业营销总监乔君超说道，对于深圳这样一个有活力的城市，既有需求又有购买力，深圳房地产的发展应该是比较好的。说到白银时代，大家有很多说法，也有人说翡翠时代，不要那么悲观，不管怎么说是一个新的时代了，2015年是不是一个分水岭。

辜晓燕： 电商应运而生 管理将趋精细

在谈到对羊年楼市走势的看法时，中铁粤丰营销部副部长辜晓燕认为深圳市场用地紧张，不在于竞争力，而在于可以利用土地已趋于饱和，余下可用之地远远无法满足旺盛的刚需。羊年深圳市场亟待解决土地用地及旧改方面的问题，以保深圳的市场总体的稳定发展。

互联网深化背景之下，辜晓燕认为，大时代的机会与危机成就了互联网。“越是在这种土地资源紧张、刚需住宅供不应求的紧张格局，房产电商应运而生。”为迎接新一代的房地产发展潮流，各企业使劲浑身解数提高竞争力，央企也毫不例外，对自身提出管理越趋精细化的严格要求。

赵昕:房企"拥抱"互联网 看好深圳房地产市场

富驰地产营销部经理赵昕对今年深圳房地产市场持“谨慎乐观”的观点，但十分看好深圳房地产未来的发展和前景。赵昕认为，虽然2014年一线城市的房产销售额有所下滑，但在土地出让金额方面反而上升。未来十年是一个趋向于分化的时代，二三四线市场因为本身人口的流出，更多的房企可能会偏向于一线城市，一线城市本来有限的空间反而变得更抢手。

在谈到房企应该如何迎接变化进行求异与创新时，他认为互联网会深入地嵌入到地产行业，这是未来的趋势。从电商的发展历程来看，这不仅仅是一种交易方式的改变，而是人与人的交流方式，包括获取信息的方式，生活的方方面面都在发生深度的变革。赵昕认为，电商可以再扩大一点，叫互联网思维，从产品的研发到市场的推广，直到后期的售后服务，终再回馈到前期的产品开发，终会形成房地产O2O的闭环。

徐枫：年中或再降息 2015年成中介并购年

对羊年深圳楼市走势，徐枫持较为乐观的态度。她分析:“放眼各地，深圳整体土地规模小，结构清楚，目标客户群导向明显。对于购房者关心的买房问题，徐枫也给出了自身答案。她指出今年房地产行业大的利好就是降息降准，降低了置业者的购房成本。徐枫同时也预测，2015年年中时段有望再次降息。同时，她也认为2015年会成为中介并购年。

邓云红：深取消限购几率小 羊年深圳楼市“任性”

从宏观政策调整上，邓云红直言宏观经济形势不乐观，并指出有下降的预期，但对于整体深圳楼市的判断，她还是以“乐观”二字总结，并认为成交量会呈现稳中有升的现象。“成交量不会像2013年那样 ，但是有望像2014年一样回升，是一个稳中有升的态势。”另外，邓云红在活动上透露北京与上海在两会上提及今年不会取消限购政策，对于深圳市场，她同样认为取消限购的可能性很小。

对于深圳的供需关系，邓云红提及深圳流动人口比例占7成，年龄分布结构35岁以下的人口占比高，购房需求很大。从购买力方面分析，她认为深圳的产业相对前沿，人才质量也较高，购买力比较强。从供应关系上来看，邓云红用了一句话形容，“市场成交更多是由供应与需求决定，深圳楼市有可以任性的资本。”