深圳明确限购不取消，住宅市场 再度产生挤出效应，商业地产 增幅明显。统计数据显示，7月深圳一手商铺成交 ，成交面积共计75717.64平米，环比大涨176.8%，达到2010年以来的第三高位。

深圳商铺 再掀热潮，对此有表示：盲目跟风进场也可能商铺变“伤铺”。商铺关键的还是看地段，其次就是看门面的具体位置。

商铺 的法则：地段还是地段

“地段，地段，还是地段”这是香港地产大亨李嘉诚对商业地产价值所说的名言。 商铺需考量的点很多，但考察的步也是重要的一步就是地段。地段所带来的商业氛围、配套、 率等是衡量商铺价值高低真实的标准。

地段之所以重要，是因地段的性。地段本身就是资源，是在深圳这样的城市，城土地资源愈发稀缺，对于经商人士来说，占据了好的地段无疑就走在了 的前列。

从90年代初至今，深圳几乎每隔几年都会涌现一个造富潮。从香港的罗湖东门老街、金光华广场、万象城，到福田CBD区、购物公园，再到南山海岸城、益田广场；从东门商圈到华强北商圈、再到海岸商圈。每一个炙手可热的商业旺地，没有哪一个不是地段的产物。这些地段的商业，为无数人提供了创富良机，这些人因为占据了良好的地段，随着商圈的崛起，赚的盆满钵满。

近几年，伴随着深圳商圈的日益成熟，地段的商铺的 成本日益高昂，是在深圳成熟、商业发展的区域--罗湖更是如此。

近，一则“48万起可买罗湖口岸旁旺铺”的消息惊爆了众人眼球，许多 人士惊呼， 罗湖商铺的时机来了。据悉，打出此广告的是罗湖中港金岸商业城，该项目位于罗湖口岸以及文锦渡口岸交汇处，处于罗湖核心商业地段。目前，中港金岸商业城特惠活动正火热进行中，内铺可享受1万抵3万优惠，街铺可享受2万抵8万优惠。

5大枢纽构筑立体交通 千亿级贸易网络震撼组团

多数情况下，地段基本指的是成熟的城市核心商圈，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚，可产生巨大商机。中港金岸商业城位于罗湖口岸以及文锦渡口岸交汇处，双口岸15对接香港，年通关量超过1亿人次。项目距离1号线罗湖站只有300米，8号线春风站、9号线文锦站也近在咫尺。同时，深圳火车站，罗湖汽车站，文锦渡汽车站也在项目，四通八达的交通，构筑了千亿级的贸易和消费网络。同时项目所在的双口岸周边两公里范围内聚集了逾200个住宅小区，99家中以及幼儿园，10几万青少年儿童，形成了强大的商业凝聚力。

人流，其实就是 “现金流”。一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金，另外一方面，人流量的增加导致地段本身更趋于成熟，商业地产本身的市场价值也会不断。在强大的人流量支撑下，中港金岸商业城租金及空间都有保证。

万象城、金光华领衔 罗湖“金三角”区商业稳定

随着各大商业的兴起，必将会对深圳原有的商圈产生冲击。是今年至少有十个以上购物将在开业，接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。对于商业地产的运营人士来说，如何在激烈的竞争中站稳脚跟，是一个难题。

然而，在罗湖核心的商业地带，由于经历了近三十年的沉淀，加之不断升级，商业的兴旺程度仿佛并没有因为其他商圈的兴起而改变多少。据近的一份数据调查显示，万象城以1500-1800元/（平方米·月）租金水平居于深圳同类商场的租金水平榜首，金光华广场以1200-1500元/（平方米·月）的租金水平紧随其后。而东门的一些商铺价格甚至达到了13万元每平米。