佳兆业

目标完成近四成，8、9月将是推货高峰

年度销售目标：300亿

完成率：37.3%

以深圳为核心区域的上半年依然在深圳取得了丰硕战果。根据佳兆业公布的数据显示，1-6月该集团累计实现合约销售额112亿元，同比上升1%；累计合约销售面积约94万平方米，同比减少21%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米11856元，同比增长28%。根据佳兆业集团主席郭英成在2013全年业绩发布会上公布的300亿元年度销售目标计算，上半年佳兆业完成年度目标37.3%。

其中深圳区域共实现销售额50.4亿元，占比达45%，这一比例较去年深圳区域30%的贡献率再次大幅提高。其中，两个位于坂田的佳兆业城市广场(详情 图库 团购 点评 )和佳兆业悦峰( 详情 图库 团购 点评 )于上半年的成交金额分别为21.9亿元和9.86亿元。与此同时，佳兆业在深圳的市场占有率扩张至10%，全市上半年新房合计销售18120套，其中佳兆业合计销售1801套。

从另一个角度来看，随着春节后城市广场二期的发力和4月份佳兆业收购的前海项目山海美域( 详情 图库 团购 点评 )重新包装成前海广场后开盘，佳兆业的销售业绩由一季度的41.12亿元增长到二季度的70.55亿元。从佳兆业透露的销售计划来看，8-9月为推货高峰期，下一波则在年底。因此，销售额将在三、四季度体现，能否完成年度目标也将由此决定。

值得一提的是，佳兆业前海广场开盘之始，佳兆业仅对其“代建代管”，直至6月28日，佳兆业发布公告，才以总价6.732亿收购深圳市创展酒店发展有限公司所持有的51%股权而完全获取该项目。收购该项目达成了佳兆业避开高价拿地竞争而曲线进入前海的战略目标。但从其他动作来看，佳兆业并未缩减在深圳进行土地储备的预算。除了不断进行周期较长的城市更新项目以外，佳兆业还联手其第二大股东生命人寿，以54亿元的价格拿下了位于大鹏一宗占地86.98万平方米的巨无霸地块。

佳兆业

下半年深圳供应量超60亿，城市广场挑大梁

佳兆业城市广场预计将于8月底推出项目3期，建筑面积约24万平方米，总货量1184套，面积为83-150平方米，仍然以三至四房刚需产品为主。而该项目的售价则从去年8月一期的21000元/平方米上涨到去年12月二期的22600元/平方米之后，目前维持在24000元/平方米左右。照此计算，该批货量将超过57.6亿元，若延续此前的销售势头，将很有可能再次夺得年度个盘销售。

此外，该集团在深圳的其他项目中，佳兆业前海广场将有全新组团单位推出，推售时间预计在9月份，主力产品为77-87平方米的二至三房，总货量约256套，目前该项目二至三房小户型的均价约为37000元/平方米。此外，佳兆业悦峰和KPR佳兆业广场( 详情 图库 团购点评 )仍有存货持续销售。

据佳兆业内部人士透露，未来半年内，除城市广场二期、悦峰、前海广场、KPR假日广场和龙岗大道1号等项目已经推出而尚未销售的30多亿元产品外，即将入市的城市广场三期和前海广场全新组团总货量也将超过30亿，深圳未来半年新增供应占全年新增供应量的比重约48%。