经过一周的调整之后，本周将掀起11月份个推盘小高潮。据搜房网数据监控统计，截至11月7日，本周（11.05-11.11）期间，深圳预计将有5个项目集中入市，其中包括宝能华府、宏发君域和深房传麒山等纯新项目。另外，金亨利都荟、THE TOWN乐城、汇龙湾等也将分别开放营销或样板间。

西丽、松岗、光明入市新盘

西丽区纯新盘宝能华府将于本周六入市，近一周网络关注度已经攀升至12名。西丽内一手房并不多，仅有十五峯花园还有少量尾盘在售，且多是200平以上的大户。鉴于项目大学城和科技园，且5号线举步可达，因而项目受到科技园白领和大学城老师这两个群体的极大关注。虽然仅有315套，但88平的3-4房居多，且全部非毛坯交房，250万左右的总价倒也不算离谱。至于能否真正为市场所接受，就要看开盘具体销售情况了。

随着深圳房价的步步上涨，城市拓展的规模也一路向西。松岗作为深圳与东莞交界处的门户，其发展也与日俱增。宏发君域作为松岗城市更新项目，吸引一大批置业者的关注。该项目主力户型为90平以下的中小户，还有部分140平左右的大户，备案价格在11000-14000/平左右，适合在周边工作的置业者。但由于距离深圳较远，周边配套也有待完善，宜居性会稍差一些。

而光明新区的深房传麒山主推12栋户型为145-180平的4-6房及少量的小户型，还有74套别墅，现携5万活期银行卡，可申请10-20万的置业基金。

上周4盘缺席实开2盘

另据统计，上 圳实际仅满京华喜悦里和中英街壹号2个项目开盘，其他项目则延迟发售。从市场反馈情况来看，满京华喜悦里并未有预期中的火爆，但当日推出120套房源也售出六成左右。而中英街壹号共推出132套销售率超过八成，倒是有些出乎意料。究其原因，首先是26000/平的均价定位还算合理，再者小户5万抵10万、大户5万抵15万的优惠的确让人心动，更重要的是比旁边的壹海城足足约6000/平，这个价格差着实诱人啊。

首贷利率上调 成交继续上行压力大

楼市推盘略显乏力，但深圳一手房成交量却继续回暖，连续四周出现上涨。据搜房网数据监控统计，上周全市六区共成交9.36万平米/1031套，环比前一周分别上涨0.57%和0.78%。而已过去的10月份，深圳成交3642套，环比上涨四成左右，同比上涨逾六成。但接下来的两个月，楼市能否继续回暖呢？

深圳搜房数据分析师张海兰认为，成交继续上行压力较大。从目前楼市来看，二手房成交一直好于一手房，二手市场中50-90平户型是市场成交的主力，并保持者旺盛的市场需求，为刚需所热衷。新房对于这部分刚需户的流失多少有些无奈，而近首套房贷款利率的上调，无疑对刚性需求的购房者造成不小的影响，入市积极性会相对降低。因而，新房成交量继续上涨的可能性不大，后市的市场争夺将会更加激烈。

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