■宝安松岗即将启动两大旧改项目

根据深圳城市更新单元规划信息，关于深圳西部门户街道的松岗，近密集公示的数个项目旧改信息，包括位于深圳宝安区松岗北区的沙浦工业更新单元和松岗街道的东方，引起了房地内参www.BANQ.cn的注意。

资料显示，位于松岗北区的沙浦工业，正好扼守着深圳市西部工业组团的北部门户，东界107国道，北界松福大道，就在光明新区目前在售的商品房项目--宏发·上域西侧直线距离约7公里处。

根据规划，该旧改拆迁用地面积379912.2平方米，开发建设用地面积260485.4平方米(包含零星用地2184.3平方米)。计容积率建筑面积1231970平方米，包括：产业用房805480平方米，产业配套用房35120平方米，住宅321450平方米(其中包含保障性住房21305平方米)，商业60200平方米，公共配套设施用房9720平方米。

■更新建面超过166万㎡，重磅瞩目深西北

与此同时，规划位于深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区的松岗街道东方，正好规划位于东方大道北侧，将作为周边工业的居住配套服务。该旧改项目与宏发·上域直线相距约摸5公里。

资料显示，松岗街道东方拆迁用地范围总面积共133007.4平方米，开发建设用地面积86719.9平方米，保障性住房用地面积6752.4平方米，计入容积率建筑面积428660平方米，其中住宅286690平方米(包括14330平方米的保障性住房)，商业61000平方米，商务37000平方米，9000平方米，酒店20000平方米，公共配套设施14970平方米。

松岗作为深圳西北部门户街道，此前甚少出现旧改项目。如今沙埔工业区和东方两个旧改项目并发，总体更新用地面积达512919.6平米，总建面超过166万平米，这对整个深圳西北部门户街道而言，无疑是一大重磅消息。

■西北部门户街道迈入深度城市化，受惠宏发·上域

当我们回过头去看松岗街道、公明街道、光明新区所在的深圳西北部门户街道，受深圳区域发展不平衡的影响，原本这里密集了不少工业园区、厂房，城市化发展相对滞后。随着光明新区的设立和规划发展、产业转型升级，旧改项目在这里的更新启动，一定程度上意味着深圳西北部门户街道的城市化发展进程不断深化，开始步入深度城市化阶段。

深度城市化是经济发展的进一步聚集，使城市这一经济体更加健壮。而深圳就已经进入深度城市化阶段，这是我们判断未来房地产市场的背景。其实，具体而言，深圳西北部门户街道的深度城市化，还表现在经济发达、户籍居民数量增多、交通轨道化……而这些变化集合起来，将使得城市集聚效应进一步提高。

如今的深圳西北部门户街道，规划在建的6号线贯穿而过，已开通的广深高铁光明站也是设在该区域。加上城市更新项目的逐渐露面，这些都在适应和迎合人群的居住、生活、购物需求。此外产业升级方面，单是2011年光明新区就引进了34个产业项目，成为年度深圳吸引外资增速多的区域。

如此说来，深圳西北部门户街道的城市化发展正在迈入深度阶段，如今在松岗沙埔工业园区和东方社区这两个城市更新改造的引导下，假以时日这里的深层城市化生活氛围将更为浓厚。从大范围而言，与沙埔工业园区、东方社区相距皆的宏发·上域，作为区域目前在售商品房项目，着6号线中英文站，将因此而受惠。