2011年，房地产市场政策调控严的一年，限贷、限购、限价，促销已不再是开发商解决销售问题的出路。有相关专业人士指出，目前房地产市场，降不不是关键的，关键的是如何定价。2012年，调控政策如何、房价走势如何无疑是大家关注的重点。

据搜房网数据监控统计2012年1月深圳新房量跌价涨，全市商品住宅每日累积成交1383套，其中退房套数为21套，1月全市成交总套数为1372套，成交均价17105元/平方米，环比上涨6.70%，同比下降15.23%；总成交金额为20.72亿元，环比下降54.14%，同比下降70.06%；

2012年1月，楼市进入严冬时期，开发商欲也欲在这段冷淡期偃旗息鼓，观望后期政策走向。据统计，1月深圳仅有2盘入市，为南山的海境界和龙岗的瑞泽佳园。两盘入市均以折扣为噱头，海境界带非毛坯，免息再减20万，瑞泽佳园则低单价且94折出售。两新盘入市均以不错的销售业绩打响龙年头炮。

1月深圳楼市市场也并未有太大的变动，在售楼盘价格基本稳定，折扣优惠活动也未有所增加，一为受当前市场影响，二为可能恰逢中国佳节春节来临。

据搜房网数据监控统计，2012年1月，深圳在售楼盘132家。其中住宅115家，别墅17家，仅有2家楼盘，为东港印象家园和广兴源圣拿威，1家楼盘，为春天海，其余均维持稳定。究其原因，广兴源圣拿威为前期有免18月月供的优惠，目前已取消从而均价上涨。而价格维持不变的楼盘约60%为有各种折扣优惠，余下的40%则或为尾盘清盘无销售资金压力、小户或为限价后低价出售楼盘。

曾有业内预言，2012年房价将下降30%，首轮推盘潮将在2月杀到。而就目前形势来看，计划或预计2月开盘的楼盘或将有一部分延迟开盘。而开盘价格会如何，又将成为开发商和购房者一起关注的重点。2月，潮是否如期而至？