一、市场综述

6月份共有五个项目获得预售许可证，其中龙岗三个，宝安两个，共新增批准上市商品房21.64万平方米/2697套。开盘方面，本月四个项目开盘或推出新单位。本月深圳全市商品房共成交15.25万平方米/1888套，成交均价16970元/平方米。新政出台后，5月份楼市成交量跌价滞，本月成交有所回升，不过均价出现大幅度下降。

二、供应以及开盘情况

1、预售情况：本月5个项目获得预售许可证

本月共有5个项目获得预售许可证，共新增批准上市商品房21.64万平方米/2697套，6月取得预售许可证的放量占全市存量的6.09%。其中，新增住宅13.80万平方米/2418套，新增厂房7.06万平方米/158套，新增批准上市商业0.77万平方米/121套。

2、开盘情况：四个项目开盘或推出新单位

开盘方面，6月4日，龙岗城之北原生态森林别墅综合体大型社区万科清林径高层新品单位优惠发售，本次37号楼推出的新品单位主要以中小户型为主，面积区间约85—132平米，共170多套，全部带非毛坯，120平米大三房79万起，160平米大四房119万起。6月6日，万科里城低调开盘，共推出的102套89平米拓展3房。6月16日，花样年花郡家园2期曼哈顿开盘，报价16000-20000元/平米，均价18000元/平米，购房一次性付款95折，按揭98折。6月19日，金地上塘道花园R系开盘，主力户型为3房，面积主要为70—80平米的小户型，报价18000-20000元/平，现场议价有优惠。

3、商品房存量（截止到6月30日）

截至6月30日，深圳一手房可售套数和面积分别为31932套和355.32万平方米，环比上月可售套数上涨4.27%，可售面积上涨2.10%。

三、交易情况

1、全市成交概况：量升价跌 成交均价环比 16.03%

本月全市商品住宅成交总套数为1888套，环比上涨37.71%，同比下降72.96%；总成交面积15.25万平方米，环比上涨34.95%，同比下降77.04%；总成交金额为25.87亿元，环比上涨13.32%，同比下降73.87%；成交均价16970元/平方米，环比下降16.03%，同比上涨13.83%。

2、各区成交：龙岗区成交比例 宝安区其次

从成交比例看，本周龙岗区所占比例，共成交8.63万平方米/996套，环比上涨222.17%；其次为宝安区，共成交4.04万平方米/524套，环比下降12.83%；南山区共成交1.73万平方米/260套，环比下降44.78%；罗湖区共成交0.48万平方米/57套，环比下降18.58%；福田区共成交0.24万平方米/37套，环比下降16.50%；盐田区共成交0.12万平方米/14套，环比上涨9.78%。本周龙岗区涨幅超过两倍，主要是万科清林径开盘后劲销超过两万平，此外，佳兆业旗下两大盘佳兆业上品雅园以及佳兆业大观邸持续热销。

3、本月全市成交面积top10（单位：㎡）

4、价格情况： 盐田区、福田区、宝安区成交均价下降

本月深圳商品房成交均价16970元/平方米，环比下降16.03%，同比上涨13.83%。盐田区跌幅，环比下降72.60%，主要是盐田区本月仅普通住宅金山碧海有成交，别墅无成交，导致整体成交均价下滑；此外，福田区、宝安区成交均价环比下降19.90%以及3.60%。其余三区中，罗湖区成交均价环比上涨19.55%，南山区、龙岗区成交均价环比上涨4.72%、0.87%。

四、一年来成交走势（2009年7月-2010年6月）

09年7月份，成交面积居12个月来值，随后两个月成交有所下降，10月份有所回升之后再度连降四个月。春节传统成交淡季过后，3月成交明显回升，4月份新政出台后楼市成交锐减，近两个月成交量成为除2月外成交的两个月。成交均价凡能够免，09年成交均价从7月的15868元/平方米上涨到年底的22304元/平方米，今年2月份，成交创12个月来值，之后，新政持续出台，楼市成交价格上涨趋势得到控制。

五、小编观点

本月，楼市成交量跌价滞的情况有所环节，成交量上升幅度虽然不大，不过成交均价出现明显 。根据搜房网统计，本月深圳大部分楼盘并没有出现明显的大幅度，只有部分新盘推出少量促销优惠单位以及部分优惠政策。小编分析，本月新房成交均价的大幅度下滑，主要还是由于关外楼盘、小户型成交比例上升，豪宅成交，导致了成交均价的 。据统计，本月无论从成交面积还是成交套数来看，90平米以下的户型都占据了主导地位（分别占79%和90%）。而144平米以上户型比起90—144平米户型的成交量，成交套数略高2%，成交面积则高出9%；关外楼盘成交比例占了81%，超过了全市成交的八成。（郑玉婷）

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