一、市场综述

5月份共有3个项目获得预售许可证，其中南山两个，宝安一个，共新增批准上市商品房16.13万平方米/2068套。开盘方面，本月四个项目开盘或推出新单位。本月新房共成交11.30万平方米，环比下降61.18%，同比下降85.44%，成交均价20209元/平方米，环比上涨0%，同比上涨56.63%。新政出台后，本月楼市成交 ，一周成交有所回升。

二、供应以及开盘情况

1、预售情况：本月3个项目获得预售许可证

本月共有3个项目获得预售许可证，共新增批准上市商品房16.13万平方米/2068套，5月取得预售许可证的放量占全市存量的4.32%。其中，新增住宅15.50万平方米/1988套，新增批准上市商业0.63万平方米/80套。

2、开盘情况：四个项目开盘或推出新单位

开盘方面，5月8日，宝安区小户豪宅天健时尚空间开盘，户型有单身和1-2房，面积区间35-91平米，报价18000-22000元/平方米。据了解，天健时尚空间为双物业，现楼发售；5月16日，南山小户侨城馨苑开盘，该项目户型面积在60-85平，购房有一次性付款93折，按揭98折优惠；5月22日，莱蒙水榭春天2期开盘，19000元/平，均价20000元/平，现在购买有98折，一次性付款有98*95折，首付5成以上有98*97折。莱蒙水榭春天位于大福田CBD居住区，深圳龙华人民南路旁，从福田CBD沿福龙路可直抵该项目。水榭春天2期由四栋33层组成，总户数为818户。主力户型为120-160m2的三房、四房、五房，辅助少量75m2两房、89m2三房、180-250 m2顶层花园合院；5月23日，东方银座公馆开盘，报价22000元/平起，主力户型是小户型，55-66平方米的复式1房、45-54平方米的平面1房、78平方米的复式2房、77-89复式一房及86-89平方米的复式3房。

3、商品房存量（截止到5月31日）

截至5月31日，深圳一手房可售套数和面积分别为32495套和373.64万平方米，可售套数上升了4.27%，可售面积上升了2.10%。

三、交易情况

1、全市成交概况：成交环比 61.18%

5月份全市商品住宅成交总套数为1371套，环比下降57.54%，同比下降83.83%；总成交面积11.30万平方米，环比下降61.18%，同比下降85.44%；总成交金额22.83亿元，环比下降61.18%，同比下降77.19%；成交均价20209元/平方米，环比上涨0%，同比上涨56.63%。

2、各区成交：宝安区成交比例 南山区其次

从成交比例看，本月宝安区所占比例，共成交4.64万平方米/506套，环比下降40.94%； 其次为南山区，共成交3.13万平方米/515套，环比下降26.69%；龙岗区共成交2.68万平方米/271套，环比下降74.39%；罗湖区共成交0.59万平方米/48套，环比下降39.18%；福田区共成交0.29万平方米/40套，环比下降83.22%；盐田区共成交0.11万平方米/6套，环比下降87.29%。本月宝安区莱蒙水榭春天5.23-5.31持续成交，其中5.24-5.28五天即成交13484.31平方米/151套。龙岗区大芬油画苑成交集中在上旬，13号之后无成交。南山区成交以丽湾国际、侨城馨苑等小户型为主。

3、本月全市成交面积top10（单位：㎡）

4、价格情况： 盐田区、宝安区成交均价上涨

5月份深圳商品房成交均价20209元/平方米，环比上涨0%，同比上涨56.63%。本月盐田区、宝安区成交均价分别环比上涨71.46%、0.58%。盐田区本月成交楼盘依然，成交均价上涨同样是受别墅东部华侨城天麓成交影响。其余四区中，福田区、罗湖区、龙岗区成交均价环比分别下降9.70%、7.31%、3.55%。南山区成交均价降幅，主要是本月小户型成交比例增大，其中，90平米以下小户型成交面积以及套数均占据了比例。

四、一年来成交走势（2009年6月-2010年5月）

成交面积方面，本月新政出台后本月成交 ，降幅超过六成。成交均价方面，09年12月开始，均价始终维持在两万元以上高位运行，新政出台对成交均价的影响也并不明显，本月成交均价仍然高位运行。

五、小编观点

春交会期间，成交再次刷新记录，3日当天出现一日成交一套的情况，今年春交会成交相对以往确实冷清许多。加之新政对楼市的影响逐渐明朗，楼市成交始终维持在单周成交2万平左右，国家发改委17日表示三年内不会征收房产税，并澄清“酝酿出台更严厉调控政策之说”不实，政策传出维稳信号表明此轮调控已基本接近空窗监控期，一周成交少量回升至3万余平。近期，国家没有进一步出台更为严厉的调控措施，部分购房刚性需求抬头，置业者观望以及看跌情绪有所缓解，开始入市。（郑玉婷）

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