一、市场综述

本周（5.3-5.9）有一个新项目获得预售许可证，位于南山区，共新增批准上市商品房3.33万平方米/493套，开盘方面，本周有一个新项目开盘。本周新房成交量价齐跌，共成交2.32万平方米，环比下降2.89%，成交均价19073元/平方米，环比下降26.21%。本周新房成交持续下跌，但幅度放缓；成交均价连涨三周后，本周开始下跌且跌幅明显。

二、供应以及开盘情况

1、预售情况：一个新项目获得预售许可证

本周有一个项目获得预售许可证，新增批准上市商品房3.33万平方米/493套，占全市存量的9.18%，新增住宅3.20万平方米/486套，新增商业0.12万平方米/7套。

2、开盘情况：一个新项目开盘

开盘方面，5月8日，宝安区小户豪宅天健时尚空间开盘，户型有单身和1-2房，面积区间35-91平米，报价18000-22000元/平方米。据了解，天健时尚空间为双物业，现楼发售。

3、商品房存量（截止到5月9日）

截至5月9日，深圳一手房可售套数和面积分别为30928套和362.4万平方米，环比上周可售套数下降0.09%，可售面积下降0.22%。

三、交易情况

1、全市成交概况：成交面积降幅放缓 成交均价跌破两万大关

本周全市商品住宅成交总套数为275套，环比上周上涨2.61%；总成交面积2.32万平方米，环比下降2.89%；总成交金额为4.42亿元，环比下降28.34%；成交均价19073元/平方米，环比下降26.21%。

2、各区成交：龙岗区成交居首位  南山区其次

从成交比例看，本周龙岗区所占比例，共成交1.07万平方米/110套，环比上周上涨81.02%；其次为南山区，共成交0.69万平方米/100套，环比上涨19.77%；宝安区共成交0.57万平方米/65套，环比下降29.80%；福田区共成交0.06万平方米/8套，环比下降40.35%；罗湖区共成交0.06万平方米/5套，环比下降77.95%；盐田区共成交0.02万平方米/2套，环比下降70.38%。本周龙岗区成交涨幅，该区大芬油画苑本周成交超过4000平，居全市成交面积首位；此外，万科金色沁园为全市成交面积亚军。南山区本周涨幅接近两成，本周丽湾国际、首地容御持续热销，三湘海尚成交量上涨。

3、本周全市成交面积top10（单位：㎡）

4、价格情况：全市成交均价 26.21%

本 圳商品房成交均价19073元/平方米，环比下降26.21%。本周南山区、福田区、宝安区成交均价环比上周上涨7.60%、3.59%、1.37%。此外，盐田区、龙岗区、罗湖区成交均价环比上周分别下降87.33%、49.43%、14.25%。本周盐田区仅金山碧海一个楼盘有成交，上周成交比例较大楼盘东部华侨城天麓本周无成交，直接导致本周成交均价的下滑；龙岗区成交均价下降主要是上周涨幅过大，超过了六成，本周成交均价下降，主要是普通住宅以及小户成交占主流，降低了成交均价。

四、近八周成交走势

深圳楼市成交逐渐上涨的情况在新政后不到一周内出现快速回落，成交面积一降再降，本周成交持续下降。不过相比较而言，本周下降幅度明显放缓，市场成交趋向平缓。成交均价方面，均价持续居高的情况在本周出现明显变化，跌破了两万大关。

五、小编观点

春交会期间，成交再次刷新记录，3日当天出现一日成交一套的情况，虽然国土局成交数据具有一定的滞后性，不过比较春交会结束后几日成交，今年春交会成交相对以往确实冷清许多。

新政出台后，楼市成交出现大范围下跌，不过本周跌幅已经放缓，一方面是由于新政出台时间并不久，购房人群无法短期内 对市场的不明朗性作出判断，出于保守多数选择观望；另一方面是由于成交量已经下跌到一个较低的水平，相当一部分固定的刚性需求仍然占据了一定比例，这部分购房者大多是置业，并且购房依据是购买承受力，而新政出台后对置业者的影响并不是很大，不影响此类人群出手入市。（郑玉婷）

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