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[摘要] 随着长春写市进入第二个放量高峰期,写字楼的供应量会呈现出爆发式增长,市场的日趋激烈,势必带来价格大战,也将为以往受制于资金门槛而租用场所的公司提供机会,让他们能够购买属于自己的写字间。
长春写字楼市场仍有上涨空间
2009年,让中国楼市烽烟再起,也让房价扶摇直上。然而2010农历新年一过,金融政策已现收紧之势,以抑制日益高涨的 “热潮”,其中二套房贷由原来的20%上调至40%,而写字楼 的首付比例仅为50%,这似乎为萎靡不振的写字楼销售市场带来一次难得机遇,随着今年大量写字楼项目的集中“井喷”,2010长春写市或将迎来一轮“热潮”。
二套房贷首付提高促进写市
由此,从 角度来看,写字楼的还是较高的,目前来看写字楼则还有上涨空间。
经营一家物流公司的老景,多年来一直往来西安与长春之间,2004年,他买下了朝阳区中银大厦写字楼中500平方米的写字间,当时买入时的单价为3500元/平。一年后他由于资金紧张,便以4000元的价格卖掉了300平方米,减去成本后,当时获利15万元,剩余的200平方米出租给公司,目前该写字楼的租金是2.5元/平·天,也就是说老张每年可以收到18.3万元的租金。
可能在长春像老景这样将眼光投向写字楼的 客还不多,但从市场情况来看,不得不佩服老景的眼光独到。“从 者角度看,写字楼是一个不错的 品种,但多数人没有考虑过。其率大概是8%,即10年左右收回成本,这还不算固定资产和租金的因素。”对于有无 价值,商业地产告诉记者,如今长春市二套房首付比例执行标准已经提高到40%,与写字楼的首付相差10%,这在客观上将会促进写字楼 的快速增长。此外, 写字楼比 住宅、商铺要稳当得多,而且 同样很高。
租住客户还是要买场所的
然而,随着长春写市进入第二个放量高峰期,写字楼的供应量会呈现出爆发式增长,市场的日趋激烈,势必带来价格大战,也将为以往受制于资金门槛而租用场所的公司提供机会,让他们能够购买属于自己的写字间。
陆先生刚创业时,一直租的是居民楼,其房租相对。2年后,陆先生搬到了亚泰大街的写字楼,同样是70平方米左右的房子,年租金是2.5万元。去年,陆先生又选择了高新开发区一栋刚招租的写字楼,租金只有1元/平·天。“现在公司发展已经进入正轨,再选择居民楼就有点影响公司的形象,所以我坚决要找写字楼。我发现租住每年的花费不低,为了企业的长期发展,还是要套,让企业有一个稳定的‘家’”。
中原机构数据显示,2010是长春写字楼井喷式发展的一年,受很多项目上市影响,其必将带来写字楼租金的上涨,而一旦写字楼租金不断上涨,达到一定水平,租用写字楼就不如购买写字楼合算,也正因此,一些有实力的公司选择购买那些较大的写字楼,一方面自用,而同时兼做 ,出租给企业,一旦时机成熟就会出手。