写字楼、商铺多上演“空城计”

据悉，在上海的新天地区域,有两家豪华酒店——迪拜七帆船酒店集团的朱美拉酒店和希尔顿集团麾下奢华品牌康拉德酒店近日开业。然而这两家酒店预计开业时间都是2008年。

中国不动产研究相关负责人告诉记者,“商业地产项目开发陷停滞在2009年表现得很明显。”目前商业地产的情况是,北京商务区空置率一度走高,昔日CBD明星楼盘也无奈“低下的头”以期出租。去年年底,中国以23.4亿元人民币的价格收购了北京CBD的五A级写字楼嘉盛,令人意外的不仅是该高档写字楼的低廉售价——平均每平方米仅26600元,但是这个位于北京核心商务区的写字楼,在交付使用近两年后仅获得30%的出租率。

在受到后奥运经济衰退和国际金融危机的影响,2009年商业地产招商难问题尤为突出。例如,国瑞城购物等项目即便已有部分店铺开始营业,但是在商场内部还是可以看到不少店铺仍处于待租状态,情形很不乐观。

更值得大家注意的是,商业更是成了重灾区。业内人士向记者分析,全球经济衰退对品的消费和其品牌扩张带来很大影响,其中定位在消费的购物受到波及,营业额下降明显。这也使定位甚至中的新增项目招商受阻。

目前，对于酒店而言,一般保本的入住率必须达到30%,但在2009年前两个月,许多四五星酒店的入住率下降到10%以下。而2008年和2007年景气时一般可以超过70%。

开发商依然看好商业地产

尽管商业地产在2009年陷入困境,但事实上,伴随着房地产行业的发展,商业地产已然成为开发企业不能避开的领域,近年来多家房企纷纷转型商业地产,增加或加大商业地产开发比重。其中,世茂股份(600823,股吧)意图明显,其股份项目储备总建筑面积622万平方米,其中商业地产达474万平方米。此外,万科(000002,股吧)总裁郁亮去年底也曾对外表示,在万科未来的开发模式中,将有20%开发持有型物业。

“目前,国内大多数企业的业务全部铺在了住宅开发上,依靠买地盖房再卖房再买地的形式盈利。这样单一的发展模式,注定了抵御风险能力较差,一旦市场出现动荡、消费者购买力下降,立刻会出现交易量的大幅度下滑,开发商的资金链也会随之出现断裂的危机。而一些以持有型物业地产为主的开发商,即使在市场很低迷的时候,依然可以凭借租金来维持生存。”汉博 集团有限公司总裁朱友军告诉记者。

中国不动产研究相关人士认为,在国家的宏观调控下,2010年商业地产的融资环境将面临新的转机。“2010年国家将继续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策,而保险资金也松闸进入地产市场。另外,北京南城发展计划、区域特色商业的集群以及整体经济复苏都将拉动商业地产的增长。”