主题：2013年错过的那些房子，期待2014年即将入市的新项目
- 发表于2014-01-07
回顾2013年错过的那些房子
1.潜龙曼海宁
潜龙曼海宁被称为“不老的传说”真不为过，项目于2009年年底就已经入市，在2010年5月份开盘，由于价格在当时太高，价格约26000元/㎡，周边还比较荒野，因此，不被市场看好，销量一直很低，一直到现在还未卖完。
2013年3月，潜龙·曼海宁二期推出稀缺68平2房、经济适用88平三房以及舒适120平三房少量在售。
2013年7月，潜龙·曼海宁二期主推70㎡2房、87-89㎡小3房以及120㎡大3房，均价约28000-32000元/㎡。
- 发表于2014-01-07
2.福东龙华府
福东龙华府于2012/11开盘，价格约20000元/㎡，由于周边环境一般，交通不方便，周边也没有配套，因此，销量也不乐观。
项目本身是以刚需为主，户型设计90%以上为90平方米以下，主力户型为可拓展三房的75-87㎡平层单位、可拓展四房的83-89㎡复式单位及122-128㎡舒适单位.
2013年6月，福东龙?华府主推77-89㎡3-4房平层以及88㎡3房复式，均价21000元/㎡。项目已于6月22日推出30套特价单位，总价145万/套起。
- 发表于2014-01-07
3.绿景公馆1866
2012年12月，绿景公馆1866南区开盘 均价23500元/平，共推出优惠单位604套，实现劲售九成，成交均价约23500元/平米，主力户型为85-220平米。
2013年4月推出的是项目最后一批压轴单位，约400套，主要分布在南区A座、B座、E座，视野开阔，坐拥中心园林景观，安静宜居。主推户型为121㎡超高实用率南北通四房，近8米客厅享中央园景；220㎡三梯两户尊贵五房，南北通透将园林全景赏析；少量89㎡的舒适实用三房，户型方正，拓展空间大，动静分区。均价约2.5万-2.6万元/平方米，楼王220平米产品预计均价约3.3-3.5万元/平米。
2013年11月，绿景公馆1866仅剩220平5房楼王单位在售中，价格区间在33000元/平-38000元/平，总价在700万-850万左右，高低层均有。
- 发表于2014-01-07
4.金亨利都荟首府
2013年1月金亨利都荟首府在大中华正式开盘，推出600套房源，以均价2.5万售价创片区新高，开盘当天销售约427套。
都荟首府所有户型均拥有超高的拓展空间，超高实用率，极限阔府殿堂。可做到88-89㎡居家三房、四房，130㎡阔绰五房。户户朝南, 另外还享有两梯三户、两梯四户超低梯户比、最大70米超大楼间距。
- 发表于2014-01-07
5.中航天逸二期
2013年4月，中航天逸二期4月21日在大中华喜来登酒店盛大开盘，到访客户逾2000人，开盘当日劲销成交15亿元！
户型有约78㎡两房、约89㎡及115㎡三房三个户型位于A4、A5栋，三梯六户的格局尽享从容居住生活，位于阳台窗前，还可尽情饱览中心园景，惬意舒适。约118㎡三房、约138㎡四房及约175㎡五房三个户型则位于A2栋，两梯三户，尊贵大气，堪称奢华阔府，可轻松拥揽城市繁华景致。成交均价22377元/平方米
- 发表于2014-01-07
6.汇龙湾二期
2013年4月，汇龙湾二期强势归来，在营销中心举行了一场盛大开盘仪式。全天推盘持续劲销八成。 开盘推出中央园景楼王，三大户型包括约86-104㎡三房与117㎡四房，加上临时加推全天共计推出238套房源。均价24000元/㎡。
2013年5月，汇龙湾二期央景楼王低调加推，其专为终极置业打造的央景楼王大户压轴单位139㎡、152㎡户型精装样板房首次面世，当日139㎡户型劲销约七成！ 加推户型均位于央景楼王1栋，包括1单元152㎡单位（A+B户型）和139㎡单位（E+F户型），总推售量约90套，户型为四房至五房。
2013年7月，汇龙湾二期接近尾声，已经进入清盘倒计时！其最后一批推出的104㎡三房持续劲销，均价24000元/㎡。
- 发表于2014-01-07
7.莱蒙水榭春天
2013年7月，莱蒙·水榭春天6期B区7月27日于福田香格里拉大酒店盛大开盘。开盘现场就已聚集了超过2000名客户，更劲销九成。
82-89㎡产品几乎均朝南向，甚至有部分户型做到了该面积段少有的南北通透，视野无遮挡，尺度格局全面优化升级；128-150㎡全部为端头位置，南北通透，大面宽采光，星级主卧三面采光、步入式衣橱，并且所有户型配置270度凸窗。建筑排布上，B区半围合布局，几乎实现户户无遮挡、无对视，360度周界景观，看园林泳池及绿轴双向景观。均价，23000元/㎡。
- 发表于2014-01-07
8.锦绣御园三期
2013年6月，锦绣御园推出的收官之作锦绣御园三期--壹堂，113-149平米精奢大宅首批入市，引来客户竞相抢购，目测前来现场追捧【壹堂】的客户有将近300多名，首日即斩获佳绩，劲销八成！均价：21000元/㎡
2013年9月，锦绣御园继山景楼王单位热销后，加推163㎡的园景楼王单位。均价：23000元/㎡
- 发表于2014-01-07
9.特发和平里
2013年6月，特发·和平里一期在大中华交易广场开盘，本次共推出1136套房源，当天近三千购房者到场选房。当天成交近900套，去化率愈八成。开盘均价约2.1万元/平方米。
共1136套82-135㎡的三房四房住宅在当天推售，开盘当天优惠所享折扣为总价减1万元，98折再97折，三房最低价格仅为17900元/㎡，许多80多平米的三房总价仅在150-160万元。
尾盘多以大户型单位为主
目前，龙华片区主要在售的楼盘也是屈指可数。于10月中旬开盘的幸福城，据楼盘相关负责人表示，目前仅剩下50来套137-152平方米的大宅以及少量125平方米的户型在售，均价在2.23万元/平方米。接下来，11月开盘的卓越皇后道，上个月底也推出了一期最后一批单位，开发商方面称目前所剩的部分小户型和少量155-162平方米的大户型都有在售。小户型单位走货速度快过大户型。
另外，尾盘项目还有锦绣御园、莱蒙水榭春天、绿景1866、汇龙湾等，这些盘基本上都是以三房、四房的大户型单位为主，并且，每个项目所剩单位已不多。大盘水榭春天在经历了三年的不断推新之后，终于快拉下帷幕，仅剩十几套大户型在售，单价3万元。而相邻的绿景1866也只剩下不到10套，户型为220平方米的楼王单位，价格在3.5万元/平方米。
数个楼盘将推盘计划放在明年上半年
除了以上楼盘，目前龙华片区整体开工项目也比较少，可以想象，在近半年的新盘供应量都会随之相应下降。主要有两大楼盘上半年入市的几率较大。位于和平路和布龙路交会处的特发和平里，目前尾盘已清空，预计要等到明年上半年才会推出新品，共435套不限购的公寓小户型产品。
而与中航天逸十分贴近的润达圆庭，开工已久，楼体建设已经成型，但迟迟不见入市，颇受市场关注，预计在明年上半年入市。产品都是两房、三房的中小户型，共约700套左右。”届时该楼盘可能以现楼状态面世。
对于龙华新房市场，刚需户型最为吃香，成交集中在总价200万上下的房子。但大户型走货普遍较慢。龙华的推盘高潮在2011-2012年，今年开始步入下降通道。预计市场整体成交会进一步萎缩，开发节奏慢，后劲乏力。
回顾：潜龙曼海宁、福东龙华府、绿景公馆1866、金亨利都荟首府、中航天逸二期、汇龙湾二期、莱蒙水榭春天、锦绣御园三期、特发和平里、幸福城、卓越皇后道
期待：润达圆庭、华业玫瑰四季、桌能雅苑、卓越皇后道二期、银雅居、尚御商住楼、港铁·天颂、特发和平里二期、品泽轩、幸福城三期、御景尚筑轩、观澜湖新城、万科溪之谷、宏发官田旧改