主题：2013年错过的那些房子，期待2014年即将入市的新项目

10.幸福城

2013年5月，幸福城一期首批新品5月11日迎来开盘盛典，近三百批客户连夜通宵排队，齐聚幸福城营销中心抢奢华阔宅，开盘当天，幸福城首推一期首批单位共332套,开售劲销7成。 

推出的每户都是绝版的户型设计，超高拓展率领先市场产品。其中2栋楼王152平中央观景单位，双主卧大套房设计，舒适度非常高；拥有超大厨房，空间丰满有序，空间灵活多变，为豪宅中最受欢迎的单位。此外，180平复式堪比220平别墅，三入户设计，6.3米中空，7房设计满足三代同堂的幸福生活，全城仅56套，拥有优越的通风采光和绝佳的观景视野。均价22000 元/㎡ 

2013年10月，10月19日上午，39万平米龙华地铁口大盘幸福城二期于大中华交易广场盛大开盘，主推89-149平三至五房原创复式，共推售600套房源，当日开盘3小时便以劲销525套，均价23000 元/㎡. 

幸福城二期推出推出了4套大户型，分别为125平的四房两厅两卫，137平、145平、149平的五房两厅两卫。其中137—149㎡是全城首创的独立复式产品，多一层享受空间，市场唯一。作为幸福城二期最大户型的149平和明星产品125平，自样板房开放以来一直为市场所追捧，在开盘后更是被广大客户持续抢购。

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11.卓越皇后道  

2013年10月17日晚八点八分卓越皇后道于大中华交易广场一楼盛大开盘，当晚超过1400批客户到场，全城共瞻。 

卓越·皇后道此次开盘主推89-162㎡九大户型，共计推售800余套，开盘即劲销八成。均价：26000元/㎡。 

2013年11月，卓越皇后道加推主推89平米05、06、07户型，加推现场人气火爆，05、06、07三个热点户型在5栋最中心位置，通过空间结构的优化组合以及与周边生态的结合，实现了内外部居住环境的双重提升。此次加推的双景央座89平米单位，南瞰羊台叠翠，北观5.5万平米波士顿园林，而89平米更为片区内稀缺南北通透部分户型主卧私享约1.4米宽凸窗，繁华景致一览无余。均价：26000元/㎡。

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润达圆庭与周边汇龙湾、中航天逸对比，项目的进度尤其慢，绿网脱了一半，营销中心迟迟未开放。

润达圆庭项目特点：项目附近就是地铁4号线红山站，随着周边几大项目即将入伙，配套也随之越来越好，尤其是水榭春天的配套已经很完善了。项目以90平米以下的住宅为主，这是刚需所追捧的户型。红山片区是广大刚需置业区，因此，润达圆庭也备受关注，项目预计在2014年初就会入市，值得期待！

特发和平里二期：

特发和平里花园位于龙华新区布龙路与和平西路交汇处,作为龙华唯一港铁入户的大型复合物业，特发·和平里毗邻深圳地铁4号线，与龙胜站无缝接驳，A、D双出口直接接驳小区商业平台进入小区，并通过小区内的风雨连廊，使地铁大厅与特发·和平里各栋住宅的入户大堂无缝接驳，真正意义贯彻了“地铁送您回家风雨无阻”的规划理念。

目前特发和平里的具体信息不多，可以参考一期的户型，一期户型有82-180㎡的2-3房。

目前项目已经动工，正处于基坑状态。

项目特点：

项目位于地铁4号线龙胜站，与地铁无缝对接，地铁直接入户，但二期与一期的位置不同，距离稍远一点，相对来说不会受地铁噪音的干扰，相对安静一些。周边配套较差，生活不方便。一期价格约19000元/㎡，开盘当天销售近8层，受广大购房者热捧，二期也是值得关注的一个项目。

港铁·天颂

天颂项目是港铁首次在香港以外获得土地开发权，开启了港铁在中国内地物业开发的先河，标志着港铁积极推行铁路加物业综合发展经营模式取得了新的突破。

天颂，占地89,400㎡，规划建筑面积206,167㎡，位于4号线龙胜站车辆段上盖，规划用途为商住。该项目融合了深圳地铁龙华线的发展与深圳物业开发的现金理念，不仅会为龙华线车厂上盖的居民嗲来无缝连接的公共交通，更致力于为其创造优质舒适的居住环境。本物业发展项目预计将于2016年为市民提供约1,700个住宅单位和10,000平米的商场，以及完善的生活配套设施。

项目特点：

天颂项目是港铁首次在香港以外获得土地开发权，标志着港铁积极推行铁路加物业综合发展经营模式取得了新的突破。

很新鲜的一个项目，项目位于龙胜站车辆段上。

卓越皇后道二期

卓越皇后道项目位于深圳市龙华二线拓展区龙华新城。龙华新城区域规划范围为龙坂大道以南、梅龙大道以西，南平快速以北、龙华和平路以南，以及羊台山和大脑壳山以东生态控制线所围合的地区，总1031.31公顷。龙华新城以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心，并打造成现代化标杆城区。

东南面为混凝土搅拌厂是以后的二期项目

二期目前还未动工，二期用地在一期的东南面的混凝土搅拌厂。

二期可以参考一下一期的户型，一期户型面积：89平米三房，155-162平米四房 ，带装修，价格为26000元/㎡


一期已经开始脱绿网了

项目特点：品质大盘，带精装修，楼间距较大，居住舒适度高，但周边配套较少，目前还比较荒凉，生活配套暂时只能依靠红山站附近的商圈。

卓能雅苑

卓能雅苑位于宝安区龙华镇民治街道办布龙公路与油松路交界处华美丽苑北侧，宗地号A819-0128，总占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。社区首层全部架空，由7栋12-18层住宅组成，共1089户，容积率2.3，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

卓能雅苑2007年就开始动工，中间一度停工，现在又快竣工准备上市.项目已经开始脱绿网了。

宗地号：A819-0128 
总占地面积：51323.79平方米 
总建筑面积：152060.93平方米 
计入容积率建筑面积：119810.73平方米 
规定建筑面积：115680平方米 
其中住宅面积：108920平方米 
商业：4800平方米 
幼儿园：2400平方米 
社区服务站：300平方米(含居委会) 
社区警务室：20平方米 
小区级文化室：1500平方米(含老人活动场所、社康中心、党员活动室、图书室、电教室、综治办) 
变电室：80平方米 
加压泵房：60平方米 
瓶组气化站：100平方米 
核增建筑面积：4130.73平方米 
不计入容积率建筑面积：30019.3平方米 
容积率：2.33 
覆盖率：25% 
停车位：1054个其中商场停车位30个 

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银雅居
银雅居项目住宅工程位于龙华中心区人民北路与龙胜路交汇处民治街道上塘村，规划为3栋建筑，总建筑面积20538.81平米，规划有22所幼儿园、4所小学、6所中学、3所高中等教育配套！

目前外墙已经脱完，预计近期会开放营销中心

地址：龙华新区龙华新城人民北路与龙胜路交汇处(上塘村)
开发商： 深圳市宝安龙华经济发展有限公司
总用地面积：8065.9平
总建筑面积：20683.29平
计容积率建筑面积：15131.48平
A栋住宅建筑面积：5196.62平（架空层建筑面积：229.4平）
B栋住宅建筑面积：5274.13平（架空层建筑面积：171.04平）
C栋住宅建筑面积：4046.38平（架空层建筑面积：213.91平）
不计容积率真建筑面积：5551.81平
地下室建筑面积：5551.81平
容积率：1.80
绿地率：40.9%
高度：A栋（55.45米）、B栋（55.45米）、C栋（46.45米）
总户数：161户
停车数：145个（地上111个、地下34个）
90平以下占比：71.2%

项目特点：以刚需小户型为主，项目规模不大，房源较少，项目被工厂包围，环境较差。

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品泽轩

品泽轩项目用地位于龙华和平西路西北侧，宗地号A833-0026，用地面积6619.1平方米。该地块规划建设自用住宅两栋，分两期开发建设。 

品泽轩一期项目（D栋自用住宅2930平方米）已建成在用。品泽轩二期项目设计对原总图有所调整，主要包括：增设地下停车库；减小建筑物面宽；建筑物位置向南侧移动；在东侧市政路开设车行出入口并调整用地内道路；经济技术指标的相应调整。

宗地号：A833-0026 
用地面积：6619.1平方米 
绿地面积：1386平方米 
总建筑面积：19498.09平方米 
地上建筑面积：12433.96平方米 
规定建筑面积：11723.92平方米 
首层商业面积：1094.59平方米 
2层住宅辅助用房：319.85平方米 
3-10层住宅面积：7254.28平方米 
屋面面积：125.2平方米 
核增建筑面积：710.04平方米 
首层架空停车：102.64平方米 
2层架空绿化：607.4平方米 
地下建筑面积：7064.13平方米 
地下停车面积：6378.53平方米 
其中非人防区域：5099.23平方米 
人防区域：1279.3平方米 
地下设备用房面积：685.6平方米 
规定容积率：1.8 
核增容积率：1.87   

项目特点：项目紧邻地铁龙华线龙华出口，出行方便，周边生活配套完善，项目规模不大，预售房源少。

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