自住房“以旧换新”模式提出后，逐渐成为社会各界关注的焦点。

据不完全统计，截至目前支持商品住房“以旧换新”的城市已经来到40+，而这一数据还在持续增长中。

在众多城市中，深圳更是成为全国首个推行“以旧换新”的一线城市，参与楼盘也从1个增加到13个，加入中介则从1家增加到了21家。

那么，以旧换新效果到底如何？后续是否会迎来以旧换新的新模式？

01

深圳首试以旧换新成交近3亿元

五一即将迎来“以旧换新2.0”

放眼全国，“以旧换新”在各地效果有较大的差异，相比之下，核心资产已见成效。

以4月27日才宣布在主城六区执行“以旧换新”活动的南京为例，市场反应强烈，据悉多个项目在新政后第一天售楼处电话即被打爆，有项目一上午就换购了10多套。

深圳市场亦是如此，核心盘开展换新活动后现场购房者量明显增多，成交转化率相较此前提升不少。

绿景白石洲携手乐有家推出“以旧换新”置业服务十多天，成交金额近3亿元。

与此同时，项目上客量与成交量双双提升，成交转化率提升50%。

五一期间，绿景白石洲还将围绕上一阶段以旧换新政策执行全面优化，即将迎来“以旧换新2.0”。

相比之下，2.0版将强化效果，优化执行过程。

例如以旧换新覆盖范围进一步拉大，已买卖二手房或正在挂牌二手房的客户进行全线精准覆盖；新房认购后，后端二手房成交的跟踪链条全面打通，形成流量和资源聚焦，二手房成交进度全面提速；与房地产中介、地产协会及有关部门共同探索提高效果、扩大影响力、优化政策的可能性等等。

如此一来，以旧换新保障措施将更完善，有效促进存量二手房的交易和新房的轮动循环，提高市场交易活跃度 。

02

新一轮房改元年开启

深圳进入改善时代

实际上，在目前深圳13个以旧换新楼盘中，绿景白石洲是最早宣布并执行此活动的，试点十多天能以旧换新成交近3亿，总体有两方面原因。

一方面，“以旧换新”模式切实解决了业主换房难的痛点。

不管是锁定意向房源2个月，亦或是交易不成功可退定金等等，对于业主而言，原来在新房面前不敢下的决定被兜底了，让业主没有后顾之忧。

随着绿景白石洲五一期间高区样板房开放，项目将进一步加码“以旧换新”力度，迎来2.0模式。

另一方面，与绿景白石洲本身核心地段核心资产价值密切相关。

绿景白石洲地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区。项目坐拥华侨城片区近40年高端精华资源，四线三站地铁上盖、五大核心尖端商圈簇拥，近享由中央公园（规划中）、沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城湿地、深圳湾等八大生态公园组成的深圳超级公园带。

绿景白石洲区位图

自去年首期入市开始，绿景白石洲便成为了改善置换家庭的优选标的。

加上2024年绿景白石洲进入价值兑现大年，首批主体结构封顶，项目二期动工，地铁动工，商业发布会启幕，南山外国语集团白石洲学校动工，商业运营品牌及主力业态确定，绿景白石洲“兑现力”和“品质力”硬核呈现。

此次以旧换新活动的推出，无疑给手上有房源拿不出足够资金，但又有换房需求的业主提供了机遇。

值得注意的是，五一期间绿景白石洲将正式开放110-187平米高区样板房，引起了市场的高度关注。

绿景白石洲占位华侨城核心稀缺的低密超级公园带，推窗即是6大生态公园，东西宽约500米的大沙河和名商高尔夫便分布在项目一侧。

待高区样板房开放后，放眼望去满目青绿，稀缺全景视野将在眼前铺开，将引发市场追捧。

绿景白石洲示意图

事实上，从去年被称为新一轮房改的14号文，到今年多次提及好房子，旨在从政策端推动房地产市场高质量发展，满足改善需求。

仅从数据端来看，当前深圳高端改善房源成交占比实现同步上涨，改善型需求逐渐成为市场交易主导。

进入2024年，是新一轮房改元年，深圳楼市将进入高质量、改善时代，对改善群体来说，这时候首选更优质的核心资产。