时间缔造卓越，时代见证经典。

2020年12月19日，卓越蔚蓝铂樾府“逆袭人生，卓越有一套”傅首尔LIVE分享秀顺利举办。特邀嘉宾傅首尔与卓越集团领导，资深业内媒体汇聚一堂，共同见证了这一重要时刻，共同探讨“逆袭人生 买房大事“。

深圳市房地产信息平台公示卓越蔚蓝铂樾府（备案名：卓越蔚蓝铂樾府）已获批预售：

图源：深圳市房地产信息平台   位于大鹏葵涌的卓越蔚蓝铂樾府备案单价29962元起，单价2字头起还带装修，价格真只能用“惊喜”来形容了。

众所周知，刚需购房有三大痛点：价格、教育以及交通！

而卓越蔚蓝铂樾府有四大硬核：
1、单价2字头起，住宅最洼地、品质装修，性价比超高；
2、有齐全教育配套，据说是值得期待的学校；
3、龙大城际年底动工，1小时机场前海可达；
4、产业升级，周边旧改云集，发展潜力股。 

以上“硬核”不仅直击刚需痛点，还留出期待空间。可以说，卓越蔚蓝铂樾府是深圳今年以来“难得一见”的高性价比项目，如果错过，大概再难找到这样的机会！

在“僧多粥少”的深圳，刚需的朋友，跑的太慢的话，可能还抢不到……

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单价2字头起，还带装修
这是卓越送给深圳刚需的大礼

为何说卓越蔚蓝铂樾府值得刚需重点关注？价格、面积分布如何？

此次拿到备案的是卓越蔚蓝铂樾府的1栋、2栋、3栋、7栋以及9栋，共有850套房源，主力产品：建面约85㎡的3房；建面约95㎡的3房。备案单价29962元起，总价约200多万起。

总的来说，卓越蔚蓝铂樾府这个价格如果要用两个字来形容，那就是“真香“，如果用三个字，那就是”很划算”！有以下两个原因：

其一：总价200多万起，卓越蔚蓝铂樾府是极佳选择；

总价200多万，在深圳还有得选？

假如时光倒流，回到5、6年前，那是大把的机会，3房基本随便选，用心淘淘，4房说不定也能轻松上。但放到今天来看，可能略显尴尬。

前两天，特地梳理了一下总价200万-300万之间在福田、罗湖、南山、坪山以及盐田可买的房子（二手房），如下：（部分房源，仅作参考）

数据来源：链家网 （制表时间2020.12）

200多万在深圳中心区无论是福田、罗湖还是南山，二手房基本上只能买到1房1厅，部分只能买到1房，面积段在30-50平之间，楼龄在20-30年间，可选范围很小；新房连个首付都够呛，基本不用考虑。

深圳东部的坪山、龙岗、盐田总价200多万的二手房选择空间相对也比较大，能买2-3房，整体“情况”看起来要比中心区好些，但这些项目普遍位置比较偏，新房基本属于非中心地段！

可见，即便总价200多万可以在深圳东部买房，还能买到面积不小的房子，但基本要跑到边缘，选非中心地段，这对于刚需来讲，不太友好！

所以，当看到卓越蔚蓝铂樾府新房总价200多万买3房还带装修，还位于大鹏行政中心区-葵涌，脑海马上浮现四个字“刚需福音”！

其二：区域内二手倒挂明显，存在价值空间；

首先，从二手房市场来看：卓越蔚蓝铂樾府项目所在的葵涌片区中的金众云山栖的二手挂牌均价约4.1-4.9万/平，即将摸顶5万/平；二手成交价也早已突破4万/平，最高成交价去到了4.5万/平，卓越蔚蓝铂樾府备案价仅2字头起，二手倒挂明显！（数据来源：链家网）

图源：链家APP

其次，从新房“视角”来看：项目旁边去年获批预售的花样年家天下住宅备案均价约3.7万/平，而今年卓越蔚蓝铂樾府备案价与去年周边的备案价相比，居然还低了不少。

综合来看，诚意满满，可以说是卓越送给深圳刚需的一份大礼。

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被低估的大鹏或将爆发
占据发展先机的“它”不容忽视

除了价格极具诚意之外，仔细研究后，发现目前深圳各区房价存在较大价差。

比如：深圳西部的南山二手挂牌均价约11.5万/平，而深圳东部大鹏新区二手挂牌均价仅约3.8万/平，而目前卓越蔚蓝铂樾府备案价从全局来看，无疑是深圳洼地中的洼地！（二手挂牌房价数据来源：链家网）

图源：链家网

从全局视角来看，目前深圳东部尤其是大鹏，就是深圳房价的价格洼地，接下来大鹏新区大概率要逆袭的，大鹏新区的“洼地”-卓越蔚蓝铂樾府或随之起飞！

大鹏新区规划“三湾一区”，整体调性有了；

今年10月份印发的《实施方案（2020－2025年）》中提出，“十四五”期间，深圳将重点发展海洋经济、海洋科技、海洋生态与文化、海洋综合管理以及全球海洋治理五大领域，涉及63个重点项目，到2025年成为中国可持续发展的标杆城市和对外彰显“中国蓝色实力”的重要代表。

也就是说，接下来五年，深圳将重点发展「海洋经济」。

规划示意图

大鹏新区占据了海洋经济的重要位置，也将担负起深圳“实现全球中心城市集中承载区的战略强落地”的重任，规划、建设“三湾一区”（坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾、大鹏半岛主题旅游景区）。

目前，大鹏新区已聚集了包括2名诺贝尔奖获得者、7名海内外院士、264名博士、2034名硕士等近3万名高学历人才。
随着规划建设推进，未来在引入产业的同时，也将汇聚更多的人才，为片区增添发展动力。

“站在下一个五年中发展风口”的大鹏新区在高标准规划、建设下，极有可能迎来一轮价值的爆发。
品牌开发商先后入驻，卓越蔚蓝铂樾府占据先机

大鹏中心拥有千万级体量的旧改规模，也就是说未来片区有极大的可能性。

目前，除了卓越，还有保利、招商以及花样年等多个品牌房企入驻，片区内约400万平项目已陆续动工。

旧改分布示意图，仅供参考

卓越集团作为城市新中心崛起的见证者和建设者，前瞻性地迎合城市发展和产业发展需求，率先在大鹏建设卓越新城，推动旧改体量累计总建筑面积约200万平，致力于推动大鹏城市升级，满足高品质人士在这里的居住需求。

在多个品牌开发商合力之下，随着旧改项目的推进，未来大鹏片区面貌将得到极大改善，可以预见片区「繁华景象」到来的时间不会太久，居住价值也将得到一定的提升。

卓越蔚蓝铂樾府作为大鹏今年以来启动的重点项目之一-谭屋围城市更新的首发项目，可说占尽先机。

当前的大鹏还是深圳的房价洼地，随着大鹏规划推进、品牌开发商入驻、城市更新推进，未来大鹏居住价值极有可能得到提升，抢占区域发展先机的卓越蔚蓝铂樾府不容忽视。

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大鹏行政中心区
享多维立体交通等优质配套

卓越蔚蓝铂樾府不仅价格优势明显、站在大鹏利好当口，区位优势也很明显，周边产业环绕，可享受多维立体交通配套。

首先，来看看区位

卓越蔚蓝铂樾府位于葵涌中心片区，南临主干道金葵东路，毗邻法治公园，举步即达葵涌公园、高源社区公园，约3公里可到大鹏湾，沙鱼涌沙滩。周边生态配套齐全。

再者，葵涌是大鹏新区行政中心，将规划建设为集行政文体中心、综合商业中心旅游综合服务中心、产业服务中心、医疗健康中心为一体的中央活力区。

示意图，仅供参考

其次，来看看产业

项目紧邻“三湾一区”中的坝光科技创新湾，根据规划，这里将形成全球著名的生物科技和产业园区。其中的坝光国际生物谷与中关村科技园享受同等扶持政策的，世界一流团队和项目纷纷落户，如今这里已建成启动24个项目，已引进储备生物及生命健康产业项目达117个。

深圳国际生物谷坝光核心启动区

目前，乐土沃森国际生命科技中心、复星生命科学城已相继入驻。其中，作为深圳国际生物谷坝光核心启动区首个签约重大产业项目-乐土沃森生命科技中心2018至2020连续3年被列为深圳市重大项目，其“中心实验室”已封顶，“科技项目引进转化中心”将于年内落成。

未来3年将发展成拥有超过1000名研究人员的一流生物医药研发和生产中心、产业项目孵化器和产值中心、大湾区生物科技行业的标杆性平台，汇聚大量「高技术、高学历、高收入」的“三高”人群，有利于片区居住价值的提升。

最后，来看看交通

对于一个项目而言，交通是否便捷非常重要，卓越蔚蓝铂樾府周边有多维立体交通环绕，出行非常方便。

交通示意图，仅供参考

不仅可通过大鹏大道链接葵涌中心区，直达坝光国际生物谷，还可通过南坪快速速达深圳中心区，未来可通过龙大城际（规划中，起点龙城站、终点新大站）快速通达前海，深圳T4机场。（注：龙大城际计划2020年底开工，设龙城、坪山、葵涌、大鹏、新大等5座车站，轻松串联前海）

项目周边就是地铁23号线（规划中）、32号线（规划中）的交汇站-葵涌站（规划中），未来还能通过地铁32号线（规划中）接连8号线、地铁23号线（规划中）接连16号线至14号线（建设中），快速畅达全城。

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卓越蔚蓝铂樾府
建面约31万平的高尚居住社区

一个好的项目，应该内外兼具，卓越蔚蓝铂樾府就是这样的项目。

卓越蔚蓝铂樾府占地约5.6万平，总建面约31.4万平，是一个涵盖住宅（含保障房）、裙楼底商、社区公共配套，具有休闲、生态、宜居特征的高尚居住社区。

项目效果图

项目是卓越集团集合24年开发沉淀经验，打造的全龄、全时、全季关爱“卓越生活美学家”，无论在项目外部设计还是社区内部打造上都极具匠心。

在外部设计上，卓越蔚蓝铂樾府采用香蜜湖豪宅同款建筑立面，以现代简约建筑风格引领城市人居生活品味。

项目效果图

社区内部有约5万㎡主题森系园林、超35%园林绿化率打造的三重园林密境；有满足分龄段满足儿童玩乐探索需求的儿童乐园及家长看护交流区（约1200㎡）；配备有氧跑道、星空泳池、登山道等多形式社区运动场；同时充分利用架空层空间打造集合老人活动等多元社交空间；还有关爱长者，打造专属的康养主题园林、社康中心等贴心配套。

园林效果图

物业方面，卓越蔚蓝铂樾府选用有二十余年高端商务物业经验的卓越物业，提供24小时全天候服务体系。

采用卓越E家智慧平台，为业主提供更方便、快捷的物业服务，全方位守护家的安宁，比如：车牌自动识别、人脸识别及跟踪、老人小孩轨迹查询、智能入户以及外来人员自助信息录入等。

据了解，卓越蔚蓝铂樾府拿到预售的是的主力面积约85-95m²舒阔三房，带装修交房，全屋超强收纳空间设计、多项人性化臻装细节，全方位打造深圳人的轻松舒居生活地。

户型图一览：

建面85平-95平的三房户型图

据了解，作为卓越打造的优质学区项目，卓越蔚蓝铂樾府除了自建幼儿园外，为打造成“小九年”教育体系，旁边还有由卓越代建、政府拟引入的优质小学（36班制），非常值得期待。（学校信息来源：深圳市大鹏新区建筑公务署谭屋围城市更新学校项目代建合同）

学校效果图，仅供参考

综合价格，到区域发展潜力，项目区位价值以及内外部配套来看，卓越蔚蓝铂樾府确实是一个不错的项目。

要知道，在深圳的住宅，单价2字头起还带装修，重点是区域发展潜力大，周边配套齐全，项目品质也值得期待，真的很难得了，或许错过就不再有了！

据了解，卓越蔚蓝铂樾府随时开售，还没有上车的朋友，真的要抓紧了！

这个诚意满满的价格，错过这次在深圳真的就很难再有了。