房奴VS租奴

长租公寓沦陷中

上演“房奴”大戏
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触犯民生底线
顺势抬租的恶劣行径
正在上演“租奴”大戏
摆动的彩球

租售并举、租售同权的政令，下发不久，长租公司、财团资本、实力开发商等如雨后春笋，抢滩和控制租赁市场，大量吸纳待租房源，连同“农民房”握手楼也不放过。

数百万间租赁房待涨

818“胡景晖炮轰涨租门”后，各媒体深挖各长租公司控制的房源，长租涨租犹如洪水猛兽，纷纷掌控租赁市场：

招商100万间：长租公寓大目标黑马，竟然不是自如，而是招商，远期计划控制百万间租赁房源。招商蛇口截至目前，在50多个城市，开发超过200多个项目。持有大量自有房源，拥有超过30年公寓运营经验。

未来，招商公寓立志进入中国公寓行业梯队，计划三年完成重点城市品牌落地，签约管理规模达10万间，远期通过兼并购，实现品牌管理规模100万间。

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自如寓

自如已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉等9座城市，管理房源50万间，管理资产价值超过6000亿元。

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自如40亿A轮融资

快速扩张的自如，依然“缺钱”。今年初，完成了40亿元的A轮融资，也是中国长租公寓行业规模的一笔融资。融创方面披露的5000万美元占股1.56%计算，自如的估值接近200亿元。

自如董事长表示，自如希望成为个在全世界运营1000万租赁人口社区的企业，并表示有可观现金流的自如，融资只是为了迎接更大的事业。

万科16万间：8月21日，2018年万科中期业绩推介会披露：租赁住宅业务已覆盖30个城市，累计获取房间数超过16万间，在一线城市的密度，显得尤为集中。

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万科泊寓

2014年至今，万科长租泊寓业务，在30个城市累计获取房间超16万间，累计开业超4万间，开业6个月以上的项目，平均出租率约92%。

万科“万村计划”泊寓，深入握手楼深圳城中村，实施改造，已开业泊寓门店12个，经营房间数超过5000间，至2018年底预计新增开业3万间。

其他中小长租公寓的统计：相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

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资本抢滩租赁

被挖出的长租公寓经营中，除了大量财团资本介入外，碧桂园、万科、招商蛇口等实力开发商，也陆续进军长租公寓市场。这些或多或少或被全面改造装修的公寓，投入成本巨大。

图腾镜认为，投资人需求，就是追求利益化，从介入长租公寓那一刻开始，就是逐利的大启幕，故而，未来几年，各城市租金，将遭遇十面埋伏和报复性增涨。

未来几年高租压顶

长租公寓行业动态显示，资本市场将更加变本加厉的进驻租赁市场，大量力控市场待租房源。

8月19日，国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》节目上表示，投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面、在市场化房源搜集方面用力过猛。

8月20日，新华社也报道称，在资本的推动下，部分租赁企业不断做大，出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。

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30城租金涨幅

2018年，租金涨幅贵的30城市，一是公认的经济发达的一线城市，北京更是一枝独秀；二是风头正劲的省会中心城市；三是海南的旅游度假城市。

从同比增速来看，北京租金的水平虽然高，但是同比增速并不算疯狂。万宁以超过70%的同比增速位列；舟山达到58%，位列第二。

深圳、广州、成都的同比增速也均超过30%，东方虽然同比增速仅有24%，但在租金排行榜的排名大幅上升了13名。

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深圳30%涨租

2018年，中国大多数城市的租金涨幅在15-50%之间，平均涨幅约25%。如此推断，5年以后，租金涨幅将超过100%，局部热点区域的涨幅，将超过300%。这样的高租涨幅，有如泰山压顶，让中国底层人群呼吸困难。

图腾镜建议，在大城市有着稳定的工作，且想长期扎根的年轻人，必须做足“宁做房奴，绝不做租奴”的心理功课。

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给自己交租的房奴

如果在一个城市已经混迹5年，月薪在万元以上，二三线城市月薪5000元以上，那么，应该理直气壮的甩掉“租奴”的帽子，提前进入“房奴”时代。

房奴毕竟是给自己交租，租奴则给房东或二道贩子做嫁衣。如果现在还不果断买房，那么，再过几年，高昂的租金，将彻底把你整成“租奴”。

以深圳为例，现时正处于调控期，年轻人很有机会寻找到被限价、性价比较高的房源，咬咬牙提前进入有房一族，位于龙岗核心的琳珠华庭，其超高的性价比，就是非常不错的选择。

断供公寓与高性价比住房

2018年，深圳上半年全市实现GDP11009.38亿元，同比增长1300.36亿元，增幅为8.0%，位列第三。继续超越广州，仅次于上海和北京。

南山区GDP达到2146.46亿元，稳坐深圳把交椅；龙岗区GDP为1952.47亿元，赶超福田，位列第二；福田区GDP为1929.46亿元，屈居第三。

龙岗经过38年的努力，首次赶超福田，可见，龙岗正在厚积薄发，说不定无需多年，倾力超越南山，占位深圳GDP。

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深圳高

龙岗的天时地利，正在日新月异的发生巨变。深圳高楼约700米地标建筑——深港国际中心，落户大运新城，现已正式动工。香港老特首董建华、新特首林郑月娥先后到访，鼓励强化深港合作。

无论现在，亦或未来。深港国际中心将成为“深圳高”摩天大楼。将在很长一段时间里，成为龙岗城市客厅的地标建筑，将全新代言深圳城市的形象，一个全新格局的东部城市中心，正在雄劲的铿锵崛起。

700米建筑群的各类CEO、城市精英、高管、员工等居住需求，将向周边倾力辐射，势不可挡的加大对龙岗的租售住房的需求。

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香港中文大学（深圳）·图腾镜 摄

早在2014年，大运新城划出2.66平方公里，作为深圳规模的深圳国际大学城用地，将被打造成深圳教育地。

未来，将有国际前100名中的香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、吉林昆士兰大学、墨尔本生命健康工程学院、北京大学光华管理学院、长江商学院、哥伦比亚大学等18所一流大学进驻，致力于打造国际性“大学城”，丰富“国际范”的平台。

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深圳北理莫斯科大学

不难想象，10余万院士、教授、师生等，直接以购代租或购房自用。将有大量的师资家庭，走出校外居住，常年租用或购房，必成常态化。无需多久，住房需求将与日俱增、逐年膨胀。

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比想象更大的琳珠华庭

琳珠华庭位于大运新城版块与龙岗中心城版块双核心交界处。从大运新城的cocopark到万科广场两大商圈辐射；从大运场馆到红立方的文体配套；从龙城公园到龙城广场，生态休闲举步即达，生活配套应有尽有。

项目一期规划占地约10794.91㎡，建筑面积约61256.83㎡，由南北两个地块组成，小区总共有593 户，容积率为 3.88。

住宅VS公寓
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琳珠华庭
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住宅主力户型在售
80-89㎡舒适3-4房
户型使用率比想象更大
超高性价比，均价仅为4.5万/㎡
摆动的彩球
731新政之后
公寓供应将在市场绝迹
70年产权商务公寓
户型37-68㎡、3.6米层高、带阁楼
户户带有阳台
公寓单价仅3.02万/㎡起
百余万总价，买入门槛超低

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样板房实景

项目为典型的双地铁口物业，紧邻3号线吉祥站、爱联站，可快速深圳各区。

另外，预计2022年通车的东部快线（14号线-大运站），5-6站罗湖、福田，30速达市中心；规划地铁16号线将串联整个东部，形成以龙岗中心的为核心的轨道网络。

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大运新城

项目位于大运新城，紧邻龙岗大道和龙翔大道等两条主干道，机荷、水官等多条高速路环绕，不但快速通达深圳全市，而且与各高速连接，直通粤港澳任一城市。

极为丰富的教育配套，龙岗外国语学校、市一级爱联小学、如意小学、福安学校及天成学校等，均近在咫尺，让孩子从小赢在起跑线上。

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奢华住户大堂

未来高租金压顶形势所迫，诸如琳珠华庭这样买得起的住宅或公寓，现时入主，正是甩掉“租奴”的时刻。尽早拆借资金购房，不再收受高租金的打压，争做有房一族的深圳主人。

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项目实景与模型