深圳楼市史上严调控已经过去近一月，效果如何呢？房价有波动吗？未来走向又是怎样？接下来，我们一起来仔细分析。

调控再升级，落实“房住不炒”

继今年3月28日，三价合一之后，7月31日，深圳楼市再出新政，宣布调控升级，对当前市场上存在的“假离婚”购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。

 新政划重点

★暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房；
★居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；
★新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途，已购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；
★对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

此次楼市严控，也证明了国家对于“房住不炒”的决心，也意味着深圳楼市进入紧张的势态。

纵观楼市，临深或迎大量刚需外溢

根据粤港澳大湾区9城新的的新房均价显示，惠州、东莞的均价分别是10086元/㎡、16924元/㎡，均未超过2万。

而深圳的房价一直高居不下，七月深圳楼市均价已经达到55242元/㎡。在临深地区的住宅，均价却只有1-2万元/㎡。

此次731新政的强势来袭，随着深圳买房成本上涨，购买资格受限，加上临深片区的房价低洼优势，两相比较之下，未来投资和刚需购房族外溢至临深片区将成必然。

那么，问题来了，临深片区中，谁将是深圳楼市加码严控后的赢家？

湾区时代，不限购的惠州将登主场

在国家将重心打造粤港澳大湾区，不断推进深圳东进战略的情况下，临深片区的价值将越发凸显，区域发展也将越来越快。

依托粤港澳大湾区的发展，惠州作为少数不限购的城市之一和连接深圳东进战略的桥头堡，必定会成为深圳人选择购房的“主场”之一！

近年来，惠州的各项配套利好也一一升级，发展节节高升，不管是交通、城市产业、医疗，还是城市公共配套，都在不断地完善，其居住价值日渐提升，发展潜力十足！

▲推进“两港三网”建设，打造交通枢纽

随着惠州机场被定位为深圳第二机场、深惠汕高铁“浮出水面”，并将被提上议事日程、深港惠“水上穿梭巴士”将纳入水上客运体系规划的统筹研究中等利好的出台，都预示着深圳与惠州的交通联系将再次跃上一个台阶。

深圳居高不下的房价和日渐严控的政策让人忘而却步，但不限购、性价比高、占据临深片区不可替代重要位置的惠州正当红不让，它的升级与发展正在逐步完善，未来还将凭借自身的种种优势在粤港澳大湾区的发展中大放异彩，大步迈进。

“零”深1字头，惬享百万山湖

占据深惠两地桥头堡位置，被称为“国际低碳城区域生态度假宜居墅区”的牧云溪谷，位于粤港澳湾区“一”都市圈范围内，深圳国际低碳城，坐享深圳东进红利，是很多购房者舒居置业的不二选择，也受到市场上不少投资客户的青睐。

紧邻龙岗中心区盐龙大道、深汕高速、长深高速、水官高速等多条快速路，另有外环高速（建设中）畅通至坪地六联出口，快速机场。地铁3号线延长线六联站（建设中）、地铁21号线坪地站（规划中），加速直抵南山、福田中心，惠深快轨产径站（规划中）加速直抵前海。 铁路、地铁动线、城际轨道等加快接驳深莞惠路网体系，畅享多维交通网络，体验高都市圈。

九年一贯制公立名校——华中师范大学附属惠阳学校，今年9月开学在即。学校占地面积约39000㎡，建面约40000㎡，规划有54个教学班，其中小学36个班，初中18个班。同时，社区内还配备有3所国际双语幼儿园，实力护航孩子成长的每一步。

约16万㎡商业航母，畅享潮流盛宴；约7600㎡业主会所，静享生活诗意；约19000㎡星级精品酒店，给你由身到心的呵护；约18000㎡运动公园，惬享山湖间的运动时光。全栖生活配套，牧云溪谷应有尽有，让每一个难忘的瞬间，于此珍藏。

建面约95-172㎡央景楼王  VIP登记中

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建面约238-285㎡家族荣墅  诚邀品鉴

龙岗中心城：经盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；
罗湖区：经清平高速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；
福田区：经南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；
南山区：沙河西路→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；
宝安区：经北环大道→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目。