2016年，中国楼市的走势让人捉摸不定
[提要]2016年，中国楼市的走势让人捉摸不定，上半年全国还在整体去库存的政策基调中，下半年热点城市又以调控限购为主。在12月9日召开的政治局会议回顾了2016年的经济形势，会议部署要深入推进“三去一降一补”，推动五大任务有实质性进展，提出了“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，可以预见的是明年不同城市政策将会出现分化，在坚持主基调的同时地方出台细则将逐渐市场化、差别化、调控思路转为以市场为主，供给侧结构性改革。下面就让我们来看看今年房产政策的关键词。
10月4日晚间，深圳发布了严格的限购限贷政策，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；非深户社保3年改5年；二套首付需7成。随后的一个月里更全面、更具体的调控措施密集落实，同时深圳市市场稽查局突击检查开发商、代理商、中介；相关部门在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动。深圳进入了严格的限购时代。数据显示，深圳市10月商品住房成交均价下降了约一成左右，而6个月内购房的网友仅有3%。【详细】
3月25日晚间，深圳 发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！ 政策落地后令深圳楼市骤然降温，深圳楼市买卖双方博弈加剧，成交量持续下滑,降温效果明显。数据显示，4月新房成交量环比下滑将近六成，而二手房大幅下滑64%。【详细】
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。【详细】
中国人民银行宣布，决定2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行解释，此次降准是为保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降低存款准备金率，即降低商业银行存款中不能用于放贷部分的比例。下面一张图介绍降准对房地产市场的影响。【详细】
2016年6月3日国务院厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 《意见》除了落实现有政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税之外，也正式提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
4.1深圳二手房评估价上调50%；11.18深圳二手房评估价再次上调20%左右。可以说 ，深圳楼市已经进入重税时代。有 客表示，评估价上调有很明显的调控泳衣，评估价上调拉近与成交价的差距，既可调控楼市，又可增加税收，又在这方面与北上广保持步调一致，一举三得。【详细】
为贯彻落实深圳房地产调控政策，打击、收腹带、 买房等违法违规行为，深圳市互联网金融协会发文各企业必须全面停止开展各类违规房地产金融业务，并立即自纠自查、清理整顿。清查内容主要包括：一、严禁各企业新开展“”、“ 炒楼”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务；二、严禁各企业通过更换“名称”、转为线下等方式，重新开展各类违规房地产金融业务；三、严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。 【详细】
广东省住房和城乡建设厅与广东省工商管理局9月30日发布了关于进一步规范我省房地产广告活动的通知，要求房地产销售广告禁止发布“”、“”等信息。深圳市房地产经纪行业协会禁止地产中介上街举牌、发传单揽客。【详细】
深圳市住房公积金管理委员会发布通知，从2016年11月15日起调整公积金贷款首付比例。根据该通知，深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例为30%以上；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。 【详细】
