主题：【中山房价】已甩你一条街 城区均价将涨到7000元/㎡？！

    但是目前除了热门的深中板块楼盘以外，中山主城区也出现了购房热潮。上周六下午，南区楼盘悦盈新城三期的“珑熹山”组团开盘。让人侧目的是，该楼盘一改中山楼市的低调作风，举行了盛大的开盘仪式，而据记者目测，现场至少有1000人以上到项目现场选房，而项目负责人则表示有逾2000人到场，部分客户甚至一早就进场排队占位，而这一壮观的场面只在2012-2013年的楼市才见到。

    除此以外，该项目的销售价格更是让部分购房者呼“高”。本次三期仅推出4幢和9幢约30 0套洋房单位，建筑面积为89- 170平方米两房至四房不等，产品线较为丰富。前期可享受5000元抵5万元优惠。据部分购房者向记者反映，开盘有额外折扣9 .9- 9 .8折，含优惠及折扣后的成交实价为6500元/平方米。

    这一价格与此前该楼盘公布的价格一致。该楼盘早于上个月底就举行盛大的发布会，在发布会上亮出了6500元/平方米起的价格。这一价格当时被部分购房者认为是南区楼盘的天花板，甚至有人认为“中山购房者无法认同这一定价”，认为该价格有亏大嫌疑。 

    不过这一揣测被事实证明并不正确。据该项目负责人称，仅在两个小时内，推出的约300套洋房单位已经几近售罄。而有业内人士透露，项目推出的房源实际上有过百套已经被部分购房者提早“预订”，预计成交的客户中有6成是深圳客户。

     而现场购房者则佐证了这一说法，同时见证着本土购房者恐慌的心理变化。成功购房的关先生是东凤人，由于对深圳购房者推高中山楼价的说法有所耳闻，近三个星期里频频到中山选房，打算提早为小孩的做准备。“已经看了东区、石岐区等区域的一、二手房，感觉就是价格涨得实在太快了。”他表示，原本在上午仍在远洋城万象花园看房，一套140平方米左右的四房被业主直接加价至1万元/平方米，认为价格太高，而中介人员随后告诉他们“悦盈新城刚好今天开盘，要不要看看”，抱着试试的心态，他们在下午4点去到现场，发现仍有不少客户排队。

     他们看中位于4楼的170平方米的四房单位，就有4个购房者与其“竞争”。“那套房折后总价110万，相当于接近6500元/平方米，与刚刚看的二手房相比，感觉就是赚到了一样。”他表示，由于自己决定下定的速度比另外三个购房者都快，所以才如愿购买到房子。 

    实际上，悦盈新城并不是城区楼盘的孤例。同样属于南区的中澳滨河湾原本由于较低的价格受到不少本地客的青睐，不过就在近该楼盘的对外价格已经涨至6100-6200元/平方米，有购房者表示，虽然仍有5800元/平方米的房子，但数量不多，且位置一般，此外与此前4500-5000元/平方米的价格相比，已经不断。“几乎是一个星期就调整一次价格，类似这种频频升价的项目主要还是深圳人购房效应引起的。”谢仲娟表示。 

    除了南区楼盘出现较大的升幅以外，中山主城区其余区域都出现升幅。例如石岐区在去年第三季度还能在岐港找到5000元/平方米左右的特价房，但第四季度起该区域的新房价格逐渐攀升，岐港的楼盘均价整体上升至5500元/平方米，同时大信商圈的楼盘价格也从6000元/平方米出头升至7000-7500元/平方米，甚至在上周有楼盘成交价已接近8000元/平方米。

    东区由于面临无房可卖、无楼盘可卖的尴尬境地，让该区楼盘的新房价格突飞猛进。有购房者向记者反映，东区目前是“推一套卖一套”的秒速节奏，部分项目甚至出现购房者催着楼盘开售的情况，就连销售人员也从以前毕恭毕敬的接待态度变成爱理不理。“我去御峰买房，听说剩下的都是200平方米的大户型，而且这种大户型居然也剩下不多了。销售人员一听我是本地人，基本说了价格就不怎么理我，并告诉我‘不买也不要紧，开发商还准备升价’，真的让我挺无奈的。”

    购房者陈先生如此表示。而有业内人士表示，甚至有开发商不惜把开发和销售节奏放慢，让蓄客期拖长，相当于不卖，以谋求未来更高的价格。

    记者走访时，有开发商策划和销售人员向记者表示，由于春节即将到来，目前不少楼盘基本上处于清尾货阶段，也不着急推出新一期产品。同时考虑到深圳购房者年后依旧青睐中山楼市，不排除在年后500-1000元/平方米不等来应对。“我们楼盘原本的价格就不算太高，老板已经发话年后回来就500元/平方米”，石岐区一楼盘负责人就表示，他们楼盘的计划已经算比较温和，有楼盘甚至放言要1000元/平方米。也有业内人士乐观认为，中山今年主城区的楼价有望攀升至总体8000元/平方米的水平。