主题：松河瑞园是地铁盘，但硬伤不少！

前几天去看了楼盘，最大卖点是地铁。但硬伤很多：

1.那条松岗河简直是乌黑发亮，臭不可闻，十分难顶 !

2.周围学校配套太弱，最近的松岗一小距离1.3公里，中学就在5公里开外了，要养小孩的要注意了 !

3.周边都是农民房和小产权房，旧改项目不能连成一片。环境难以改观！

目前看来是差了点，但是那河正在整治，我有个朋友是做河流整治的，他们正在着手这条河。学校之前听销售说了下是属于学区房来着。周边规划的旧改项目相对还是比较多的，相信地铁开通后，这片区会大变样的。关内的房价实在是太吓人了，只能多往这些地方瞧瞧了。

松岗确实偏了点，深圳这边本身土地资源稀缺，前些年哪听过松岗有几个像样的楼盘哦，近几年，拔地而起的和将要建的，都不少。地铁来了，自然带动片区发展。只要价格合适，刚需型的可以搞搞，等以后地铁真正开通，想入手都不一定有机会，当然有钱的对周边环境要求苛刻的除外，毕竟附近工业区多、商业配套少。

在深圳的房子，如果什么都是好的，什么配套都是成熟的，那房价就只能大老板买了。所以买房得用发展的眼光去，这个楼盘感觉未来是很不错的，两条地铁，周边好多规划的旧改，而且有的已经陆陆续续动工了，相信未来这边也会发展得不错。前面那条臭水沟确实讨厌，但政府应该不会不治理的，好像目前已经有在做这方面的工作了。

专门考察了该楼盘的学校，小学还不是松岗一小，而是在楼盘以北800米的沙溪小学，虽属公立小学，但隐藏在农民房里，操场已有些破烂，校舍也维护不好，想象小孩在这里上学真是够呛。  其实，就算是松岗一小也是破破烂烂，开学了还在维修，管理可见一斑。建议大家都去考察一下。  如果这盘敢买2.7万，真不如买沙井的房子，西荟城和万科翡丽郡也就3万出点头（这个月深圳二手房开始降价了），可小学是荣根学校和壆岗小学，中学是沙井中学，且都在600米距离内，还有那里的商业和生活配套已经完善，两三个大楼盘汇聚一起，生活氛围和环境要好不少。而松河瑞园一出门不是农民房就是臭水河，生活空间仅限于小区北区，南区都会有异味。  况且开放商名不见经传，今后的物业管理公司也不知是哪家，房屋质量和保养和中海西岸不能等同。中海西岸目前2.4-2.5万，但是大开发商和大社区，两年后的松岗实验小学就在其隔壁（松河瑞园不属于那个学区），距离地铁口也就600米，仅多了400米，根本不是问题；而且这些楼盘还都是现楼，即买即住。这些都是中海的优势，松河瑞园要到2017年才交楼，这两年的月供难道不应核算到首付里吗，这可多了20万啊，平均每平方又增多了2000多，既是接近3万了。  如果真是这么高价格，真不知能有多少刚需能够接受呢？