大宅网了解到从2014年1月开始，深圳一、二手房的成交明显放缓，开发商推盘的积极性也有所改变。2月份深圳更是出现了“零开盘”的局面；虽然进入3月份后，推盘情况有所好转，但也不复去年供应的势头，开发商显然放慢了推盘节奏，延长了蓄客时间。
时间轴转至4月，在清明假期短暂停歇之后，上周（4.7-4.13）深圳楼市又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘。据搜房网统计，上周（4.7-4.13）深圳共有6项目开盘或加推，1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大片区，其中龙岗片区独占5项目，分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府；宝安区名门华府共计1项目开盘；坪山区金地朗悦项目加推。
上周，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平，6个推盘项目共计推出房源439套。4月11日，名门华府开盘推62-88㎡2-3房共135套房源，均价3.4—3.6万/㎡。4月12日，金地朗悦加推7栋89㎡三房共100套房源，均价1.35万/㎡；万科麓城加推88㎡精装房源共30套，均价24000元/㎡；金地名峰二期加推2栋89㎡精装复式单位约90套，均价1.7万/㎡；宝能悦澜山加推120㎡精装6房共28套，均价2.08-2.2万/㎡；承翰陶源加推188㎡5房单位共56套，均价1.7-1.8万/㎡。4月13日，骏泰·金汐府开放样板间，主推63-140平的3-4房。
对于房企小打小闹式的推盘，分析人士称，目前市场情况仍不容乐观，降价风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更为保险。
深圳楼市现状1：房贷收紧 房企忙营销
从近期的经济形势看，保增长的压力仍然很大。经济环境的变化，也增加了大家对房地产市场变数的预期。
与此同时，金融政策也一改往年年初宽松的惯例，从去年下半年开始，银行就收紧信贷口袋，尤其是对房地产行业的贷款，将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强，在银行进行结构调整时，房地产首先受到波及，从而迫使市场预期和策略发生变化。深圳等多个城市的开发商为缓解资金链紧张的压力，给出折扣优惠。近期，又有开发商重拾“零首付”的策略，由中介公司垫付首付款，拿到房产证后再到银行作抵押，并做高总价，达到“零首付”的效果。
深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出，去年第四季度，二手房成交量下滑的最主要原因就是房贷收紧，延迟放贷的时同，利率也有不同幅度的上调，购买成本增加。
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大宅网了解到从2014年1月开始，深圳一、二手房的成交明显放缓，开发商推盘的积极性也有所改变。2月份深圳更是出现了“零开盘”的局面；虽然进入3月份后，推盘情况有所好转，但也不复去年供应的势头，开发商显然放慢了推盘节奏，延长了蓄客时间。
时间轴转至4月，在清明假期短暂停歇之后，上周（4.7-4.13）深圳楼市又恢复到了3月的状态，新房市场继续小步推盘。据搜房网统计，上周（4.7-4.13）深圳共有6项目开盘或加推，1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大片区，其中龙岗片区独占5项目，分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府；宝安区名门华府共计1项目开盘；坪山区金地朗悦项目加推。
上周，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平，6个推盘项目共计推出房源439套。4月11日，名门华府开盘推62-88㎡2-3房共135套房源，均价3.4—3.6万/㎡。4月12日，金地朗悦加推7栋89㎡三房共100套房源，均价1.35万/㎡；万科麓城加推88㎡精装房源共30套，均价24000元/㎡；金地名峰二期加推2栋89㎡精装复式单位约90套，均价1.7万/㎡；宝能悦澜山加推120㎡精装6房共28套，均价2.08-2.2万/㎡；承翰陶源加推188㎡5房单位共56套，均价1.7-1.8万/㎡。4月13日，骏泰·金汐府开放样板间，主推63-140平的3-4房。
对于房企小打小闹式的推盘，分析人士称，目前市场情况仍不容乐观，降价风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更为保险。
深圳楼市现状1：房贷收紧 房企忙营销
从近期的经济形势看，保增长的压力仍然很大。经济环境的变化，也增加了大家对房地产市场变数的预期。
与此同时，金融政策也一改往年年初宽松的惯例，从去年下半年开始，银行就收紧信贷口袋，尤其是对房地产行业的贷款，将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强，在银行进行结构调整时，房地产首先受到波及，从而迫使市场预期和策略发生变化。深圳等多个城市的开发商为缓解资金链紧张的压力，给出折扣优惠。近期，又有开发商重拾“零首付”的策略，由中介公司垫付首付款，拿到房产证后再到银行作抵押，并做高总价，达到“零首付”的效果。
深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出，去年第四季度，二手房成交量下滑的最主要原因就是房贷收紧，延迟放贷的时同，利率也有不同幅度的上调，购买成本增加。
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