主题：产权式商铺风险太大，买品牌开发商的也不保险！！

何为产权式商铺？即权与经营权分开的一种商铺。发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证产权式商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。

这种方式的商铺最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，曾经也在国内各大城市风靡一时，但是由于涉嫌“变相融资”及风险过高，逐渐被各地限制或禁止。

确实，它的风险太高了。最近大中华集团及子公司就因为与上千名产权式商铺业主的欠租纠纷而被卷入是非之中。拖欠租金的背后，则是该公司经营的位于科技园的太古购物广场商铺十年空置，大中华集团难以与者分享收益。

业主选择产权式商铺的原因：

当年的那些太古城广场业主之所以会选择这种产权式商铺，一是因为回报，因为太古城当时给的为10%，远高于于市场上同类商铺6%~8%的收益率。

二是品牌效应，大中华当时在业内的口碑还不错；

三是投入少，且不需要自主管理。产权式商铺经常都会分割为最少两三个平方来对外出售，因此，即使手上钱少的客也可以进行，另外，产权式商铺，业主只有使用权，无经营权，运营的好的话，只需每月收租而已。

也正是因为这些原因，导致当时的产权式商铺风靡一时，可是，没多久，弊端出现，以至于不少城市禁止该类商铺的出售。

尽管看起来，产权式商铺对于业主和开发商是双赢模式，开发商可以尽快回笼资金，业主则能享受稳定的租金回报，可是，这双赢的前提则是商场必须运营的很好，否则，开发商承诺的高回报则无法兑现。

而商圈一般需要几年甚至十多年的时间才能发展成熟，在此之前，客流量有限，开发商是无法保证高的。其结果是，如果商场运营不好，开发商必然抛弃小业主，而小业主由于人数众多，且分散在各地，维权常陷入困境。

如大中华对太古城商业广场的做法，要么让业主跟另一家子公司签约，租金却少了三分之一，要么以2003年购买价格的1.1倍回购，可周边物业都涨了好几倍。

另外，因为太古城商业广场很多业主买的产权也就两三个平方，自己都弄不清楚自己的那块商铺在哪个位置，以至于，现在商城的许多临街铺位未通过业主许可就已经被出租了，导致其他的商铺也无法再统一出租给有实力的经营方。

对于不慎几年前买产权式商铺的朋友，建议没事儿多去自己购买了产权式商铺的商场看看，实地去观察一下商场的人气、经营状况、商场的管理现状等情况。因为往往这些可以反映出商场的经营成果，进而反映到营运绩效上。

如果是运营的比较好呢！继续持有，同时密切关注商场经营绩效，逢高获利了结。

如果目前经营效果不理想，如没有开业或开业后很快又关闭的，就不要再等了，或者只知道催租金（太古城的业主就是这样做的，没用），不妨成立业主委员会，及时要求更换商场经营管理公司，同时择机转让。

如果目前经营状况一般，即商场处于营业状态，但人气不旺、生意一般。这说明商场经营管理公司的经营能力一般，整体营销策略不佳。建议一方面静观其变，另一方面成立业主委员会，要求商场经营管理公司积极调整经营思路和营销策略。 

开发商太无良了，小业主都是弱势群体

其实经营的好的话，还算不错，毕竟，就甘拿租金

大中华貌似这两年惹上了不少官司，慢慢走下坡路了

像太古城这样的，业主根本就没法组织业主委员会，组织了也没用

连自己的商铺在哪儿都不知道，太扯了吧！

不是早就禁止返租模式了吗

世上哪有免费的午餐啊！风险与收益都是共存的