主题：分析海心汇福值不值得买

89.9m²简约为90m²分析。（三房）

海心汇福：1.8W×90m²=162W（售楼处算给了164W、一平是1W8多）
原价：164W-首付50W=114W（贷款）
组合型贷款：90W公积金+24W商业贷款=73270（约为7300）
月供：7300×240=175.2W
10年后房子的总额：
已供：7300×120=87.6W
一次性付清余下公积金贷款：56W+商业贷款：16W=72W（提前10年还）
整套房子共花了：首付50W+已供87.6W+一次性付清余下贷款72W=209.6W。
装修费不计入。
10年后深圳的房价为未知！
抛售方案：方案一：抛售2.5W/平。方案二：抛售2.2W/平
方案一：2.5W×90平=225W
方案二：2.2W×90平=198W
利益收入：
方案一：225W-209.6W=16（赚）+10年的房租（赚）。
方案二：198W-209.6W=-11.6W（亏）+10年房租（赚）。
假如10年后手头有足够的钱买第二套房，此房用来出租
月租：3000×300（25年）=90W
月供：7500×240=180W（正常贷款，不提前还）
230W-90W=140W（住10年就要用140W，此方案90平和70平明显不可用）
 
69.9m²约为70m²平分析。（二房）
海心汇福：1.8W×70m²=126W
原价：126W-首付38W=88W（贷款）
公积金贷款：88W公积金=5600月供
月供：5600×240=134.4W
10年后房子的总额：
已供：5600×120=67.2W
一次性付清余下公积金贷款：55W
整套房子共花了：首付38W+已供67.2W+一次性付清余下贷款55W=160W
装修费不计入。
10年后深圳的房价为未知！
假如：方案一：抛售2.5W/平。方案二：抛售2.2W/平
方案一：2.5W×70平=175W
方案二：2.2W×70平=154W
利益收入：
方案一：175W-160W=15（赚）+10年的房租（赚）。
方案二：154W-160W=-6W（亏）+10年房租（赚）。

秒沉的节奏

海心汇福园，中联说他们代理的普通楼层是1.58万，还可以再打99折后再打98折，，高楼层是1.6万

恩恩 之前的价格，这两天搞活动了么？