上周位于深圳湾的一线豪宅曦湾天馥黑夜黑卖，均价7万元每平方米售8成收金10亿，成为当下楼市最火爆的话题。关于曦湾热销的分析文章层出不穷，这里就不再赘述。但在曦湾天馥之后，我个人认为深圳楼市回归到正常成交水平，房价不再继续下跌，新的平衡点以曦湾为界，就此形成！
█近期深圳楼市成交放量，回归到2014年以前的正常水平！
上周(8.18-8.24)一手住宅成交843套，与2013年同期相比基本持平，成交面积为8.09万㎡。价格方面，全市一手住宅成交均价为21789元/㎡，环比上升6.4%。上周二手住宅共成交999套，环比上升14.4%，距1000套的压力线仅一步之遥，为7月以来的最高单周水平。二手住宅的成交均价为30635元/㎡，环比上升16%。
而在此前，深圳楼市的周成交套数普遍在500套左右，每天成交量不足100套。进入8月底楼市成交明显放量，且各个项目的成交情况明显改善。以坂田某项目为例，此前周均成交量不足10套，自上周起成交量提升到20套左右。而类似的情况在各个项目均有一定的表现，由此可以判断，进入9月份之后，深圳将迎来真正意义上的金九时代。
█政策松绑的隐形影响显现：深圳进入宽政时代！
虽然深圳并未取消限购限贷的政策，但周边楼市的乃至全国大中城市楼市的集体自我松绑，对结束楼市观望情绪起到了非常积极的作用。相比年初媒体释放出的跌跌不休的舆论行情，如今各地楼市涨声一片。对于还处于观望中的购房客群，舆论作用功不可没，在国家默认取消限购的政策下，下一个取消限购的城市一定会有深圳，只是时间问题，要不年底，要不就是明年。深圳作为一个供需严重失衡的城市，被压抑了将近3年多的购房力量，一旦被释放出来，其对市场的冲击作用难以想象。所以，对于观望客户而言，最可怕的的就是房价重拾涨势，永远都没有购房的机会了。
█房价不会再跌了，现在是最佳的购房时机！
显然，一旦成交量上来，开发商就不会再有降价促销的动力，也就意味着房价不会降了。目前，深圳楼市一二手房价格严重倒挂，二手房业主以时间换价格，新房的开发商则以价格换现金流，所以新房市场的价格往往低于同片区的的二手房。以曦湾华府为例，其实曦湾华府的二手房价格早已高出曦湾天馥的一手房售价，其中此前最好的89平高拓展户型，二手房售价甚至逼近了9万元大关。
在一二手房价格倒挂的情况下，有效购买力便会大量涌入新房市场，推动新房市场的成交量不断上扬，最终形成新的供需平衡点，新房房价不再跌，楼市进入最佳的购房机会点。而随着新房市场的成交量上升，房价有可能会重拾涨势，错过这一波，真要后悔一辈子了！
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楼主意思，金九银十注定是热市？
上周位于深圳湾的一线豪宅曦湾天馥黑夜黑卖，均价7万元每平方米售8成收金10亿，成为当下楼市最火爆的话题。关于曦湾热销的分析文章层出不穷，这里就不再赘述。但在曦湾天馥之后，我个人认为深圳楼市回归到正常成交水平，房价不再继续下跌，新的平衡点以曦湾为界，就此形成！
█近期深圳楼市成交放量，回归到2014年以前的正常水平！
上周(8.18-8.24)一手住宅成交843套，与2013年同期相比基本持平，成交面积为8.09万㎡。价格方面，全市一手住宅成交均价为21789元/㎡，环比上升6.4%。上周二手住宅共成交999套，环比上升14.4%，距1000套的压力线仅一步之遥，为7月以来的最高单周水平。二手住宅的成交均价为30635元/㎡，环比上升16%。
而在此前，深圳楼市的周成交套数普遍在500套左右，每天成交量不足100套。进入8月底楼市成交明显放量，且各个项目的成交情况明显改善。以坂田某项目为例，此前周均成交量不足10套，自上周起成交量提升到20套左右。而类似的情况在各个项目均有一定的表现，由此可以判断，进入9月份之后，深圳将迎来真正意义上的金九时代。
█政策松绑的隐形影响显现：深圳进入宽政时代！
虽然深圳并未取消限购限贷的政策，但周边楼市的乃至全国大中城市楼市的集体自我松绑，对结束楼市观望情绪起到了非常积极的作用。相比年初媒体释放出的跌跌不休的舆论行情，如今各地楼市涨声一片。对于还处于观望中的购房客群，舆论作用功不可没，在国家默认取消限购的政策下，下一个取消限购的城市一定会有深圳，只是时间问题，要不年底，要不就是明年。深圳作为一个供需严重失衡的城市，被压抑了将近3年多的购房力量，一旦被释放出来，其对市场的冲击作用难以想象。所以，对于观望客户而言，最可怕的的就是房价重拾涨势，永远都没有购房的机会了。
█房价不会再跌了，现在是最佳的购房时机！
显然，一旦成交量上来，开发商就不会再有降价促销的动力，也就意味着房价不会降了。目前，深圳楼市一二手房价格严重倒挂，二手房业主以时间换价格，新房的开发商则以价格换现金流，所以新房市场的价格往往低于同片区的的二手房。以曦湾华府为例，其实曦湾华府的二手房价格早已高出曦湾天馥的一手房售价，其中此前最好的89平高拓展户型，二手房售价甚至逼近了9万元大关。
在一二手房价格倒挂的情况下，有效购买力便会大量涌入新房市场，推动新房市场的成交量不断上扬，最终形成新的供需平衡点，新房房价不再跌，楼市进入最佳的购房机会点。而随着新房市场的成交量上升，房价有可能会重拾涨势，错过这一波，真要后悔一辈子了！