主题：我眼中的深圳楼市 2016年是不会跌的

 2016年伊始，从1月底银行内部消息，针对中介杠杆炒房现象开始采取压制动作。由此政策开始，官方媒体，各路媒体，各种专业或非专业的人士粉墨登场。唱衰派唱兴派各种声音此起彼伏，R在朋友圈也分享了很多人的观点，兼听则明，考虑了很久，觉得应该就一些我觉得论据的基础和实际事情是有一定误差的。对此。觉得有必要来进行一些阐述。

第一个观点：深圳的基本面是不错的，

就算信贷紧缩也不会导致房价下跌。

    深圳的基本面不错，这个R承认，事实上，如果2016出现市场下行，很多人会在2017年，甚至2018年开始大抄底。但是如果因为因为基本面不错，而忽视短期的市场风险我觉得是不理智的行为。

    作为一个深圳楼市最一线的人士，综合经纪公司的数据和一些一线人士的分享，深圳2015年近14万套的成交量，其实应该有60%-70%以上，是无数左右手来贡献的，即左手卖出小房子，右手买出大房子。实际上，首次置业的占比并不高。而我们判断，如果2016年楼市持续升温（利好刺激），可能涨幅会远超20%这个比例，再次刷新我们的三观，因为恐慌的刚需，将会与投资客们一起疯狂。

    但是一旦利空（政策紧缩，信贷紧缩），舆论轰炸之下。群体容易冲动、易变和急躁的特性会完完全全表露出来，和LJ市场研究院的L交流的时候，我记得有个观点我们都很认同，人们买和不买都是没有理由的，说买就买，说不买就都不买了。说利空情况，市场还会稳住的情况下，有点想当然了。最先扛不住的会是部分开发商和无脑短线投资客，当他们资金链濒临崩溃的时候，就是下跌趋势开始之时。而我判断，从利空出来—（半个月-一个月）—量跌—（半年）—下跌，而下跌趋势一旦形成，没有大的利好刺激，我预计将持续到17年中下旬。   

第二个观点：现有的深圳房价已经超越了

大部分刚需的承受能力——心理承受能力

和经济承受能力。

    就这个观点，想用一句R说过的话来说：不要用你的收入来衡量别人的钱包。我和很多购房者聊过，他们对房价的想法，他们的基本情况。在这里选择一个比较典型的吧。

 985学校研究生毕业，以目前的技术和履历百度鹅厂华为高通等随便进，目前自己创业，收入比BAT的同学略多，老婆也是很好的单位，他身边的朋友也不乏北大清华，以及国外牛叉大学回来的人们。都感叹房价高。

   （在此抱歉，用这位哥们的例子，下次请你喝酒聊天，不聊狗日的房价，聊聊诗与远方，或者三俗也好）     我想，这位朋友的情况，应该能代表社会的中层精英人士了，而他们对房价的看法是：来深圳市因为梦想，当时梦想还没有被房价逼退，但是现在发现大家都在投机，一些按照传统观念来说比自己差的人，我却要为这些人接盘，最关键还是耗费了无数的心血和汗水去接盘，所以觉得不值，宁愿回内地也不愿接盘。这或许就是劣币驱良币吧。     （安得广夏千万间是个很卑劣的词语）

     我写下前面的文字的时候，笔下是沉重的。     但是我还是想说，深圳的楼市，在未来，以及以后，不以我们任何的人的意志为转移。我始终认为这个世界分为几类人——政治家，金融寡头，财团，不明真相的群众，少数派（不管唱衰唱兴都属于少数派）。当深圳楼市成为经济萧条时间的唯一几个避风港的时候，它就已经不是深圳人的深圳了。中国内陆数不清的二三四线中高产阶级，也许会陆陆续续来接盘（这个月前海和西乡的公寓开盘，就很说明这一点）。为他们的子女，为他们的财富，为他们心里的恐慌，寻找一个支点。深圳楼市会像一个巨大的吞噬者，吞噬掉大多数人的财富（我始终认为受宏观调控的楼市是一个财富榨取工具）。而中国历史上，从古到今，土地和房产也是财富的全部。    从某种意义上来说，深圳真的已经抛弃了我们，你只能去努力追赶它。

第三个观点：全世界已经崩盘，香港

即将大崩盘，深圳能否独善其身。

  我关注的是，香港什么时候崩盘，已经无数大佬看空香港了。在全世界持续走低，内陆萎靡不振，香港崩盘的基础上，深圳能否独善其身。这条船，你上了，你也不知道是诺亚方舟还是已经千疮百孔的船。

  R是07年底入行的，经历08年经济大危机，记得那时候，遍地哀鸿满城血，影帝一念救苍生。影帝的施政方针被无数人诟病，据说也被党内批判。但是我觉得正如治国如烹小鲜，火候劲道佐料先后，真的很难很难。不在其位，不知其事。那些喷的最厉害的，身处其位，说不定能出更大的昏招。

  而深圳能否真正独善其身的地方，正在这里。开水闸养出了虚假繁荣和无数的喷子，静观后续的各种组合拳吧。    

  其它一些观点：深圳房价会涨到30万——这标题你看下去？深圳楼市将在2016年大崩盘——崩盘很好玩？2016深圳楼市将涨幅15%以上——1月份到现在已经涨了15%了。然后呢？

R的观点：未来的深圳楼市，说涨说跌都是不负责任的，但是很危险这个是事实，这只是一场击鼓传花的游戏。看每一个身在其中的人的想法。我们只能以屁股的位置来说，什么时候该买。然后以良心的角度来说，什么时候该等等，该跑了。

因为是传统淡季。。尼玛，完全搞不明白啊。。所有指数都是指向上涨，如果没有利空政策，仍然看好深圳。。利空就嗝屁，看三月份。

上车了就等呗，长期是看好的。。短期市场我个人是比较看好，量跌是肯定的，价跌不一定。要双方博弈了。

过于乐观， 资产泡沫一旦转向，剩下的就是破灭，没有力量可以支撑得住，也不可能只跌倒刚需的支撑位，一定要超跌触底才行。

参考香港97金融风暴到2003之间的楼市大熊，跌去70%。这是趋势和经济规律的力量，与刚需能否支撑没有太多关系。

刚需在大牛市时，无法支撑房价到此高位。

同理，刚需在大熊市时，也无法支撑房价，不让其超跌到底。

资本泡沫，有其运行的规律，世界各国都是如此。

比较了看了看，深圳只是追平了北京上海而已，涨起来容易跌下来还是难呀，如今炒楼的还是比07年少多了。。有个家庭虽然没了好几套，但是都没有放盘的需求。买了只是放哪里收租。。而如今深圳越来越吸引名校毕业生来就业，竞争越来越高大上了。

做地铁时看看挤满地铁的年轻人，就觉得房子会越来越难买到。

并没有什么用

对普通人而言，指望卖出然后抄底啊？

我身边今天买房的都是第二套，三套，好多都直接为小学的儿子准备婚房了。。担心等孩子长大了已经买不起房子结婚了。

看完之后更加矛盾，作为投资该不该出手？