主题：目前深圳房价比较平稳 看起来是换房的最佳时机

  一、买房是一件揪心的事，买还是不买？我们都知道应该“便宜”时买。那么什么情况下“便宜”才会出现，当房价出现趋势性下跌和阶段性下跌后便是：

  （一）当房价趋势性下跌时：

  1、现有政权出现颠覆危机，房价会趋势性下跌

  浅析：我认为可预计未来不会出现。中国政府和政党具备刮骨疗伤的勇气和毅力，是历史的选择。虽是一党执政，但恶劣的外部环境实际上起到一个根本的制约和监督作用。

  2、国际间爆发不可逆转重大危机（包括但不限于金融危机），房价会趋势性下跌

  浅析：我不知道短期会不会出现。我的出生地和个人能力只能祈祷不要发生，我无处可逃，只能与祖国共命运。

  （二）阶段性下跌：

  举例：2008年由美国次贷危机引发的全球金融危机爆发，相应的，深圳房价收到牵连，一路走低，并持续数年。

  浅析：我没有能抓住这样的历史契机。谁能抓住，谁就是胜利者。

  结论：只要你认为房价不久未来会趋势性下跌或阶段性下跌，那么请等待，如果判断相反，时刻都要准备买房。

  二、如果决定买，何时买？

  （一）如果你是现金买房:

  在上述判断基础上，如果你认为房价不久未来会趋势性下跌或阶段性下跌，那么请等待，如果判断相反，那么只要首付够，月供也够，看到合适的，那就买。

  （二）如果你是以房（含贷）换房：

  1、如果房产价格出现较大幅下跌，你的房产实际净值（房产现值减去贷款）逐步收窄时，其实能用来换房的资金越来越少，甚至换房首付都有问题，这不是好时机。

  2、如果房产价格出现较大幅上涨，你的房产实际净值（房产现值减去贷款）逐步放宽时，看似能用来换房的资金越来越多，但考虑到其他同类房产一样在上涨，且换房交易费用+交易风险都在增加，我们只能达到换同等房产目的，但没有实现个人整体财富增加。想换更大的房产或者购置更多套房都会造成房贷压力剧增且难以把握交易风险，这亦不是好时机。

  3、最后一种情况，如果房产价格微涨微跌或平稳，市场看多看空的人较为均衡情况下，卖方会增加，会提供笋盘良机，同时出售自有房产亦价格可控，在这样的情况下，可考虑换大房或者一变二的购房计划，同时房贷压力增加范围可控。如果考虑到降息等因素，甚至会出现房贷压力没有增加的情况。如果是一变二，还有一个好处是实现了流动性的增强。

  结论：微涨微跌或平稳是具体换房时机。

只要首付够，月供也够，看到合适的，那就买

市场看多看空的人较为均衡情况下，卖方会增加，会提供笋盘良机

每个人都有属于自己的结论，而且每个结论都有不一样的路，兄弟加油。

等于没说，谁都懂这个理，但谁也不知道形式！

想知道啥时候出手比较合适

那LZ认为现在是进货的时候了？

有钱当然还是要趁早买哈 

赶紧买入，，