主题：大族河山周边的规划与旧改，看未来前景还是很不错的！大家猜猜价格!

大族河山，是大族控股集团在深圳的第一个楼盘(第二个项目：在坂田 大族云峰，正在打地基），第一个楼盘开盘，应该会先对深圳市场探下底，价格不敢高开的太离谱，而且大家对这个开发商的资质，品牌，物管也不太了解，没有万科这样的影响力！

先来说楼盘的整个位置与环境，大族河山属沙塘布旧改，位于深圳市龙岗区沙湾社区的沙平南路南侧，临近沙湾河。目前看周边环境确实不怎么样，都是被农民房包围，但看规划，看来这一片区都是旧改项目（厦村旧改，吉厦旧改，丹竹头旧改,樟树布旧改），等将来这一片区旧改成功，前景还是很可观的，但拆迁，旧改等待的估计要挺长，要5-8年时间，大族河山二期预计2016年动工，目前拆迁工作还没开始，旧改的道路很慢长。。。。

再来说小区自身的配套与环境：大楼盘，大社区，120万平大盘，总共分四期开发，万科公园里47万平，国香山36万平，在这片区中，目前为止，大族河山是最大的盘吧，将来社区自已有5万平的商业MALL，小区内有幼儿园，九年制学校

交通：离地铁3号线丹竹头距离有1.2公里，走路需15分钟左右，目前的公交地铁出行不是很方便，开车的话，丹平快速开通后，去市内倒挺方便的，20分钟内可到达罗湖福田。

沙湾河成为大族河山的一个卖点，但沙湾河要整治成为一条景观河，就怕是政府图上画饼，说是2016年要整治完，但ZF的话能全信么，而且位置地段比万科公园里安静，不受丹平快速高架桥的噪音影响

再来说户型：76-78平三房一卫，89平的三房两卫（部分89平还可做四房两卫），109--120平的四房两卫，从户型图上看，户型还不错，拓展面积较多，比万科公园里赠送的面积要多，公园里88平只能做三房一卫，但具体户型采光，通风怎么样，要周未看了样板房才知

周边楼盘价格，万科公园里二期23000精装价，国香山27000，但国香山这是个失败的例子，高价开盘，到至现在还没卖完

个人预测，大族河山想在深圳第一个盘一炮打响，而且为了后期的有利营销，加上现在的市场情势，低价开盘的可能性较大，精装价22000--24000元/平的样子，TX们认为呢

来看看大族河山周边的规划与旧改，看未来前景还是很不错的

总  房  源：3943套
车  位  数：690
这车位比例严重不够吧，但看到目前的停车场，感觉停车场挺大的，不知道这数据是不是有误

停车库装修的还不错，层高挺高的

这个大族去年底就打算开盘的，大族老板当时看到恒大国香山都敢要3W，他觉得大族位置更好，捂着等等都差不多涨到3W5。所以大族不太可能1W7，否则也不用捂盘储客这么久。看现在楼市，估计捂过头了。

只要按照规划完成了项目 大族河山的发展前景还是很巨大的 价格还没开盘还真是不好说啊

大族河山周边环境确实不怎么样，旧改的房子 农民房还是会有部分的 以后会有所改善吧？

大族河山ss说坐游艇看房是个啥意思呢？？怎么一个玩法

 应该就是坐一下游艇去楼盘吧 营销噱头 

这个盘到底还能不能开了 拖了多长时间了哦

连后海那条臭水沟都治理不好，那可是花了大价钱，又没什么工业污染，大族河山旁边很多小工厂、家庭工厂，要治理基本没戏，深圳没有大江大河，河景物业风险很大

周边暂时不咋地，以后或许会有很大的改善，要有耐心

公交地铁都不是很方便 是要啷个办哟