主题：高拓展率的河岸物业，大族河山全角度解析

大族河山，是大族控股集团在深圳的第一个楼盘，就算它一期已经接近封顶了，营销中心也还没正式开放，所以印象中是比较低调的，保守估计它6月会开盘。这次就来深入地聊一聊这个盘吧。


位置与周边环境
大族河山，原是沙塘布旧改，位于深圳市龙岗区沙湾社区的沙平南路南侧，临近沙湾河。这个位置距离丹竹头的直线距离为1.2公里，想坐地铁有点麻烦，不过附近有很多公交路线是可以直接通往罗湖的，不过所需经过的站点也比较多，这个后面再详细说交通和价格。

大族河山，靠近沙湾河（我查到的资料是这么称呼这条河的，如有错误，欢迎纠正！），属于拆迁民房的旧改，周边是后期要旧改的民房，周边景观一般，特别是那些低层的，可能会比较压抑，不过还好是短期的而已。除了西面的一块工业用地，其他地方都是居住用地和配套用地。

项目东面是远处的恒大国香山，那边大望山的山景是不用期待的了。

临近项目的沙湾河在整治中，进度比较慢。

一期附近的沙塘布桥，远处是御南苑和富源居，周边绿化是挺好的，但就是烟尘多了些，不够清净，可能是临近工地的原因吧。

沙平南路，连接龙岗大道和沙湾中学附近的丹沙路。

在从南面的农房附近看该楼盘，接近封顶了。

从北面看，右下角的杂草堆很碍眼，这是将来学校的位置。感觉有点荒凉···

  下图左侧露出外立面的地方就是样板间。售楼处已经装修好了，可访问，但未正式开放。现场施工紧锣密鼓，赶快建好卖出去，然后资金回笼了，又可以建下一期了。二期开工是在2016年。

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那个臭水沟不知道要整治到什么时候?

周边项目配套还是差了点 

项目概况
整个项目分四期，占地面积73177.40㎡（跟国香山71858平的占地面积差不多），建筑面积445598.30㎡， 官方容积率4.5（比国香山4.1的容积率略高）绿化率30%，总房源3943套，车位数690，车位明显不足。拿地时间是2013年9月24日。

   项目分成四期开发，下图可以清楚地看到各期的位置和范围，另外还配有一所九年制公立学校。近年来，教育地产在一定程度上也促进了教育配套的遍地开花，小孩子上学更方便，开发商房子也更好卖，这也算是市场对公共基础配套建设的一种推进。目前开发的是一期，而二期地块上的农房还没拆迁，2016年动工。
该项目本是“沙塘布旧改”，一期拆迁范围中包含了大族河山一期，用地面积为21835.8平方米，总建筑面积为137713.0平方米，其中计算容积率建筑面积为102400.0平方米，其中，住宅面积75600平方米（包含保障性住房5350平方米），商业面积为6100平方米，商务公寓面积为18300平方米，社区健康服务中心550平方米，社区服务站200平方米，社区警务室50平方米，邮政所100平方米，公交首末站1500平方米；不计容积率的建设面积为35313平方米，其中包括架空层面积3625平方米，地下室停车库面积（三层）31688平方米。按照计容面积算出来的实际容积率为4.69。一期旧改规划的配套比较完善，将会有效地提升片区的宜居性。


   项目一期占地21837.81平方米，建筑面积137539.03平方米，容积率4.5，入伙时间是2015年12月31日，共1221套房源，户型以77平方米、88平方米的三房~四房为主，还有110-137平方米四~五房单位和50平方米、65平方米的精品公寓。

下图是一期各个楼栋的分布，一共有7座。其中，6座是34层的公寓，7座是保障房，1、2、3、5、8座是33层的住宅。另外项目还规划了社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、邮政所、公交首末站、商业、餐饮等配套设施。建筑高度控制在100米以内。
开发商

大族控股集团有限公司是上市公司大族激光的控股母公司，于1996年创建于深圳经济特区，是涉及激光制造、房地产业、建筑业、物业服务业、创业投资、医疗设备、数控科技、光伏科技、新能源科技等高科技制造业多元化经营的综合性现代大型企业集团，集团拥有20多家控股及参股子公司。集团下属企业深圳市大族激光科技股份有限公司是亚洲最大、世界排名前三的激光加工设备生产厂商，于2004年在深圳证券交易所上市。

交通


自驾交通算是比较方便的，门前就是沙平南路，可通往丹沙路或者龙岗大道，还可以通过丹平快速路进入罗湖。还可以朝南走到万科公园里。
目前距离地铁站比较远，可以考虑坐车到木棉湾站。附近的站点挺多的，在门口有个吉厦村，有几路公交车，到达罗湖的比较多。351路可直达罗湖，836路可以到达草埔地铁站，但是要经过很多站点。M407路就连接坂田和罗湖，m309路连接横岗和坂田。

地铁站方面，传说中18号线在南湾设站，不过具体规划的站点还没确定，而18号线并没有被列入地铁四期建设工程（2016-2020年），所以说动工至少也是2020年以后的事情了，等到通车那就更久远了。况且站点不一定就在家门口，所以说，地铁站算是个小小的盼头吧。

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户型

前面提到了，该楼盘有7个单元，其中6座是公寓，要等到明年才卖，不在首推的范围之内，7座是回迁房。本次推出的8个户型图分布在1、3、5、8座。可以借这张图看看楼栋分布情况。

3座04户型和5座04户型 76平 三房两厅一卫
位于小区的西部，西南朝向，靠近未来的九年制规划学校，有的人会觉得学校太吵，有的人不觉得，这个见仁见智，不过晚上睡觉的时候肯定是安静的。

赠送两个房间和生活阳台，赠送算是比较高的了，估计是因为通风采光稍微差一些。76平户型的客厅能有3.8米的开间，是一大亮点。主卧带凸窗，开间3.2米，比较宽敞。厨房和餐厅比较暗。卫生间和书房小了点，但也没办法，毕竟本身总面积就不大。

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好全面 辛苦了 

这一片区 目前旧改项目 由于区位不是特别理想 所以在公共眼界中出现的就比较少啊

你替他们吹吧，国香山实际成交价格仅仅2W左右，这还是精装修。估计大族河山毛坯价格平均成交1W5差不多。