主题：宝能城成西丽新宠，分析一下它的优缺点

最近在看房，第一站去的是西丽宝能城，今天就来分析一下这个楼盘

位置——南山区西丽留仙大道北，地铁5号线环中线塘朗站旁

现状——已开放营销中心，已开放样板房，首次出售三栋共600套小户型精装住宅

由8栋住宅2栋公寓组成一期，带10万平米商业及一所幼儿园

户型——首次推出73平米三房两厅两卫（亮点）、89平米四房两厅两卫，均为3梯5户

2017年底入伙。

价格——兽兽预计5.5万——6.5万，价格基本跟龙华持平……

从上图看出，西丽的新盘少的可怜，而且价格涨势不强，宝能城周边的华晖云门、塘朗城基本卖光了，所以目前唯一待售的宝能城成了西丽新宠。

先来说缺点：

1、首先他们最先推的这三栋是离留仙大道及地铁最近的，将来的噪音可以想象。

所以这三栋是没有大户型的全都是73－89平米的三房四房，位置最好的是后面那几栋没推出的是183平米的大户型

2、西丽没有好的小学中学，宝能带的学位是塘朗小学，我问过华晖云门带的是南科大实验二小，宝能业主能上吗？他说现在的学校都是按片区划分了，就是说如果你要申请也能上。

3、交通比较尴尬，5号线环中线是去罗湖及宝安坂田的，去福田的要重新转

4、由于一至四层是商业，所以宝能城做的是空中园林，绿化面积不多，分给这三栋更是少的可怜。

5、户型不错，73平米能做三房就很值得期待了，更何况还带两个卫生间，89平米四房相信看过各种户型的都见怪不见了

再说说优点：

1、小区体量大，总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，分东、西两区开发

1栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成

2、商业面积大（10万平米），是目前西丽最大商业面积，也是未来西丽最热闹的地方，生活配套成熟。

3、南山价格洼地，这几年深圳各片区都疯涨，南山前海后海都上7万了，而这里还是5万多，价格与关外龙华持平

4、西丽人少安静……（这个算不算~）

还有谁去看过宝能城吗？大家都来说说自己的看法吧。

今天去看了，觉得75平方米三房还好

龙华真没有到5.5-6.5那个价位哈

那个B户型，真心噪声大，10楼就这么大噪声

看园林的户型是朝北的，买朝南的是看留仙大道及塘朗山

据说18年8月交房，差不多3年样子

最近宝能太古城業主在維權, 是有關於小區車位問題, 祝各位準業主好運