主题：看房注意事项

 看房第一步：做足相关准备工作。
   一是准备好一支笔和一个记录本。俗话说：好记性不如烂笔头。由于购买二手房需要多方比较，介个用于记录所看二手房的基本情况，也可权当是看房笔记好了。看房后，需要将房子的朝向、面积、几房几厅、楼层、放盘价、楼龄、所在及优缺点等基本信息记录下来，可以此作今比较所看房源性价比和参考决策之用。
   二是明确自己的购房需求和锁定看房重点，以便节约看房时间成本和精力成本。

三是可在房网首页二手房栏目按区域、房、物业等相关要素搜索有关房源，提前熟悉一下该的楼盘和房源供给情况以及网上放盘价等信息，同时也可将自认为需要纳入考虑范围的心仪二手房源的基本信息以及中介联系电话等记录下来。此举便于二手房置业者提前了解相关信息，为实地看房积累第一手资料。

四是对房子朝向比较讲究的筒子，还可提前准备一个指南针。当然，在看房时对房子朝向实在拿不准的情况下，可避开前业主（否则当面测试可能会引起有的前业主不满）用指南针测试一下房子具体朝向。根据深圳的长年风向，房子最好朝南适当偏东，若是南北通透就更好了。对于交通车流量很大的交通主干道的房子，即使是朝向东南的房子，也要结合噪音污染等不可忽视的问题认真考虑，毕竟住家还是安静点好。

看房第二步：广积房源（说实话，这个过程是比较累人的）
   除了事先可在网上搜索房源信息外，主要二手房来源可从中介处得知。
   1、根据购房需求锁定看房重点后，可到多个不同中介处收集房源。只需要将你的购房条件告知中介人员，他们就会按你的条件详细为你提供和推荐相应房源。记住，要想广积房源，就得深入多个不同中介，因为同一中介地产机构在同一开设的多个店之间，其各个店掌握的房源基本上都是可以共享的，但不同中介机构所掌握的房源会相对不同。

 2、中介人员向你推荐房源后，一般会帮你及时联系业主或租户上门看房。看房时，就可发挥看房记录本的作用了，在本子上记录一下所看房源的基本情况。
   3、有的中介人员带你看房后，会以需要你帮忙确认其工作量或者若你不签字确认其经理就会说他（她）偷懒之类的名义，“连哄带骗”地要求你在其自行打印的所谓看房协议上签字。在此，我不得不提醒一下初次置业二手房的筒子们，这个协议里是有陷阱的。由于有的业主会在多个不同的中介机构放盘，所以中介机构要求二手房置业者在看房后签订该协议里，协调中会写明只要你最终购买了其带你看过的房源，不管你到底是在哪个中介机构手里成交的，他都会凭此协议向你索要协议中约定数额的佣金。之前，曾有二手房置业者就发生过这类纠纷，法院最终认定该协议是真实有效的，判定二手房置业者按协议支付约定佣金。因此，在签订协议等书面材料时，一定要先看清楚再签，否则就会有隐忧。

 4、若当场看房后，你对中介提供或推荐的房源不满意，中介人员会让你留下联系方式。一时没有看到自己中意的房源也不需要着急，只要你在多个不同中介机构讲明了你的置业需求和留下联系方式，各中介机构的中介人员就会源源不断地向你提供无数房源。

看房第三步：现场看房要仔细
   1、根据各自事先所列的房子朝向、楼龄、面积、等要素以外，如果是已装修好的二手房，要认真查看房内的装修、保养情况，看看对房子的现有装修风格是否喜欢、房子有无渗水痕迹以及家具家电配备情况（因为有的业主是连同现有家具家电一起出售的）等。
   2、看看房源所在楼栋有无电梯，主要考虑到老人和孩子，若没有电梯，选房楼层不宜过高。
   3、如果是临街面的房子，要实地感受一下噪音，看看能否在自己的接受范围。如果是老人来深帮忙带孩子的家庭，多数老人对噪音很敏感，如果太吵老人就无法有高质量的睡眠，即使是年轻人，整天要上班，回到家里还要忍受噪音污染，休息不好会令人很抓狂。

4、看看小区有无基本的游乐设施和泳池，这个主要是小孩子喜欢。
   5、看看小区内部管理情况。
   6、了解一下小区停车位是否充足等信息。就算你现在没有私家车，我也建议你关注一下。因为随着生活质量不断提高，也许你在未来某一天就将拥有自己的私家车，如果小区车位严重不足，每天的停车难问题也将大大影响你的生活质量。我有一些同事住在市内的老小区，由于停车位不足，下班回到家后就不敢再开车出门，因为他们怕回家晚了就找不到停车位了。
   7、对于长期需要公交出行的跑班族，还要实地测试一下所看房源的小区是否处于多数公交车经行（尤其是有无适合自己跑班时乘坐的公交车线路）的主干道沿线或，所看房源离最近的公交站台的步行时间需要多久等。

对了，现场看房时，即使自己对房源不满意，最好不要当着业主的面去评论其房子的缺点，只要自己心里明白就好，否则当面评头论足会让多数业主不高兴的。因为人家住了那么久，对房子或多或少都有一定感情了，即使真的有缺点，他（她）也不愿意听到不好的议论。

“百闻不如一见。”不管中介对房源介绍有多好，也不管自己看了无数房以后有多累，都要去现场看看房。只有经过现场仔细看房，才能真正看出房子的优劣。另外，如果是在阳光明媚的下午去看房，还能看到各个房间是否西晒。