主题：陪哥们儿去看小产权房，觉得真心坑

今天有朋友拉我去看小产权房，福永，据说离地铁站很近，步行6-7分钟，单价7000左右。实话说，我没兴趣，感觉太远，宝安往西过固戍的，肯定不会考虑。但我没事也是闲着，就驱车带上他一起去了。
结果一导航，他妹的，说是福永，再往前走一步就是沙井了。说是步行6-7分钟到地铁站，我估计就这个时间，跑到地铁站估计都累得没气了。规模还是有的，一联排25层的高楼，但是无小区花园，不建花园省了多少地啊，卖7000也比人家商品房赚大发了。
尽管我看空房市，但是我没发表意见，这种傻事俺不会干，反正不是我买，钱不是我出。他想买房，我就给他参考户型，朝北的坚决不要，朝南，东南的首选；客厅到处是门的，不考虑，尽量选择大阳台的，阳台真的很重要；尽量选择高楼层，不然蚊子和灰尘真的很讨厌，再说高层比较凉快，搞不好能省空调费，而且物业费都是一样的交，高层电梯使用多也不用多花钱，难怪深圳旧楼盘要加装电梯遭低层反对。
最终选了个17楼的东南向119平带大阳台的房子算价格。
结果是7300一平，80多万，一次付款98折。
然后下楼打听了一下这个楼盘的租金水平，75平的大2房空房报价，1300月租，带全套家私家电1800.

此房为毛坯房，75平按52万总价，7000不到的单价，5万简单装修出租，年回报率2.74%。

本就对无小区，远离地铁口不满，看着这回报率，朋友彻底寒了心。
无红本的房子，就这租金回报率，还不如买市内2手商品房划算，想想这市场，真的疯了，那种房子居然卖得不错，小户型全光了。

人家说卖光就卖光了？说不定是忽悠你的呢

嗯，我也觉得有很多人买的小产权问题不大。

不过好像龙华民治那边的小产权才三四十万一套吧？

有必要跑宝安那么远？

这个太不靠谱了，政府天天威胁要打击的，谁敢买啊。

楼上说得是，我买的就是龙华那边的，便宜，交通也很方便

质量没啥问题？别的其实都不担心，最担心的就是质量问题。楼主从哪知道没质量问题？

开玩笑吧，都快到沙井了还那么贵？

小产权房在深圳很吃香的

 沙井那块房子现在普遍偏贵你不知道？

就是沙井的，据说那地方基本都是小产权房的