主题：2017年楼市走向？说要崩盘的可以洗洗睡了

12月15日美联储宣布加息，前几天决定2017年中国经济与楼市走向的中央经济工作会议闭幕，会议上也着重论述了未来中国房地产市场发展方向，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个说法一流出，立刻引发了业内强烈关注。

在国际国内双重环境影响下，中国楼市究竟会如何发展呢？对于很多买房人来说，这是一个无法逃避的问题，那么明年的楼市走向如何？

我们可以从美元加息，中央楼市政策这两个方面来分析。

美元加息对中国楼市的影响在哪里？

首先，美元加息，使得美元资产更具吸引力，将让资金回流美国。随着新兴国家热钱的撤出，这也意味着中国市场会有资金的回流，楼市会因此受到冲击。资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。

对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。

第二，美元加息将提升房企拿地成本。一些外资通过拿地进入中国楼市，由于有外在的低利率优势，之前热情一直很高涨。现在加息，也会使得其融资成本提高，开发商对土地市场的热情也会随之下降;

第三，增加国内加息压力。加息属于货币收紧政策，此次美联储释放了一个更可怕的消息，预计明年将加息3次。那么，在大经济环境所迫下，中国加息概率也在增加。

中央定调下的?楼市走向？

中央经济工作会议中提出了“房子是用来住的，不是用来炒”的这一定位，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫。

要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。部分城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

另外要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

由以上这些观念或者意见可以看出，明年房地产市场必有一场大动作，才能真正建立完善有效的机制。房子不是用来炒的，但也不会大跌，更不是用来崩盘的。

呵呵呵，和我们有关系吗