主题:住建部称十年九调越调越高 如果不调房价更高
- 发表于2013-03-07
1 抑制投机和性需求
记者:有观点认为新一轮房地产调控政策,只是既有政策的重申?
秦虹:当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策,对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的“国十条”,2011年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和性需求,满足合理的住房需求。
2 一线城市交易税负容易转嫁
记者:个人售房征20%交易税,大家担心将负担转嫁给买房人。你怎么看这种担心?
秦虹:新房和旧房市场都一样,房产转让过程本该由卖方承担的税收能否直接或变相转嫁给买方,主要取决于当地市场的供求关系。
如果分析一下我国目前的住房市场,可以发现,绝大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主,且新房供应量充足,二手房市场规模较小,转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当,且由于城市规模大,二手房所处的位置优越,供给有刚性,所以就相对容易转嫁。但最终还是由供求决定。
许多人都反映,这一政策伤及了改善性需求。我认为,对二手房交易量大的大城市确实会有一定影响。
为了尽量减少对真实改善性需求增加成本,我建议,要继续严格执行2006年国家税务总局文件中关于确保纳税人合法权益的规定。即:“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”
- 发表于2013-03-07
3 政策应发挥经济手段作用
记者:楼市调控细则对于限购作出了更细的规定,你怎么看待限购在房地产调控中的作用?
秦虹:手段刚性较强,缺乏弹性,对市场的伤害较大,但相对容易较快见效。经济手段弹性较强,市场的选择性好,但何时见效的不确定性大。采取什么手段,关键要看追求什么效果。
在短期政策效果出现后,应尽快建立长效机制,恢复市场自我调节、自我修复的功能,还原市场客观的运行规律。
- 发表于2013-03-07
4房地产市场复杂难调控记者:有观点说“楼市十年九调,房价屡调屡高”,你怎么评价这些年来的调控?
秦虹:房地产市场复杂程度高,影响房价变化的因素多,调控难度很大。但房价是否就是调控调高的?这也要客观分析,政府不断地调控,而房价还在涨,但如果不调控呢?或许房价比现在还高、涨得还快。
从2003年以来的房地产调控,本身除了房价外还包含了许多内容,如宏观经济的平稳增长、调结构、防通胀、保民生等,房价只是调控目标中的重要内容之一。房价难调,还有很多除房地产市场本身之外的其他因素在产生影响。
- 发表于2013-03-07
1 抑制投机和性需求
记者:有观点认为新一轮房地产调控政策,只是既有政策的重申?
秦虹:当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策,对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的“国十条”,2011年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和性需求,满足合理的住房需求。
靠!要不要脸啊!
- 发表于2013-03-07
人神共愤啊!
- 发表于2013-03-07
越调越高
- 发表于2013-03-07
僧多粥少
- 发表于2013-03-14
1 抑制投机和投资性需求
记者:有观点认为新一轮房地产调控政策,只是既有政策的重申?
秦虹:当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策,对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的“国十条”,2011年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求。
悲催
- 发表于2013-03-14
恶心
据新华社电近期公布的楼市调控政策措施,引发社会关注。针对部分热点话题,住房城乡建设部政策研究主任秦虹6日接受新华社记者专访。
1 抑制投机和性需求
记者:有观点认为新一轮房地产调控政策,只是既有政策的重申?
秦虹:当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策,对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的“国十条”,2011年的“国八条”一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和性需求,满足合理的住房需求。