主题：算价单大PK ( 锦云商务公寓&圣拿威公寓)

中粮锦云公寓针对人群：性质为商务公寓，主要针对办公，写字楼，投资人群，面积为60--85平，不限购不限贷，50年产权，毛坯交楼，2013年年底交楼

圣拿威公寓针对人群：性质为住宅性公寓，主要针对自住，年轻人过渡，投资人群，面积为33-55平的1-2两房，限购限贷，70年产权，毛坯交楼，2013年年底交楼

先上圣拿威克拉公寓算价单

克拉公寓有两种面积，三种户型，33平为一种户型，朝海城路会比朝园林同一楼层便宜十多万，55平为两房户型，共有两种户型，55平两房01/02靠头的户型会比中间07/10户型贵，结构也不一样，文字说起来有点绕口，大家看图吧，以18层为例，朝马路单位会朝园林便宜10W左右，但传说19/20高楼层单位可以看到夹层海景，价格又要贵一些

克拉公寓01户型算价单
房号：9-1801
建筑面积：55平
折后总价：1916647（99*99折）
单价：34848元/平（疯了，比去年一期17000的价格涨了一倍，价格要赶超福田，南山了）
首期三成：576647元
贷款七成：134万
月供30年：8064元/月

55平两房靠马路最便宜的，单价在30000元/平左右，33平的朝马路的，价格会便宜点，单价在27000元/平

中粮锦云商务公寓算价单：
1-8层 层高为3.1米  单价22000--24000元/平左右
目前只剩6楼一套62平的，总价130多万（最便宜的），单价20000元/平，比克拉公寓最便宜单位相差7000元，克位公寓33平最便宜单位是160万左右，大家可自已算下差价

9-22层为4.5米层高，可做复式，单价27000--28000元/平左右，总价180--220万左右

除了商务公寓，目前锦云还剩180平的住宅楼王单位，单价26000元/平

再来讨论下两盘谁更有投资价值

圣威拿公寓：
33平一房一厅，据悉可租26000  （月供3800)
55平两房一厅，可租4000元/月 （月供要8000）
除了55平部分户型要搭楼的要明年四月入伙外，别的单位都可在年底入伙

总结：户型勉强可以，地段也行，入伙早，但价格太贵，单价都上3W了，投资租凭性价比不高

中粮锦云商务公寓
面积从60--85平，单价2W--2.8w/平，总价从130--2000万不等

总结：相比克拉公寓，单价便宜，但定位主要是办公，写字楼，不适合住家，没有燃气管道
做为办公写字楼，档次又稍微低了点，看入户大堂和周边环境就知道啦，估计当办公楼租不起太高的价
好处在于不限购不限贷，4。5米层高，可拓展空间大

中粮锦云 62平，9楼毛坯房

这应该是最最原始的毛坯房，连房间结构没有隔开，定位是办公，所以没有厨房和燃气管道，如果想买来住人的话，要做饭只能用电磁炉了

阳台不大，但还算方正，这种总价在180万以上

4,5米层高，可搭复式，搭起来采光，通风应该也还不错，看窗的采光面，有好几个

大落地窗