主题：真正刚需比较宝中将推数盘，大家补充一起打造真正比房贴！

预计明年结婚，所以一不小心变成刚需族，从9月开始认真看房选房，圈定宝中地区。。分享下给大家，希望大家都坚持自己的心理价格！降价是一定的！

中粮鸿运已经开卖了，双拼加上对面宝安大道和西乡大道两条主干道，即使16500双拼起价，还是惨淡销售。。唯一单证的复式被内订，剩下双拼绝对不是刚需族考虑的，双拼双证，对于我们来说贷款的成功和利率的风险都很大。。所以绝不考虑。。

招商果岭，预计10月23号开卖，去看了样本房，户型太差了。。80多的小三房没有那么多赠送面积，搞什么3房2卫。。而且设计的卫生间比厨房还大。。 120多的户型阳台通风和采光都不好。。户型是近期见过最差的。。带精装修如果和中粮一样1.6~1.8起价，那可能会受些关注（但我绝不买，户型太差），如果和汇一城一样，1.8~2万的价格开卖。。即使不限购。。你看汇一卖了多久吧。。。

中洲中央花园，开发商名气没有中粮，招商大，但是楼盘的位置相比好很多，灵芝公园对面，周边没有主干道，处于老城区，生活配套不错。。不过地处宝安旧城，周边都在旧改。。也就是说未来几年会看到很多楼盘施工。。脏乱吵是要忍一段时间的。。样板房没开，没法评价，不过暂时自己很关注这个盘，毕竟项目比较大，社区也不错。。自己的心理价格是1.8W，如果高了，还要多考虑下，毕竟后面宝中还有很多盘要开。。。

佳华纽约客，又一个学花样年曼哈顿的装13楼盘。。位置在华美居附近，离花郡很近，地铁和周边配套沃尔玛等不错。。但是是一个小盘，有商业配套。。对于考虑婚房的自己是不会选择的。。据说均价2W起。。。好吧。。那你慢慢卖吧。。


最近还开了一个叫广兴源圣拿威的盘，原来叫湾美花园，现在吹起说法式生活住宅，所以搞个洋名来提高身价。。周边环境一般，离地铁也远。。。。但户型有82单证，89复式，还有120的双拼。。户型图上看结构还不错。。所以也纳入待观察盘来考虑，如果价格如果在1.6~1.8.。。可能会去看看。。这个盘从开盘时间来说，估计和中央花园会正面交锋，现在都是没样板房的阶段。。到时候可以好好比较下。。


还有三个盘属于远景盘。。一个是鸿荣源的西城雅筑，在新政府附近，位置不错，离市区近也方便，而且鸿荣源一直是宝安品牌开发商，号召力很强。。预计年底会面市。。

还有一个是泰华海逸花园，在熙龙湾附近。。也是个大项目的中合体，据说公寓，住宅，写字楼，商城都会有。。可能类似海岸城那样的吧。。。年底或者明年初面市。。


最后一个还在中央公园附近，有个中粮的旧改房。。具体叫啥还没清楚。。等中央公园开样板房了再过去看看。。。


总结就是，这半年会有大量宝中的房子入市。。。大家一定要HOLD住，对比好，选择最适合自己的房子哈。。

看看卫星地图，一目了然!

"最后一个还在中央公园附近，有个中粮的旧改房。。具体叫啥还没清楚。。等中央公园开样板房了再过去看看。。。 "======你说的这个是不是勤诚达·22世纪？不是勤诚达的么？怎么是中粮的？

中洲花园，开发商名气没有中粮，招商大，但是楼盘的位置相比好很多，灵芝公园，周边没有主干道，处于老城区，生活配套不错。。不过地处宝安旧城，周边都在旧改。。也就是说未来几年会看到很多楼盘施工。。脏乱吵是要忍一段时间的。。样板房没开，没法评价，不过暂时自己很关注这个盘，毕竟项目比较大，社区也不错。。自己的心理价格是1.8W，如果高了，还要多考虑下，毕竟后面宝中还有很多盘要开。。。 

更正一下，中央公园附近那盘是勤诚达的。。不是中粮的。。以前以为是中粮*22世纪。。。呵呵。。创业路对于宝安大道和西乡大道来说，噪音要小的多了。。毕竟路小，没有很多大型车。。中央公园和22世纪都是属于非一线开发商盘。。项目规模，定位都差不多。。所以理论上是一样关注的。。。希望到时候广兴源，勤诚达，中洲一起开盘。。价格战啊价格战啊。。

同样关注广兴源和公园.
不过觉得价格该摔一下了. 期望价格比楼主的低一些.

我在等西城雅筑，估计开盘的时候公积金贷款细则应该差不多出来了，正好可以用上。
价格嘛，我的心理价位（上限）是2.5万，当然HRY开盘价越低越好。

西城雅筑就在佳华纽约客对面，中间隔个新湖路，都属地铁物业，静待开盘价！

从位置来看，当然是最喜欢西城雅筑,旁边有沃尔玛和配套,而且是正宗的宝中,离竹林\体育馆\都.但从小区自身规划来看, 更喜欢中州和22世纪,毕竟是大盘大社区.
其他的, 还都有点偏~ 海Y世家虽然不偏,但从04年到现在,一直没有动静,不敢指望