主题：别墅将退出历史舞台 深圳豪宅将步入洋房时代

别墅将退出历史舞台 深圳豪宅将步入洋房时代

截至2012年，深圳连下5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。深圳即将进入“别墅末时代”，意味着别墅将退出历史舞台。

与之相反，高端复式洋房随着城市中产阶层的扩大而日益壮大，深圳洋房开始走俏。洋房以其精致的装修和堪比别墅级的享受的舒适性在深圳的豪宅市场上树立了一道别致的风景。一般洋房的定义是四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式的住宅。复式洋房较接近别墅的构造。

深圳洋房涨势超别墅，洋房时代将到来

在深圳这个富人区云集的大都市，也开始亲睐精装复式洋房和大平层洋房，多层推崇之下其涨幅超过别墅。以深圳有名的富人区半山兰溪谷、纯水岸为例。半山兰溪谷洋房从2009年均价3万多/㎡涨至2012年达均价7万/㎡，今年二手房顶楼复式卖到9万左右；而纯水岸也从2009年3.9万/㎡到2012年7、8万/㎡，其中复式洋房报价10万/㎡，四年翻倍涨的速度，洋房姿态见涨！

然别墅相对于复式洋房来说，已经失去了当年荣耀的光环。观湖园别墅均价算下来也仅6万/㎡，只比2011年涨了2万。城建仁山智水、观澜湖、招商观园等中等别墅均价在2万-4万/㎡之间，这个涨幅与蒸蒸日上的洋房相比，似乎也意示别墅已开始逐渐走向市场边缘。这也似乎告诉我们，深圳豪宅将要步入洋房时代了！

低层小洋房稀缺，大东城墅品洋房超高性价比

而深圳的洋房虽多，但惜地如今的深圳大多数洋房建筑都有10多层以上，9层以下的非常罕见，7层以下则更是稀缺。位于坪山新区的大东城，洋房户型120平、140平、160平不等。最大的看点在于它7层墅品复式洋房在深圳绝无仅有的地位。并且该复式洋房坐落于楼盘的中心区域，采光一流，所欣赏到都是园林最中心的景观，其舒适度并不亚于别墅。

相对于洋房走俏，涨势迅猛的形势而言，大东城的洋房呈现的则是高性价比。120平的洋房单位，拓展面积达到300平。底层接地大花园，顶层有观天大阳台；前庭后院外加入户花园，类似别墅的配套，奢享阔绰空间与豪华品质。这样的一套墅品洋房不到2万/㎡，这个价还大大低于南山福田刚需小户型。公寓价格，别墅享受，超高性价比不言而喻。

  随着住宅市场的快速发展以及别墅供地叫停，别墅不再是富豪的唯一选择。洋房也将成为当下潮流。此外墅品洋房作为一个新名词，让城市中产阶层同样可以享受到别墅的感觉。这种墅品洋房的感觉在彭成大东城表现的更淋漓尽致。

别墅这么贵。早点退出吧