主题：深圳湾各片区楼盘优缺点分析之我见

很早之前我就说过，未来的深圳湾将是深圳最高档的商业区和居住区，而今，越来越多的人把目光投向这里，深圳湾这三个字的含金量，比以往任何时候都高。

这里有迷人的海湾和十五公里滨海长廊；

这里有建设中的后海金融商业总部基地。

这里有以科技园为首的大量高科技企业和高学历高素质人群。

这里有欢乐海岸和海岸城等大型高端综合体。

这里有便捷的口岸交通。

先来一张深圳湾的三维地图，涵盖了以上六个片区。

可以看到，深圳湾目前还有很大面积的空地。在寸土寸金的关内，有空地是一件相当奢侈的事情，这意味着该片区
还可以持续发展，并且是以更高的规划。

实景图

效果图

这个片区是传统意义上的后海中心区，为了和后海填海区区分开，我称之为后海北区。（图中红色圈圈表示教育配套）

可以说，后海的崛起，最先受益的是这个片区，海岸城使这个片区的配套极为便利，地铁二号线的开通又给这里锦上添花。再加上建设中的后海总部基地，可以说是老区换新颜。这也是我当初决定买这里的原因。09年的时候，后海滨路以东还是一片黄土（甚至后海滨路本身还未开通），随着大运会开幕式定点于春茧，这一片的发展可以用奢侈来形容，几乎一天一个样。这也就是为什么这里的房子虽然相对老旧，价格却依然高企的原因。

优点：
一，地段优越。（依托后海总部基地，又有海岸城配套，购物方便。离未来的华润总部综合体也不远。）

二，部分楼盘有南二外学校配套。

科技园南区处于深圳湾片区的中间位置，楼龄较新，多为五年左右，周围没有农民房，人群素质较高。地铁二号线和十一号线经过此处。离春茧和未来的华润总部综合体最近，只有一路之隔，周边还有建设中的深圳湾科技生态园和软件产业基地，再远一点有华润大冲旧改配套，具有可持续发展潜力，是各项指标比较平均的一个片区。

优点：
一，南外小学和初中就在片区之内，教育配套十分便利。

二，部分楼盘视野开阔，拥有无敌海景和高尔夫景观。

三，离滨海长廊最近，拥有便利的休闲资源。

四，周围没有农民房，保证高素质人群聚集。

三，后海南区东片区（三湘海尚，卓越维港，宝能太古城，等）

提起后海，就不得不提到这个片区的新贵，我称之为后海南区东片区，是指后海滨路以东这一片新建的住宅。这里的楼盘楼龄新，起点高，离口岸最近，尤其受到香港人的喜爱。当年开盘均价普遍在两万五以上，户型又多是大面积，可以想象买这里的都是非富即贵。“后海豪宅区”的称号由此而来。和科技园南区一样，这里周边也没有农民房的困扰，属于纯粹的高尚住宅区。地铁二号线经过此处。

优点：
一，后海最新的楼盘，起点高，同时高房价和大户型隔绝了普通人群。

二，地段优越，既有后海总部基地的利好，又靠近大海，环境优美。具有可持续发展潜力。

缺点：
一，学校配套较为不便，小学是没有名气的育才四小和后海小学，初中虽然是南外滨海部，但并不在该片区内，而是在半岛城邦。（但听说望海学校已经确定划分给南外，这样对中心路以东的楼盘是极大的利好）。

二，所有楼盘裙楼都规划为商铺，较难管理，会给住户带来困扰和安全隐患。（比如宝能太古城楼下的食肆扰民，还有鸿威海怡湾商业广场和住宅小区共用同车库的问题）

三，据说深圳湾口岸的货柜车露天段离中心路以东楼盘很近，可能会造成困扰。（三湘海尚，卓越维港等，鸿威海怡湾，等）。

目前价格：4万~6万

综合指数：四星半