主题：建议绿海湾开发商周边楼盘，找好自身定位。
- 发表于2012-05-22
地理位置上：
说绿海湾是深圳湾这几个楼盘中离站最近估计没有人会有意见，虽然湾厦站目前只开通了育才四小那个站台，但是以后楼盘陆续入住之后的站台都会开放这是必然的，以后会有更加好的商业配套。
但是绿海湾最大的硬伤就是前面有个楼盘，建起来后势必对光线形成遮挡。而其他的楼盘，海境界不会有什么大型的楼盘会新建，澳城2期、阳光海滨、后海公馆互相影响，但是影响不是很大。
- 发表于2012-05-22
房屋质量和户型方面上：
房屋质量：纵观深圳湾几个楼盘，都是建在填海区之上，虽然目前未出现什么质量问题，但是有小道消息称澳城2期在建的时候曾发生过地基沉降的事故。
户型：深圳湾的楼盘看过阳光海滨、海境界和绿海湾。总的来说，阳光海滨的户型最多；绿海湾的户型最好；海境界在二者之间，但是精装规格很高为海境界博取了不少的同情分。至于澳城2期，虽然没有看过样板间，但是89平能做四房噱头还是吸引了不少人，且使用面积达到了120.
房屋质量：纵观深圳湾几个楼盘，都是建在填海区之上，虽然目前未出现什么质量问题，但是有小道消息称澳城2期在建的时候曾发生过地基沉降的事故。
户型：深圳湾的楼盘看过阳光海滨、海境界和绿海湾。总的来说，阳光海滨的户型最多；绿海湾的户型最好；海境界在二者之间，但是精装规格很高为海境界博取了不少的同情分。至于澳城2期，虽然没有看过样板间，但是89平能做四房噱头还是吸引了不少人，且使用面积达到了120.
- 发表于2012-05-22
方面：
：
绿海湾、后海公馆、海境界都是育才四小的。
阳光海滨、澳城2期则是蛇口
：
后海公馆据说是有育才三中的
绿海湾、阳光海滨、澳城2期、海境界的则为不确定。
：
绿海湾、后海公馆、海境界都是育才四小的。
阳光海滨、澳城2期则是蛇口
：
后海公馆据说是有育才三中的
绿海湾、阳光海滨、澳城2期、海境界的则为不确定。
- 发表于2012-05-22
价格方面：
绿海湾：现在已经没有了刚开盘时的不可一世，将价格从4W2调整到3W6，但是看的人还不是很多，很多人认为绿海湾的合理价格应该是在3W2，而不是之前的4W2，或是现在的3W6。
海境界：开盘时两房均价2W7-2W8，三房3W3，四房3W5。现在两房已经卖完，剩下少量的三房和大量的四房。
阳光海滨：户型很多，价格也很多，但是据了解不少都是在3W2左右买进的。
澳城2期：虽然均价3W3，但是89平的能做到120平，均价只有两万多了，不过是毛坯交房。
后海公馆：据说现在价格在3W3左右。
绿海湾：现在已经没有了刚开盘时的不可一世，将价格从4W2调整到3W6，但是看的人还不是很多，很多人认为绿海湾的合理价格应该是在3W2，而不是之前的4W2，或是现在的3W6。
海境界：开盘时两房均价2W7-2W8，三房3W3，四房3W5。现在两房已经卖完，剩下少量的三房和大量的四房。
阳光海滨：户型很多，价格也很多，但是据了解不少都是在3W2左右买进的。
澳城2期：虽然均价3W3，但是89平的能做到120平，均价只有两万多了，不过是毛坯交房。
后海公馆：据说现在价格在3W3左右。
- 发表于2012-05-22
综上所述：绿海湾应该重新定位自己的楼盘，将价格定位在一个大家都能接受的范围，那样还愁摆脱不了深圳湾销量最差楼盘的恶名吗？
- 发表于2012-05-22
现在在深圳，价格才是王道。只有价格合理了，才能销售长红。不然，就只能留着慢慢卖了……
- 发表于2012-05-22
分析的很全面，只是参照目前周围的房价，配套，位置，如果定位在3万2左右，销量应该会不错...个人看法.
多谢分享！
多谢分享！
