“我估计3月份房价会有一波明显的变动，尤其过完春节后。二手房市场很多价钱已经涨了15%以上，南山科技园片区10月份一个月以内把一年10%跌幅全部涨回来。” 12月24日美联物业罗湖春风路分行开业，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受乐居记者采访时表示。
美联物业:江少杰美联物业:江少杰
二手房市场受新政及降息重点体现在学位房上，在江少杰看来，学位房会在一个新的起点上涨，新一届政府上台打贪力度加大，未来学位更多只能靠学位房解决。实地走访福田水围片片区地铺。中介表示，云顶翡翠、金港豪庭、尤其像中港城等拥有双学位的房源，涨幅15%已算正常范围，“只要市场上有出价的学位房，马上就能被卖掉。”美联水围片区地铺经理回答。
中介：学位房只要有出价 就能卖掉
“作为中介80%无论投资还是自主都偏重二手房，我们能获得笋盘的第一手信息。”罗经理表示。930限贷放松加上降息的双重影响主要在二手房。罗经理举例，其上司新政前一天得知【中港城】一套144平米房源，售价500万，新政第二天去下定，业主回复不卖。
同在福田水围片区小业主涨价不在少数。记者发现，在美联物业出售云顶翠峰三房，120多平方米，业主9月份放价560万，11月份改价610万；御庭园80多平方米小三房，9月份放价250万，12月15日业主提价至275万，顾客还价270万，最终仍未成交。
美联物业地铺经理表示，新政后投资客均在年底进货，懂行情的刚需也加入了，在明年2、3月份又是一个成交旺市。“因此这段时间生意较好，10月份后把上半年亏的赚回来了。”
江少杰：学位房现在是重新一波往上走的一个起点
据江少杰分析，“福田的石厦片区10月到12月两个月涨幅15%，涨幅交为明显在于学位房；南山的科技园南片区10月份一个月以内把一年10%跌幅全部涨回来，涨了10%。”
目前在深圳，学位房虽然价格偏高，在江少杰看来与以往不同的是，因打腐力度增大，获得学位房途径变得单一，“绝大部分的地方钱都解决不了学位问题，未来肯定是通过学位房来解决学位。”这是他认为学位房仍看不到封顶的其中一个原因。
“我个人认为学位房应该是重新一波往上走的一个起点，虽然你说它很贵，但学位房形成需要时间沉淀，分校师资与本校差距较大，学位房无法被快速复制。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰解释。
但市场上学位房供不应求愈加明显。江少杰举例，“像最近我有一些朋友他儿子读大学，他打电话给我说要买学位房，已经为孙子准备学位房，他知道身边很多的人现在为了学位非常奔波，根本用钱解决不到，只有去抢房。”
市场拥有购买力客户群，提前购买收租，等有需求再自用。现在家长的预见力，已经在透支未来需求，江少杰认为在原本供不应求的学位房市场，再加部份透支需求，这是学位房在另外一个起点上涨的另一个原因。
“我估计3月份房价会有一波明显的变动，尤其过完春节后。二手房市场很多价钱已经涨了15%以上，南山科技园片区10月份一个月以内把一年10%跌幅全部涨回来。” 12月24日美联物业罗湖春风路分行开业，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受乐居记者采访时表示。
美联物业:江少杰美联物业:江少杰
二手房市场受新政及降息重点体现在学位房上，在江少杰看来，学位房会在一个新的起点上涨，新一届政府上台打贪力度加大，未来学位更多只能靠学位房解决。实地走访福田水围片片区地铺。中介表示，云顶翡翠、金港豪庭、尤其像中港城等拥有双学位的房源，涨幅15%已算正常范围，“只要市场上有出价的学位房，马上就能被卖掉。”美联水围片区地铺经理回答。
中介：学位房只要有出价 就能卖掉
“作为中介80%无论投资还是自主都偏重二手房，我们能获得笋盘的第一手信息。”罗经理表示。930限贷放松加上降息的双重影响主要在二手房。罗经理举例，其上司新政前一天得知【中港城】一套144平米房源，售价500万，新政第二天去下定，业主回复不卖。
同在福田水围片区小业主涨价不在少数。记者发现，在美联物业出售云顶翠峰三房，120多平方米，业主9月份放价560万，11月份改价610万；御庭园80多平方米小三房，9月份放价250万，12月15日业主提价至275万，顾客还价270万，最终仍未成交。
美联物业地铺经理表示，新政后投资客均在年底进货，懂行情的刚需也加入了，在明年2、3月份又是一个成交旺市。“因此这段时间生意较好，10月份后把上半年亏的赚回来了。”
江少杰：学位房现在是重新一波往上走的一个起点
据江少杰分析，“福田的石厦片区10月到12月两个月涨幅15%，涨幅交为明显在于学位房；南山的科技园南片区10月份一个月以内把一年10%跌幅全部涨回来，涨了10%。”
目前在深圳，学位房虽然价格偏高，在江少杰看来与以往不同的是，因打腐力度增大，获得学位房途径变得单一，“绝大部分的地方钱都解决不了学位问题，未来肯定是通过学位房来解决学位。”这是他认为学位房仍看不到封顶的其中一个原因。
“我个人认为学位房应该是重新一波往上走的一个起点，虽然你说它很贵，但学位房形成需要时间沉淀，分校师资与本校差距较大，学位房无法被快速复制。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰解释。
但市场上学位房供不应求愈加明显。江少杰举例，“像最近我有一些朋友他儿子读大学，他打电话给我说要买学位房，已经为孙子准备学位房，他知道身边很多的人现在为了学位非常奔波，根本用钱解决不到，只有去抢房。”
市场拥有购买力客户群，提前购买收租，等有需求再自用。现在家长的预见力，已经在透支未来需求，江少杰认为在原本供不应求的学位房市场，再加部份透支需求，这是学位房在另外一个起点上涨的另一个原因。