主题：听说旁边的国富改名儿啦，4个盘风格迥异啊

坐落在山语清晖和万泽中间的是国富耀凯花园，之前还觉得那么小一盘干嘛起个这么霸气侧漏的名字，有点小人穿大鞋的赶脚。最近听说他改名了，改成栖棠映山了。这才对嘛，这多小清新

还是说正事吧，咳咳

翻山越岭只为一睹香蜜湖半山片区四豪宅近况，要说是哪四大豪宅，那就是高层与“别野”齐舞的万泽云顶香蜜湖、小楼才露尖尖角的国富耀凯花园、营销中心初开放，奢华大气谁争锋的山语清晖及成熟内敛的兰江山地。

山语清晖
主推170-210平，位于1-5栋共计400多套，预计11月份底开盘。
项目占地5万平方米，总建面14.5万平方米，由9栋18-21层高层组成，约1684户，户均面积约86平方米，容积率：2.9，停车位：1132个（每两栋有一个独立的进出通道） 。 拿地时间有点晚，2006年3.15日。
地址：福田区福龙路与北环路交叉口西北角
开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司

栖棠映山

用地面积20926.35平方米，总建筑面积约6万平米，规划共6栋26层高层建筑，容积率：2.7，车位数：1132。
地址：福田区莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北
开发商：深圳市国富房地产开发有限公司,深圳市上坪实业股份有限公司

兰江山第                
项目占地面积6.08万平方米，总建筑面积29万平方米，容积率2.9，计容积率建筑面积17.6万平方米。2014中旬入伙，一共有900套，容积率是2.90，车位数：1410。目前还有160平3+1房、173-176平4房、246平4房在售。
地址： 福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北
开发商： 深圳城盛房地产开发有限公司,兰江地产

万泽云顶香蜜湖
地址：福田区香蜜湖路北香蜜湖半山区
开发商：深圳市玉龙宫实业发展有限公司

现在项目宣传总喜欢说自已是香蜜湖半山片区，虽然该片区与香蜜湖片区隔条北环大道但也只是属于莲塘尾片区，如果硬要跟香蜜湖扯在一起那也只是给人一种心理暗示。

看一个项目肯定先看它的地段，从整个范围来说它位于二线拓展区龙华新区与福田CBD的中间地段，东临梅林西靠西丽，从现在深圳发展趋势来看，其位置有其独特的优势。（写到这可能有的筒子要开始拍砖了，飞将军一向是本着实事求是的原则，所以请先看完了再说）整个片区南联福田CBD，北接龙华深圳北站。再加上卓越城的逐渐完工到时大批的商务人士住房需求将会显现出来，而福田、罗湖容量逐渐驱满导制本地工作人员外流，莲塘尾片区也许是个不错的选择。

再看片区竞争力，整个片区就四个项目，容量小。早先开盘的兰江山第 、万泽云顶香蜜湖两盘开盘时间距今较早，片区影响力较小，受众认知度较低，片区不像华侨城等片区有一定时间的文化、生活氛围等沉淀。如果真有人买了这地，料定此人必为暴发户，开个玩笑虽然不好笑。。。。

再看片区四盘同相对比，先从开发商来说，栖棠映山、兰江山第两盘皆为不知名开发商（起码我没听过哈）

山语清晖的开发商华来利曾经开发过圣莫利斯以及万泽云顶香蜜湖的开发商也曾经有开发过豪宅的经验。所以总体来说一半一半。再说产品户型四个盘中仅有万泽云顶香蜜湖有联排别墅其它三盘皆为高层，项目定位主打中高端人群，片区同类化产品或户型竞争严重，差异化虽有但大同小异。从朝向、景观上来看，万泽云顶的景观、朝向应该是最好的。后面的有被挡的嫌疑，尽管地势是北高南低但肯定也有被挡着的楼层。

再说说整个片区的优劣势：（大体适用于每个项目）

优点：

1、稀有的山林湖稀缺资源

2、便捷的交通通达性，南临北环大道东接福龙路。对于开车的朋友是最好不过。
3、还有什么优点呢，让我想一想。。。
4、产品的点位为高端人群，整个社区人口素质较高
5、用料精细奢华，六个字概括高端大气有挡次。
6、户型适型性较高，物管较好（据说山语清晖是5.8元/平，一个月物管费都有千把块，对于我们穷人来说哼哼）

说了一大堆优点，缺点也很多了。

缺点：

1、生活配套极度缺乏
2、片区认知度有待提高（因整个片区体量较小，受众认知度较低，主要依靠开发商的营销推广，兰江山北第及万泽云顶香蜜湖的开盘对于片区影响力提升有积极作用）
3、受福龙路噪音影响
4、下沙村墓地及东边墓地（论怎么看楼盘建在墓地旁都是不利因素，就算请来风水大师来为其破局，我想顾客心中的疑惑也很难消除。推窗即是墓地，让人想到的不仅是过世的家人或朋友更多的是心理恐惧。）
5、微循环道路缺乏，莲塘尾一路跟二路已经规划，但何时才能通车两说。
6、特警打靶场（有人说风水不好，但我觉得特兴奋，可能跟从小在公安院子长大有关，对警察有种天然的亲切感，我没去当警察有点可惜，一把辛酸泪。。）

话说第一站到红岭中学，貌似只有一辆B611站才到红岭中学门口而这一站也是B611的终点站。第一次到红岭中学不得不说这地确为风水宝地，前有河塘水库后靠塘朗山脉，周围一片安静详和的景象，身处其中仿佛重回读书时光。

禾镰坑水库

水库东面的劳教干警生活基地，看它外立面比较老的小区。门口有保安守卫咱也不敢贸然闯入。

此行目的地在干警小区的东面，拾阶而上，朝东继续，绕到红岭中学东北面是一条通向特警训练基地的路而路旁边依偎着塘朗山余脉，除此之外别无支路。此时摆在我面前的是穿过山岭即可到达目的地，或者是绕一大圈下到北环从福龙路旁边进去。话外最后我才知道通往项目的路仅此后面一条并且还是临时道路，一路灰尘扑扑随时都有工地上的大卡车经过。为了节约时间直达目的地也只有冒险试着穿山而去。山上路径狭小而又多支路，一直朝着东北向走就对了。

山上的路多沙石而我又穿着平底鞋，所以一路走起来磕磕拌拌，路边树根纵横枝叶漫身，此时的我全身戒备，随手操起路旁的一根树枝以防旁边穿出的蛇魔鬼怪。此前就听说塘朗山有蛇出没，不由得LZ加紧脚步，手持树枝，一路披襟斩棘，只希望早点到达目的地。

过了约莫五六分钟，终于看到了四盘大概，眼前看的最清楚的就是万泽云顶香蜜湖二期高层，听说卖的错不多了。还有少数低楼层在卖。这给我心中莫大的振奋，继续向前，路就在前方。