主题：皇庭集团董事长郑康豪论深圳湾片区价值和市场前景！
- 发表于2008-12-19
- 发表于2008-12-19
地产价值附植在城市价值之上
记者：为何说皇庭港湾是皇庭集团倾尽整个团队所能的产品？
郑康豪：我觉得在谈项目和项目对于集团的重要性之前，必须先搞清楚皇庭港湾所在地块——深圳湾国际居住区的意义和价值。
为什么要叫深圳湾国际居住区？本质是在于其雄踞深港两地通关所在的地缘价值。皇庭港湾的正南便是深圳湾和西部通道跨海大桥，东面就是深圳湾口岸区，深圳湾口岸区内，有一半的面积属于香港管理，香港的的士、中小大巴都有车通到这里，从地理区位而言，这应该是目前深圳与香港衔接最为便捷的地块，香港旅客从这里登陆深圳第一站，便是深圳湾国际居住区，对于经香港到深圳的国际商务人士而言，这将是深圳的第一名片，从这个角度来看，便不难理解这一区域对于深圳的重要意义了。
对于进行这一土地营运者发展商而言，首先得对得起我们脚下的这块土地，这是深圳乃至中国人居的第一名片，我们必须进行百分之百的努力，穷尽所能应该是每个发展商都必须做到的。
记者：为何说皇庭港湾是皇庭集团倾尽整个团队所能的产品？
郑康豪：我觉得在谈项目和项目对于集团的重要性之前，必须先搞清楚皇庭港湾所在地块——深圳湾国际居住区的意义和价值。
为什么要叫深圳湾国际居住区？本质是在于其雄踞深港两地通关所在的地缘价值。皇庭港湾的正南便是深圳湾和西部通道跨海大桥，东面就是深圳湾口岸区，深圳湾口岸区内，有一半的面积属于香港管理，香港的的士、中小大巴都有车通到这里，从地理区位而言，这应该是目前深圳与香港衔接最为便捷的地块，香港旅客从这里登陆深圳第一站，便是深圳湾国际居住区，对于经香港到深圳的国际商务人士而言，这将是深圳的第一名片，从这个角度来看，便不难理解这一区域对于深圳的重要意义了。
对于进行这一土地营运者发展商而言，首先得对得起我们脚下的这块土地，这是深圳乃至中国人居的第一名片，我们必须进行百分之百的努力，穷尽所能应该是每个发展商都必须做到的。
- 发表于2008-12-19
记者：政府对这一区域的规划起点也非常高，你如何看待这一区域对于整个深圳的价值和意义？
郑康豪：我们可以想象一下，一个面朝大海、紧邻深圳湾口岸，周边配套有南山商业文化中心区、Ｆ１摩托艇赛场，规划有南山体育中心、深圳湾金融商务区、地铁等配套的纯净片区，它该有着怎样的前景与未来？它会给这座城市带来怎样的一副生活图景？
我认为，除了地缘毗邻香港之外，政府的高起点规划，高标准配套也必将使这一片区成为深圳未来独一无二的代表性区域，就好象华强北、华侨城这些经典片区在国内耳熟能详一样，深圳湾国际豪宅区则将会使深圳奠定在国际上的地位，在深圳“向国际一流城市叫板”的新的发展主题之下，深圳湾口岸区、深圳湾国际居住区将是促使深圳城市价值进一步提高的点金之区，也将是深圳比肩全球一流城市的最有力量的作品。而我们房地产的价值恰恰是附植在城市价值之上，深圳的城市价值提升，房地产价值势必也将随之提升。
郑康豪：我们可以想象一下，一个面朝大海、紧邻深圳湾口岸，周边配套有南山商业文化中心区、Ｆ１摩托艇赛场，规划有南山体育中心、深圳湾金融商务区、地铁等配套的纯净片区，它该有着怎样的前景与未来？它会给这座城市带来怎样的一副生活图景？
我认为，除了地缘毗邻香港之外，政府的高起点规划，高标准配套也必将使这一片区成为深圳未来独一无二的代表性区域，就好象华强北、华侨城这些经典片区在国内耳熟能详一样，深圳湾国际豪宅区则将会使深圳奠定在国际上的地位，在深圳“向国际一流城市叫板”的新的发展主题之下，深圳湾口岸区、深圳湾国际居住区将是促使深圳城市价值进一步提高的点金之区，也将是深圳比肩全球一流城市的最有力量的作品。而我们房地产的价值恰恰是附植在城市价值之上，深圳的城市价值提升，房地产价值势必也将随之提升。
- 发表于2008-12-19
记者：在政府出台多项救市政策之后，深圳地产市场似乎正在逐步回暖，皇庭港湾选择在此时开盘，你怎么看待目前的市场环境？
郑康豪：不可否认，中国房地产市场正在经历着一个调整周期，但我坚信地产只是阶段性地低迷，长期必将向好，而且本次低迷基本集中在普通类产品，对于豪宅高端产品而言，所受影响并不太大，尤其对于深圳湾国际居住区来讲，这一片区的项目应该是深圳今年销售速度最快的区域。因此，我认为皇庭港湾并不会受太大的影响。而且我坚信，任何好的建筑产品的从来都不会因为市场的低迷而遭致泯灭，建筑可能会过时，建筑基于地域优势与城市、社会发展轨迹所共同凝结的文化与理想，却会沉淀下来，历久弥新。
郑康豪：不可否认，中国房地产市场正在经历着一个调整周期，但我坚信地产只是阶段性地低迷，长期必将向好，而且本次低迷基本集中在普通类产品，对于豪宅高端产品而言，所受影响并不太大，尤其对于深圳湾国际居住区来讲，这一片区的项目应该是深圳今年销售速度最快的区域。因此，我认为皇庭港湾并不会受太大的影响。而且我坚信，任何好的建筑产品的从来都不会因为市场的低迷而遭致泯灭，建筑可能会过时，建筑基于地域优势与城市、社会发展轨迹所共同凝结的文化与理想，却会沉淀下来，历久弥新。
- 发表于2008-12-19
与业主一起分享升值快乐
记者：对皇庭港湾有什么样的预期？很多人说定价似乎比较保守。
郑康豪：对于皇庭港湾的市场表现，我们很有信心，因为从产品本身而言，绝对在市场中站得住脚，而且应该是属于绝对优秀的。
目前定价已经出来了，许多人和我说，定价似乎有点低，因为和片区内其他的楼盘相比，皇庭港湾的定价确实有所保留，１．８万元／平方米的起价确实比很多人心理预期要低些，这是我们经过多次讨论以后的定价，可以说是一个很慎重的考虑结果，主要目的是在于让利于置业者，与业主一起分享物业的升值过程，这对于发展商而言，是件很快乐的事。
记者：对皇庭港湾有什么样的预期？很多人说定价似乎比较保守。
郑康豪：对于皇庭港湾的市场表现，我们很有信心，因为从产品本身而言，绝对在市场中站得住脚，而且应该是属于绝对优秀的。
目前定价已经出来了，许多人和我说，定价似乎有点低，因为和片区内其他的楼盘相比，皇庭港湾的定价确实有所保留，１．８万元／平方米的起价确实比很多人心理预期要低些，这是我们经过多次讨论以后的定价，可以说是一个很慎重的考虑结果，主要目的是在于让利于置业者，与业主一起分享物业的升值过程，这对于发展商而言，是件很快乐的事。
- 发表于2008-12-19
记者：这是不是你回报业主的一种方式？
郑康豪：皇庭团队历来信奉业主才是最重要的回报对象，在回报业主之后，再对更多人做一些力所能及的奉献。因此，皇庭港湾绝不会把价格做到极致，我们会留出相当的空间，让给业主，皇庭港湾只有２００多套单位，我们绝对有这个信心。
郑康豪：皇庭团队历来信奉业主才是最重要的回报对象，在回报业主之后，再对更多人做一些力所能及的奉献。因此，皇庭港湾绝不会把价格做到极致，我们会留出相当的空间，让给业主，皇庭港湾只有２００多套单位，我们绝对有这个信心。
- 发表于2008-12-19
- 发表于2008-12-19
房地产市场的转折时期，有胆量的上吧！二万左右的均价超值！！！！！！！！
- 发表于2008-12-20
有信心是必要的
——皇庭集团董事长郑康豪论深圳湾片区价值和市场前景
采访前奏
１２月１５日，下午２时，深圳ＣＢＤ一幢写字楼的１９层，深圳皇庭集团总部。采访之前，郑康豪摸出两片药，仰头咽下，“开会到凌晨三点，喉咙干得快说不出话了。”一如既往的意气风发之外，多了一丝不易察觉的疲倦。
这位曾被某位房地产教父人物称为业界“新秀”的年轻老板，正在和他的团队一道，并肩进行着一场特殊的“赶考”。几天之后，皇庭港湾——皇庭集团１１年来最为高端的产品，将正式开盘，接受市场的检阅。１５日凌晨会议的主题，正是讨论开盘事宜，“从产品到销售，事无巨细，必须面面俱到，每个环节都不能有丝毫偏差。”
用郑康豪的话说，这是整个皇庭团队历时多年穷尽所能的作品，拥有多项深圳豪宅产品的创新措施，付出了很多，希望能作出一件代表深圳豪宅最高水平的作品，“给高端置业群体一种全新的人居体验。”
“现在有种大战之前的感觉”。“是紧张吗？”记者问，“更多的是兴奋吧，我们有信心”。