主题：深圳人都不要到惠州去置业，到惠州置业是很不现实的！

“构筑2小时生活圈、到惠州买楼去”——这是在深圳房价非理性疯长之后，地产人为
深圳人所寻找的置业出路。当然，房子是生活必需品，不管生活在那个国家、那个城市，不
管是买房、还是租房，总之解决住房问题是第一要事。就在很多深圳人买不起房子，民怨达
到空前高潮的时候，“到惠州置业”这个口号像救命稻草一样，让深圳人看到了希望。

   笔者到惠州看过楼，也亲身体验了从深圳到惠州所花费的时间成本，因而得出：深圳人
到惠州置业不切实际。我们先来看看到惠州置业的深圳人群，从居住需求的角度出发，迫切
希望到惠州置业的人群当然是那些在深圳买不起房子的深圳人，这个群体以普通工薪打工者
为主，以朝九晚六为工作模式，那么，对于他们来讲，每天至少要在九点钟之前赶到工作单
位，下午六点钟以后才能往家赶。再看看从深圳到惠州的距离，虽说惠州和深圳接壤，但从
深圳到惠州中心区开车至少需要1个半小时，加上从工作单位到停车场等基本时间损耗，深
圳人自驾车回到惠州的家最早也要在晚上8点钟之后，忙碌了一整天还要时时考虑驾车风
险，想必深圳没有几个人愿意这样折腾，也经不起这样的折腾。当然，这个前提还必须是有
私家车，每天也必须忍受高速路高达几十元的过路费。

   我们再来看看惠州的房价。没错，和深圳相比，惠州的房价要低很多，目前比较普遍的
价格是在3000元左右，但惠州的房子面积很大，130平米在惠州的很多楼盘中已算是最小的
了，而比较普遍的面积是在170－180平米左右，这样算下来，在惠州买一套房子至少也要45
万，买个面积适中的当然也就要50多万甚至更多，还有更重要的一点，惠州房子入伙时后期
费用很多，要交2％的维修基金，煤气开通费也要3000多元等等，所以即使在惠州买房子交
得起首付，入伙时也不见得能够入住，况且，一两百平米的房子装修费用也很客观。

   除了自住需求之外，到惠州置业的还有相当一批是投资人群，期望能够在惠州房价没有
涨起来之时取得投资收益。不过就深惠两地来看，房地产市场区别还是很大的，深圳流动人
口多，房子无论是出售、还是出租，都很容易找到接手者。惠州则完全不同，惠州除本地人
之外，流动人口很少，还有一点，惠州人均收入目前也很难承受惠州的房价，所以，投资客
在惠州买了房，很难找到接手的下家。而且目前惠州待开发的楼盘很多，当地真正有购买能
力的人更倾向于购买新房。

复制我的观点：

1、投资

2、老人住

3、养老

————置业惠州可行


4、深圳上版族自住

————置业惠州暂时不可行


公交车和地铁开通后，4就可行了。要有长远眼光才行，否则到时候房价又涨起来了

 呵呵，这是我惠州看楼回来的一些想法，如有雷同，也是纯属巧合，有时间
我会找你的文章看看，向学习。

   作为地产业内人士，观点相同没什么可非议的，不过还是虚心向大家学习。