日前，在卓越城偶遇一位年轻有为的帅哥刘总。这位帅哥其实不简单，尽管才刚刚到“不三不四”的年龄（刚过三十岁），却已经是一家中型IT企业的老板。目前，公司员工200多号人，公司业务为监控系统的研发、设计和安装，产品以出口为主。此前，一直租住科技园的老厂房办公。
喜欢八卦的我很好奇：是来买卓越城的吗？为什么要买卓越城？是投资还是自用？
刘总很坦率，毫无保留地告诉我他的想法（刚买房的人都比较激动，倾诉的欲望比较强）。
本来企业在科技园挺好的，符合企业的行业特征，而且租用的厂房价格也便宜。但是，这两年随着科技园的城市更新，旧厂房是一房难求，租金自然大幅上涨。2010年以来，房东每年签一次合同，目前已经两次上涨租金，租金水平已经达到一百多块。此外，年轻员工原来都住大冲等城中村。但是，随着城市更新，周边的城中村已经不多，而且房租高企，年轻人都租不起，只能转移到龙华一带。每天，这些员工要花近3个小时在路上，员工是怨声载道，迟到现象增加，公司也觉得无奈。
办公场所租金上涨、租约不稳定、员工上班路程远，问题多多。穷则思变。公司股东商议后觉得，与其租写字楼，不如买个写字楼。于是，开始看写字楼。
开始看福田中心区的写字楼。福田中心区买的写字楼都是二手的，不仅价格高，而且税费多、停车位紧张、员工午餐费用贵。一个偶尔的机会来到梅林，看到卓越城。考察了周边的环境、产品和价格，觉得不错。梅林有山有水，卓越城100米范围就是一座山，自然环境好，员工身体有保障。产品非常不错，属于小高层，使用率高，1000平方米可用1300平方米，经济实惠。更重要的是，卓越地产做的写字楼是有口皆碑，在产品质量和后续管理方面都不错，可以保障物业保值和增值。当然，四万多的价格也有一定的优势。
刘总也很坦率地说，对于区位稍微有点顾虑。梅林毕竟不是传统了的商务区，会不会影响公司形象，另外考虑梅林交通是否便利。后来，了解到梅林有万科、捷顺科技（上市公司）、影儿时尚、金帝巧克力等知名企业，而且知道梅林有多个旧厂房要改造成为写字楼，于是很坚信未来梅林将成为“双高区域”——高端住宅+高端商务区，成为深圳生态环境最好的商务区。而卓越城与深圳行政中心、商务中心近在咫尺，尽享中心区的配套。
而看到卓越城有两条地铁交汇，是深圳唯一的双地铁上盖写字楼时，刘总对于交通的顾虑一扫而空。考虑到深圳地面交通日益拥堵，没有地铁的写字楼是无法想象的。有两条地铁，可以方便员工上下班、客户拜访等。
综合考虑后，刘总很愉快地下了定金，终于买下人生第一间写字楼。此刻，他还一边在大堂享受者咖啡，一遍打量着这将来自己办公之所，兴奋之情仍没有退去……
【转：地产思考者】
日前，在卓越城偶遇一位年轻有为的帅哥刘总。这位帅哥其实不简单，尽管才刚刚到“不三不四”的年龄（刚过三十岁），却已经是一家中型IT企业的老板。目前，公司员工200多号人，公司业务为监控系统的研发、设计和安装，产品以出口为主。此前，一直租住科技园的老厂房办公。
喜欢八卦的我很好奇：是来买卓越城的吗？为什么要买卓越城？是投资还是自用？
刘总很坦率，毫无保留地告诉我他的想法（刚买房的人都比较激动，倾诉的欲望比较强）。
本来企业在科技园挺好的，符合企业的行业特征，而且租用的厂房价格也便宜。但是，这两年随着科技园的城市更新，旧厂房是一房难求，租金自然大幅上涨。2010年以来，房东每年签一次合同，目前已经两次上涨租金，租金水平已经达到一百多块。此外，年轻员工原来都住大冲等城中村。但是，随着城市更新，周边的城中村已经不多，而且房租高企，年轻人都租不起，只能转移到龙华一带。每天，这些员工要花近3个小时在路上，员工是怨声载道，迟到现象增加，公司也觉得无奈。
办公场所租金上涨、租约不稳定、员工上班路程远，问题多多。穷则思变。公司股东商议后觉得，与其租写字楼，不如买个写字楼。于是，开始看写字楼。
开始看福田中心区的写字楼。福田中心区买的写字楼都是二手的，不仅价格高，而且税费多、停车位紧张、员工午餐费用贵。一个偶尔的机会来到梅林，看到卓越城。考察了周边的环境、产品和价格，觉得不错。梅林有山有水，卓越城100米范围就是一座山，自然环境好，员工身体有保障。产品非常不错，属于小高层，使用率高，1000平方米可用1300平方米，经济实惠。更重要的是，卓越地产做的写字楼是有口皆碑，在产品质量和后续管理方面都不错，可以保障物业保值和增值。当然，四万多的价格也有一定的优势。
刘总也很坦率地说，对于区位稍微有点顾虑。梅林毕竟不是传统了的商务区，会不会影响公司形象，另外考虑梅林交通是否便利。后来，了解到梅林有万科、捷顺科技（上市公司）、影儿时尚、金帝巧克力等知名企业，而且知道梅林有多个旧厂房要改造成为写字楼，于是很坚信未来梅林将成为“双高区域”——高端住宅+高端商务区，成为深圳生态环境最好的商务区。而卓越城与深圳行政中心、商务中心近在咫尺，尽享中心区的配套。
而看到卓越城有两条地铁交汇，是深圳唯一的双地铁上盖写字楼时，刘总对于交通的顾虑一扫而空。考虑到深圳地面交通日益拥堵，没有地铁的写字楼是无法想象的。有两条地铁，可以方便员工上下班、客户拜访等。
综合考虑后，刘总很愉快地下了定金，终于买下人生第一间写字楼。此刻，他还一边在大堂享受者咖啡，一遍打量着这将来自己办公之所，兴奋之情仍没有退去……
【转：地产思考者】